住宅小區(qū)符合哪些條件可以申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)？業(yè)委會(huì)的成立又要走哪些程序？ 昨天（1月13），市住建局印發(fā)《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），明確業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序和業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止的情形、業(yè)主委員會(huì)換屆程序、業(yè)主委員會(huì)增補(bǔ)委員程序等?？靵砹私庖幌掳?。
根據(jù)《規(guī)定》要求，園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)指定政府有關(guān)部門會(huì)同居民委員會(huì)、村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“村（居）委會(huì)”）對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)、協(xié)助和監(jiān)督；指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的人選推薦和審核把關(guān)。
業(yè)委會(huì)的成立須按步驟走完以下九大程序：
申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)→產(chǎn)生籌備組成員→公示籌備組成員名單→組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議→產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人→召開首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議→業(yè)主委員會(huì)備案→刻制業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章→檔案管理制度。
符合兩個(gè)條件之一可申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)
根據(jù)《規(guī)定》要求，20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。接到申請(qǐng)后，園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條第一款、第二款情形之一的，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組；不符合的，書面回復(fù)申請(qǐng)人。
業(yè)主代表由業(yè)主自薦或業(yè)主推薦產(chǎn)生
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府代表和村（居）委會(huì)代表組成，其成員為7人至15人的單數(shù)。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生，人數(shù)不少于籌備組總?cè)藬?shù)的60%，具體推薦辦法以物業(yè)所在地園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府的公告為準(zhǔn)。
業(yè)主中具備較強(qiáng)組織能力的黨員、人大代表、政協(xié)委員、機(jī)關(guān)事業(yè)單位在編人員、村（居）委會(huì)委員干部?jī)?yōu)先入選。
籌備組成員名單公告期滿后，公示名單視同經(jīng)全體業(yè)主通過，園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布籌備組成立的公告并按照公告名單組成本次業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)自成立之日起6個(gè)月內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單以及其他事宜。
可終止業(yè)主委員會(huì)委員資格
業(yè)主委員會(huì)委員有索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬等行為。由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主委員會(huì)收到終止業(yè)主委員會(huì)委員資格的提議（書面意見）后，應(yīng)當(dāng)在村（居）委會(huì)的指導(dǎo)下于5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。
在任期屆滿前三個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告物業(yè)所在地的園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府，在園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府指導(dǎo)下成立業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。園區(qū)（鎮(zhèn)街）政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作。