GDP即將過萬億的東莞市，目前房價21391元/m2，高居全國第16；環(huán)比+6%，同比34.44%，同比漲幅高居全國第1。那下面來看看東莞房價是否還會繼續(xù)上行呢？
東莞市是廣東省地級市之一，總面積2465平方千米，東莞西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，地理位置十分優(yōu)越。
先看看東莞的經(jīng)濟怎么樣
2019年GDP9482.5億元，比上年增長7.4%，高于全省6.3%的平均增長率，GDP全國排名第19；人均GDP11.20萬元，全國排名第31，省內(nèi)第5；人均可支配收入53657元（其中城鎮(zhèn)居民55156元，農(nóng)村居民35905元），省內(nèi)第4，全國第13。
2011年GDP4735.39億元，2019年是2011年的2倍；而同期廣東2019年是2011年的2.03倍，全國2019年是2011年的2.09倍。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，東莞是國內(nèi)和廣東省內(nèi)較為發(fā)達地區(qū)，居民收入比較高，與省內(nèi)的全國一線城市廣州（城鎮(zhèn)居民65052元，農(nóng)村居民28868元）、深圳62522元，有一定差距；但東莞相比廣州城鄉(xiāng)差距更小。
那東莞的人口怎么樣呢？
2019年戶籍人口251.06萬人，常住人口846.45萬人；
2011年戶籍人口184.80萬人，常住人口825.48萬人。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，東莞屬于典型人口流入城市，戶籍人口數(shù)量增量大于常住人口增量，顯示大量外來人口在東莞落戶！
東莞的房地產(chǎn)情況如何呢？
1、房價漲幅：目前房價是2015低點的2.1倍，低于深圳的2.5倍，高于廣州的1.9倍。
2、銷售面積：2019年商品房成交739.42萬平方米占全省13846.54 萬平方米的5.3%，其中住宅成交543.27萬平方米占全省11872.61 萬平方米的4.6%；而東莞常住人口占全省的7.3%。
3、城鎮(zhèn)化率：已達92.1%，全國第三，僅次于深圳、佛山。
4、人均住房面積：2019年已達40平米，與全國平均水平基本持平，略高于全省39.75平米的平均水平。
東莞距離深圳不過70余公里，距離廣州66公里，與兩大城市的交通十分便捷，無論是公路還是鐵路，基本上1小時內(nèi)就能到達；本輪東莞房價暴漲更多是深圳、廣州的外溢需求以及其它投資需求導致的，2020年7月25日東莞也升級了房產(chǎn)調(diào)控政策，東莞史上最嚴調(diào)控，但比深圳、廣州房產(chǎn)限購政策寬松很多。
#p#分頁標題#e#深圳這幾年面向全球引進更多的優(yōu)秀企業(yè)、優(yōu)秀人才，必然會對深圳的現(xiàn)狀企業(yè)、現(xiàn)狀人口，產(chǎn)生“擠出” ；同時面對深圳高達8萬的房價和高昂的租金成本，也導致大量中低端產(chǎn)業(yè)和人口搬離深圳，東莞有得天獨厚的優(yōu)勢，承接了大量深圳產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，同時只有深圳1/4的房價必須受到大量人群的青睞。
隨著2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，包含香港、澳門兩個特別行政區(qū)和珠三角九市在內(nèi)的大灣區(qū)掀起新一輪發(fā)展熱潮；東莞憑借在廣州和深圳之間獨特的位置，也必然會迎來更加快速的發(fā)展！
綜上，雖然東莞經(jīng)歷了一輪暴漲，也迎來了調(diào)控政策的升級，但長期來看東莞的房價還是低估了！