我市農(nóng)民安居房（以下簡(jiǎn)稱“農(nóng)房”）應(yīng)該如何設(shè)計(jì)和建設(shè)？11月5日，東莞市住建局發(fā)布《東莞市農(nóng)民安居房設(shè)計(jì)若干注意事項(xiàng)》（以下簡(jiǎn)稱《若干注意事項(xiàng)》），提出加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理、風(fēng)貌管控和引導(dǎo)，增加悠閑空間拓展停車場(chǎng)地等九大建議和要求。
建議提供通用型農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)
《若干注意事項(xiàng)》建議，農(nóng)房應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位按現(xiàn)行規(guī)范要求出具施工圖紙。有條件的鎮(zhèn)街可采取政府購(gòu)買服務(wù)等方式為村民提供專業(yè)、低價(jià)的通用型農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)。
農(nóng)房的外立面應(yīng)與周邊環(huán)境和周邊建筑保持協(xié)調(diào)，鼓勵(lì)參照市自然資源局編制的鄉(xiāng)村風(fēng)貌導(dǎo)則進(jìn)行設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用我市的農(nóng)房設(shè)計(jì)通用圖集。對(duì)符合鄉(xiāng)村風(fēng)貌導(dǎo)則、采用我市設(shè)計(jì)通用圖集的農(nóng)房，頂層梯房建筑面積不超過30平方米、建筑高度不超過3米的，該部分可不計(jì)入總建筑面積和總建筑高度。
農(nóng)房建筑投影不得超出用地紅線，不能在一層占滿用地紅線又在二層以上懸挑超出用地紅線，如戶型設(shè)計(jì)存在懸挑的，只能在一層進(jìn)行相應(yīng)退縮，然后在二層及以上進(jìn)行懸挑，確保每一層的建筑投影均不超出用地紅線；允許農(nóng)房門口、窗戶的上沿?fù)跤臧濉⑴畠簤ι涎負(fù)跤臧迳倭砍鲇玫丶t線，但超出距離不得大于0.3米。
各村應(yīng)規(guī)劃好全村域的消防車道
《若干注意事項(xiàng)》提出，各村應(yīng)規(guī)劃好全村域的消防車道，確保所有農(nóng)房前后左右至少有一側(cè)具備消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4.0m?，F(xiàn)狀道路寬度不足以設(shè)置消防車道的，農(nóng)房建設(shè)時(shí)必須退縮騰出適當(dāng)距離的消防通道，滿足消防使用要求。
農(nóng)房周邊道路在預(yù)留消防通道后已不足以安全停車的，農(nóng)房建設(shè)時(shí)宜設(shè)置足夠的停車場(chǎng)地，以滿足本棟農(nóng)房的停車需要，鼓勵(lì)農(nóng)房首層架空用作停車場(chǎng)地。
農(nóng)房設(shè)計(jì)建設(shè)應(yīng)保持適當(dāng)間距。對(duì)用地紅線共線或紅線間隔過小的農(nóng)房，在建筑投影不超出用地紅線的基礎(chǔ)上，農(nóng)房之間宜保持1米以上間距，以滿足通風(fēng)、采光、設(shè)備安裝與檢修等需要。用地紅線間隔不足1米的，原則上由雙方等量退縮以達(dá)到間距要求。
增加綠化、悠閑空間
《若干注意事項(xiàng)》提出，對(duì)于面積較大的宅基地，在保持農(nóng)房建筑面積不超過宅基地用地面積4倍的前提下，鼓勵(lì)建筑紅線適當(dāng)退縮、增加建設(shè)層數(shù)，增加綠化、悠閑空間。外墻裝飾材料的選擇應(yīng)綜合考慮建筑風(fēng)貌和安全性，避免脫落危及公共安全。
農(nóng)房的設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能要求，重點(diǎn)加強(qiáng)自然通風(fēng)、自然采光、遮陽(yáng)等節(jié)能措施。合理選擇朝向，適當(dāng)設(shè)置遮陽(yáng)構(gòu)件，減少太陽(yáng)的猛烈直射；平面布局宜滿足南北對(duì)流條件，強(qiáng)化自然通風(fēng)效果；門窗的設(shè)置宜滿足日常通風(fēng)采光需要，基本達(dá)到白天無需照明的要求；有條件的可設(shè)置樓頂綠化或太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)施。
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《指南》明確，報(bào)建辦理機(jī)構(gòu)為鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，前期審批、報(bào)建審批和驗(yàn)收備案辦理時(shí)限共為40個(gè)工作日。前期審批共25個(gè)工作日［村10個(gè)工作日（含公示），鎮(zhèn)街15個(gè)工作日］；報(bào)建審批共5個(gè)工作日；驗(yàn)收備案共10個(gè)工作日。