市民居住的小區(qū)老舊了還能改造嗎？答案是肯定的。今天（11月16日）上午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方掛出《東莞市老舊小區(qū)改造工程建設(shè)管理工作指引》，對(duì)老舊小區(qū)改造的項(xiàng)目策劃、改造方案，以及如何審查、申報(bào)等事項(xiàng)給出官方指引。
改造項(xiàng)目可由業(yè)主聯(lián)名提出申請(qǐng)
各園區(qū)、鎮(zhèn)街根據(jù)老舊小區(qū)普查結(jié)果和業(yè)主改造意愿，策劃生成老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，初步確定改造項(xiàng)目的實(shí)施主體、改造范圍、改造內(nèi)容、資金估算、出資方案、實(shí)施時(shí)間等內(nèi)容。
不少于十戶或占比不少于20％的業(yè)主可聯(lián)名向園區(qū)、鎮(zhèn)街提出申請(qǐng)，要求推動(dòng)本小區(qū)實(shí)施改造。
實(shí)施主體可為小區(qū)原建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、屬地社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托的第三方機(jī)構(gòu)等。
△資料圖
已納入全市改造項(xiàng)目的不再另行立項(xiàng)
老舊小區(qū)改造工程原則上應(yīng)在所屬年度3月31日前開工，9月30日前完工。
納入全市老舊小區(qū)改造計(jì)劃的改造項(xiàng)目，視同已完成立項(xiàng)手續(xù)，不再另行辦理立項(xiàng)手續(xù)。
資金來源包括：財(cái)政補(bǔ)助+業(yè)主出資
對(duì)計(jì)劃近期實(shí)施的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，實(shí)施單位將改造計(jì)劃報(bào)屬地房管部門，經(jīng)房管部門初審確認(rèn)上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局同意后，委托設(shè)計(jì)、造價(jià)單位編制改造方案，進(jìn)一步明確改造范圍，深化細(xì)化改造內(nèi)容，測(cè)算工程量和投資額，制定出資方案和實(shí)施計(jì)劃，出資方案中應(yīng)包括申請(qǐng)財(cái)政資金補(bǔ)助的比例和業(yè)主出資比例等有關(guān)計(jì)劃。
項(xiàng)目開工前，業(yè)主應(yīng)按照出資方案的約定，將本戶所需承擔(dān)的費(fèi)用轉(zhuǎn)入實(shí)施單位開設(shè)的專用賬戶。
△資料圖
公示期不少于10個(gè)工作日
業(yè)主直接出資部分應(yīng)得到所有出資業(yè)主同意
改造方案由鎮(zhèn)街房管部門組織自然資源、規(guī)劃、城管、交通、供排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ啪W(wǎng)絡(luò)、廣電等部門和單位進(jìn)行會(huì)審。經(jīng)會(huì)審?fù)ㄟ^的，鎮(zhèn)街房管部門會(huì)同實(shí)施單位，將改造方案在小區(qū)公告欄、樓棟大堂等適當(dāng)位置進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日。
經(jīng)公示無異議或異議不成立的，按照《東莞市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定組織業(yè)主表決，改造方案、出資方案應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意表決通過，但涉及業(yè)主直接出資的（從住宅專項(xiàng)維修資金或小區(qū)公共收益中支出的除外），出資方案應(yīng)得到所有應(yīng)出資業(yè)主同意。
記住這幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)
每年6月30日前，各鎮(zhèn)街將改造方案經(jīng)業(yè)主表決同意的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，需申請(qǐng)國(guó)家、省、市財(cái)政資金補(bǔ)助的項(xiàng)目，一并填寫相關(guān)表格進(jìn)行申報(bào)。
7月31日前，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市發(fā)改、水務(wù)、城管、生態(tài)環(huán)境等部門對(duì)上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行審核，符合條件的，納入下年度全市老舊小區(qū)改造計(jì)劃。
老舊小區(qū)改造項(xiàng)目完工后，實(shí)施單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。