中房報記者 許倩丨北京報道
今年1～9月，全國各級城市房價漲幅均未超過10%，是可控的。
要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房價漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時間北京商品房均價漲幅19.7%，上海均價漲幅42.5%，深圳均價漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價漲幅超過40%，位居全球漲幅第一。
2016年年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”，自此本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟，至今已持續(xù)了四年。
這四年里，房價“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調(diào)愈漲”的怪圈終被打破，中國房地產(chǎn)市場正回歸居住本源。
━━━━
房價地價整體漲速可控
有數(shù)據(jù)可以佐證。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份70個大中城市中，55個城市新建住宅價格上漲；50個城市二手房價格上漲，達(dá)到近兩年來的最高位。雖然超七成城市的房價依然處于上漲通道，但新房、二手房整體漲幅出現(xiàn)回落。
9月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。
將時間軸再拉長一些。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，1～9月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元/平方米，同比上漲5.6%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15454元/平方米，同比上漲9.3%；64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12209元/平方米，同比上漲9.1%；全國房價均值為9989元/平方米，同比上漲7.2%。漲幅均未超過10%，是可控的。
要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房價漲幅驚人。以2015～2016年為例，一年時間北京商品房均價漲幅19.7%，上海均價漲幅42.5%，深圳均價漲幅為68.2%。2016年一年合肥房價漲幅超過40%，位居全球漲幅第一。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對中國房地產(chǎn)報記者表示，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，重點強調(diào)“穩(wěn)”字，保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止價格出現(xiàn)大漲大跌，在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定理性增長是允許的。
一位房企人士稱，穩(wěn)房價也不能讓房價長期橫盤下去，因為房價的長期橫盤和通貨膨脹是相對的，一旦停漲其實就意味著跌。盤活樓市穩(wěn)增長，設(shè)置漲幅限度應(yīng)該是今后樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。
從穩(wěn)地價的目標(biāo)看，“地王”扎堆的現(xiàn)象消失已久，地價漲幅明顯降速。
今年前9個月，易居監(jiān)測的100個城市居住用地價格為5937元/平方米，同比上漲6.9%。3月份開始，居住用地價格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點。
分城市來看，1～9月份4個一線城市居住用地價格為17268元/平方米，同比上漲19%；32個二線城市居住用地價格為6062元/平方米，同比上漲3.6%；64個三四線城市居住用地價格為4061元/平方米，同比上漲5.2%。#p#分頁標(biāo)題#e#
對比歷史數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前全國百城地價漲勢總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢。2016年，百城地價漲幅曾一度高達(dá)60%以上，自2019年以來降至20%以下。
易居研究院分析認(rèn)為，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控，地價漲勢總體降溫，當(dāng)前漲幅約為7%的水平，總體上風(fēng)險可控，也有助于進一步穩(wěn)定土地市場的預(yù)期。
━━━━
個別城市樓市過熱調(diào)控難放松
不過，仍有個別城市房價、地價漲速過快，典型者如徐州、銀川等城市。
9月份，70個大中城市中，徐州以新房環(huán)比上漲1.4%、二手房環(huán)比上漲1.3%，拿下兩個第一，房價均價直超11000元/平方米。在中央一再重申“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的當(dāng)下，這樣的“戰(zhàn)績”顯得尤為燙手。不久前，徐州剛剛收緊調(diào)控。
另一個冒尖城市是銀川。自9月1日，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場運行情況并主持召開座談會后，銀川市新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，但仍連續(xù)兩個月排名全國第二，9月份環(huán)比漲幅為1%，同比漲幅則為16.8%。
從地價漲幅來看，全國36個一二線城市中，1～9月份地價上漲最快的城市為銀川，同比漲幅為210%；其次是海口，地價同比上漲192%。此外，上海、西安、呼和浩特、廈門、北京的地價漲幅均在30%以上。64個三四線城市中，韶關(guān)、淮南和唐山的地價上漲幅度均超過100%；大廠、秦皇島、洛陽、桂林、江陰、滁州和常州的地價漲幅也都超過了30%的水平。
這也意味著，樓市調(diào)控仍不能放松警惕，堅持“房住不炒”仍是主基調(diào)。尤其對于市場熱度居高不下的城市，進一步出臺調(diào)控政策為過熱的樓市降溫，仍是必要的選擇。
陳霄預(yù)計，未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會堅持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于樓市而言，資金是命脈，因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵。在經(jīng)歷了一波寬松后，貨幣政策有了一絲緊的意味。
在剛剛舉辦的2020金融街論壇上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴強調(diào)，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，保持政策穩(wěn)定。
“既不讓市場缺錢，也不讓市場的錢溢出來?！敝袊嗣胥y行行長易綱在這次論壇上表示，要把握好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的平衡，保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。
“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。盡可能長時間實施正常貨幣政策，保持正常的、向上傾斜的收益率曲線，為經(jīng)濟主體提供正向激勵，總體上有利于經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展，有利于人民幣資產(chǎn)的全球競爭力，幫助中國利用好兩個市場、兩種資源?！闭劶跋乱徊截泿耪咦呦?，易綱說。
老百姓最直觀的感受就是，此前公布的LPR報價（貸款基礎(chǔ)利率）已連續(xù)6個月按兵不動。對于開發(fā)商而言，2021年1月1日即將開啟的房企融資監(jiān)管“三條紅線”，就要來了。
“重要會議對貨幣政策定位也是不搞大水漫灌。預(yù)計貨幣政策后期走向整體仍將維持流動性適度，但持續(xù)寬松趨勢預(yù)計將不再延續(xù)?！敝行沤ㄍ逗暧^固收首席分析師黃文濤認(rèn)為。