在國內大中城市，買一套房子出租，需要多久才能收回成本？諸葛找房近日公布的一份報告顯示，答案是50.9年。
廈門買房出租，需要81.3年才能收回成本
房屋售租比，是房價和租金的比值，常被用來衡量一個區(qū)域房產市場運行狀況。
今年以來，由于國內不少城市房價持續(xù)上漲，而疫情影響下租房市場活躍度卻在下降、租金水平下調，因此據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，全國50個大中城市售租比在2020年平均為50.9年。
這就是說，大中城市居民要想用租金收回買房成本平均需要50.9年，而這一比值未考慮購房后稅費、裝修或者貸款利息等其他成本。
其中，售租比超過全國平均值的城市有23個。廈門售租比為81.3年，假設在房價和租金不變的前提下，需要81.3年才能通過租金收回買房成本；其次是三亞，售租比72年；蘇州售租比為65.5年；青島售租比為64.4年。
在售租比最高的10個城市里，僅有深圳一個一線城市，售租比為63年。其余皆為二、三線城市，這反映出近年來熱點二三線城市房價快速上漲趨勢。
低售租比的城市集中分布在西部和東北地區(qū)。其中，銀川售租比24.08年，為50城中最低；其次是烏魯木齊、湛江、貴陽、哈爾濱和桂林，售租比分別為30.3年、31.3年、32.17年和32.42年。
諸葛找房認為，這主要是受到區(qū)位和經濟基本面影響，這些城市大多經濟發(fā)展水平有限，基礎設施相對薄弱，缺乏強大產業(yè)支撐，房價水平不高。但有的是省會城市或工業(yè)加工型城市，對外來務工人員的吸引力較大，因此租賃市場熱度較高，租金漲幅不小。
西安售租比47.25年，租金回報率2.12%
諸葛找房報告顯示，西安售租比為47.25年，排在全國50個大中城市的第30位，相當于購房后出租大約要47.25年才會回本。西安租金回報率約為2.12%。
對比國有大行公布的城鄉(xiāng)居民存款利率，一年期定期存款利率為1.75%，兩年定期存款利率為2.25%。也就是說，西安租金回報率高于一年期定期存款，但不及兩年期定存收益。
對于2.12%這一數(shù)字的準確性，業(yè)內也有爭議。地產分析人士王建紅認為，該租金回報率有一定參考價值，但是在一些成交價高而租價不高的房源中，這個收益可能就偏高了。在租房市場規(guī)范發(fā)展的趨勢下，出租回報將與供求關系、政策走向、流動人口等因素密切相關。
國家統(tǒng)計局近日公布的70個大中城市二手住宅價格指數(shù)顯示，西安11月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%。近一年來，西安新房漲幅收窄，但上漲勢頭尚存。同時，受到租賃市場供需變化、長租房規(guī)范調整等影響，西安房租整體變化不大。此前，易居公布的城市租賃價格指數(shù)報告顯示，西安11月房租指數(shù)環(huán)比下降0.02%，已連續(xù)第16個月呈下降趨勢。
諸葛找房認為，目前國內大中城市的售租比水平偏離于國際合理區(qū)間，且租金回報率整體處于較低水平。在售租比較高背景下，出租的意愿會大大降低，這不符合發(fā)展租房市場的目標。而隨著政策層面加大對租賃市場的支持，國內租賃市場制度逐漸健全，租賃保障更為完善，未來租房市場有望迎來新階段，售租比也會逐漸回歸理性水平。 華商報記者 李程