生活中，一般人聽到“兇宅”都會(huì)退避三舍，但上海朱某夫婦在買房時(shí)就不幸中招，居然用市場價(jià)買了個(gè)“兇宅”還是“三手”的！
近日，上海金山法院審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛案。怎樣才能區(qū)分是否“兇宅”呢？該起案件最后是如何處理的呢？
夫妻二人打拼攢錢多年
卻以市場價(jià)買了個(gè)“兇宅”，還是三手的
據(jù)上海金山法院，朱某夫婦在金山勤懇工作多年，終于獲得購房資格，并想用多年積攢下來的錢在金山購買一處房屋，在金山真正實(shí)現(xiàn)安家的夢(mèng)想。
2019年11月底，朱某夫婦通過中介，用131萬元的市場價(jià)從王某手中購得一套房屋。付清房款后，雙方順利辦(4.120, 0.05, 1.23%)理了過戶登記。
2020年3月初，朱某夫婦裝修好房子準(zhǔn)備喬遷新居時(shí)，鄰居對(duì)夫妻倆買房的行為深感“敬佩”。就買了個(gè)很普通的住宅又沒有買豪宅有什么好“敬佩”的？一頭霧水的夫妻倆和鄰居攀談一番后了解到該房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案。鄰居表示，這房子之前一直都是出租的前任業(yè)主一直嚇得不敢來呢！夫妻倆萬分震驚，經(jīng)過多方打探最終證實(shí)了該鄰居的說法。
原來，13年前，第一任女業(yè)主就被殺害在該房屋內(nèi)，隨后男業(yè)主將房屋以82萬元的市場價(jià)賣給王某。王某也是在付了80萬房款后，才從旁得知該房是“兇宅”，余下的2萬自然也就不了了之。事后，王某始終將房屋對(duì)外出租，直到朱某夫婦購得此房。
訴至法院要求撤銷買賣合同
得知真相的朱某夫婦在與王某協(xié)商退房未果的情況下，果斷向上海金山法院提起訴訟，要求撤銷房屋買賣合同并返還購房款。
朱某夫婦認(rèn)為，涉案房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡的事情，會(huì)嚴(yán)重影響房屋的價(jià)值并造成30%的價(jià)值貶損。他們是按市場價(jià)購買的涉案房屋。如若不解除房屋買賣合同，王某應(yīng)返還30%的購房款。
對(duì)此，王某反駁道，非正常死亡事情距今已有13年之久，并不會(huì)影響房屋的實(shí)際使用。并且自己僅在簽約時(shí)與夫婦倆見過一面，房屋買賣是通過中介進(jìn)行的，中介應(yīng)該已將房屋相關(guān)情況告知給了朱某夫婦。
此外，為避免爭議，當(dāng)初在購房協(xié)議中加了一條“乙方了解此房屋的信息，對(duì)此無異議?！?/span>王某因此不同意朱某夫婦的訴訟請(qǐng)求。
中介則辯稱，當(dāng)時(shí)出售的房屋是四樓，此前一度認(rèn)為兇殺案發(fā)生在二樓，問及王某時(shí)，王某也默認(rèn)了，因此對(duì)該房是“兇宅”的事情并不知情。
最終，經(jīng)法院與雙方當(dāng)事人、中介的多次溝通和調(diào)解，王某同意返還朱某夫婦30萬元房款，中介則退還中介費(fèi)。
法官說法
發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事情的房屋，常被稱之為“兇宅”。該類房屋并不會(huì)對(duì)購買者的物理使用造成影響，但因往往影響到購房者的心理感受（忌諱、恐懼等）而降低房屋的市場交易價(jià)值。
因此，房屋出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)將相關(guān)信息告知買受人。否則，有可能因欺詐或重大誤解被撤銷房屋買賣合同。
對(duì)于購房者而言，如何避免在不知情的情況下買到“兇宅”，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
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除此之外，找一個(gè)靠譜的中介，也非常重要。
相比購房者，中介對(duì)房屋信息掌握的更加全面。因此，在購房時(shí)可以選擇值得信任的中介。我國合同法也規(guī)定了中介有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。
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