“他問我是哪個區(qū)，我說是（三亞市）吉陽區(qū)。他又問我是哪個樓盤項目，我說是‘翠景藍灣’。我怕書記聽不清，連說了三遍……”
中房報記者 陳標志丨海南報道
1月1日，新年第一天。上午11時許，三亞海旅免稅城，一男子將正在調研的海南省委書記沈曉明 “攔”下。
“攔”下省委書記的男子，是三亞翠景藍灣小區(qū)65歲業(yè)主余先生。當天上午，余先生與家人從海南保亭縣住處驅車前往三亞游玩，在逛免稅城過程中偶遇前來調研的海南省委書記沈曉明等一行?！拔耶敃r都沒有猶豫，直接上前，把我這3年多的苦向書記訴求訴求，還有我們小區(qū)260多戶業(yè)主的訴求?！庇嘞壬嬖V中國房地產報記者，沈曉明書記聽得很認真，邊聽邊點頭回應。
余先生在免稅城“攔”下省委書記，要“訴求”什么呢？原來，包括余先生在內的260名購房者（其中58戶全款購買且通過網簽備案），購買三亞市吉陽區(qū)翠景藍灣項目的房子，因故爛尾長達3年，來自全國10余個省市的購房人，無法如期拿到屬于自己的房子。
“我跟沈書記說了3分多鐘，書記人挺好，人真的不錯。他表態(tài)說，如果牽涉到法律（糾紛）問題，就按照法律的程序辦；不牽涉到法律問題，他就過問一下?！庇嘞壬Q，在沈曉明書記的關心下，目前翠景藍灣小區(qū)一事有了新進展。
記者了解到，目前，翠景藍灣項目260余名購房者的遭遇，引起三亞市委、市政府的高度重視，由該市政法委牽頭，多部門組成專門工作組，將以常態(tài)化方式開展工作，盡最大努力維護購房者的合法利益。
免稅城里“攔”下省委書記
三亞翠景藍灣項目內景，主體工程已經完工。
中房報記者 陳標志／攝
盡管在三亞免稅城“攔”省委書記一事過去了10多天，但余先生對當時的情形仍記憶猶新。他在接受中國房地產報記者采訪時，講述了整個事情的經過。
今年65歲的余先生來自北京，退休之前在大連經營一家規(guī)模并不算小的廣告公司。退休之后，余先生與老伴定居北京，近些年也間或來海南休閑度假。2017年底，余先生的女兒在網上尋找房源，看到三亞翠景藍灣項目正對外推廣銷售。2018年2月，余先生從北京飛到三亞，以18000余元每平方米的價格，全款購買了翠景藍灣小區(qū)D棟一套約68平方米的房產。
雖然是全款購買，且該套房產已經網簽備案，但余先生卻遲遲拿不到房子，而且該房產先后被外地法院、公安查封。在四處奔波討要說法無果的情況下，余先生只好與妻子租住在距離三亞翠景藍灣小區(qū)幾十公里外的保亭縣。
2020年12月底，余先生的兩個親戚從北方來到海南旅游，借住在余先生保亭縣的住處。1月1日上午，余先生與妻子駕車陪同兩名親戚前往三亞市區(qū)游玩?！拔覀冮_車剛好路過那家免稅城（三亞海旅免稅城）開業(yè)，就進去逛了逛。”余先生告訴記者，“大概是上午11點多，那個地方挺漂亮，我們拿出手機在拍照。就在我們拍照的時候，我愛人突然對我講，那不是沈曉明嗎？我回頭一看，還真是沈書記?！?/p>
“他戴著口罩，身邊有幾個人陪同。”余先生稱，“我都沒有猶豫，直接上去，把我這3年多的苦向沈曉明書記說了，還有翠景藍灣這260多戶業(yè)主的訴求。”記者了解到，余先生所說的“苦”，就是自己全款購買且又網簽備案的房產被查封一事。他說，三亞翠景藍灣小區(qū)的業(yè)主在3年左右的時間里，不斷向有關部門反映，由于種種原因，問題并沒有得到解決。#p#分頁標題#e#
“我跟沈曉明書記說了3分多鐘，他都在認真聽，一邊聽一邊點頭回應?！庇嘞壬Q，“他問我是哪個區(qū)，我說是三亞市吉陽區(qū)。他又問我是哪個樓盤項目，我說‘翠景藍灣’。當時我戴著口罩，周邊環(huán)境比較嘈雜，我怕書記聽不清，連說了三遍。沈書記最后對我說，他知道了，如果是牽涉到法律問題，就按法律的程序辦；不牽涉到法律問題，他就過問一下?！?/p>
“沈曉明書記還專門交待身邊的人，讓他將這個事情記下來?！庇嘞壬Q，“沈書記還讓身邊的人給了我一個郵寄地址，讓我將材料寄給他，他能收到?！?/p>
很快，一段28秒的“業(yè)主攔省委書記”的視頻在網上傳開，眾多網友為海南省委書記沈曉明調研途中“接訪”的舉動紛紛點贊。
開發(fā)商漲價遭購房人抵制
一位業(yè)主在三亞翠景藍灣售樓處向記者介紹樓盤情況。
中房報記者 陳標志／攝
那么，到底是什么原因致使三亞翠景藍灣房地產項目爛尾的呢？最近，中國房地產報記者前往海南省三亞市進行實地采訪。
三亞翠景藍灣項目位于該市吉陽區(qū)吉陽大道23號，開發(fā)商為三亞新龍基房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“新龍基公司”）。事實上，這個房地產項目規(guī)模并不大，規(guī)劃面積15000余平方米，建筑面積53000余平方米，規(guī)劃戶數575戶，戶型為34～101平方米不等。據了解，翠景藍灣項目用地系三亞某單位的土地，開發(fā)商新龍基公司與土地單位合作建房，一共建有5棟高層建筑，其中獲得商品房預售許可證的C、D兩棟共計450余套。
記者在現場看到，翠景藍灣項目5棟樓房的主體工程已經完工，外立面也進行了裝修，但小區(qū)的公共綠化及室內裝修尚未進行。據小區(qū)業(yè)主稱，對外銷售的C、D兩棟樓已售出260余套，其中有58套房產已通過網簽備案。余先生付全款購買且網簽備案的房產，就在該項目的D棟第九層。
來自遼寧的狄女士也是翠景藍灣的一名購房者。據她介紹，其兒子在三亞某單位工作，3年前，她在翠景藍灣購買了一套房子，準備給兒子作為婚房。待狄女士以22575元/平方米的價格全款付清房款后，開發(fā)商卻遲遲交付不了房子。如今，狄女士的兒子已結婚，孫子也快3歲了。
“實際上，開發(fā)商在沒拿到預售許可證之前，就開始對外違規(guī)售房，最初單價定為12500元/平方米?！辟彿咳藙⑴扛嬖V記者，后來開發(fā)商看到三亞的房價上漲后，不認此前跟購房者簽訂的購房意向書，房價從12500元/平方米，一路漲到22500多元/平方米?！皬?018年1月份開始，開發(fā)商突然發(fā)文告知業(yè)主，強制毛坯房漲價5%以上，每平方米還要增加3500元裝修款，而且限定一次性付全款，不同意就走法律途徑?！眲⑴糠Q。
新龍基公司在2018年2月7日向購房者發(fā)出的一份《回復函》上稱：認籌時交付低于總房款30%的客戶，要按照公司在三亞市發(fā)改委的備案價格執(zhí)行，不接受、不認同的可通過訴訟程序解決；對于認籌時交付了總房款30%以上客戶，毛坯房在原認籌價格基礎上上浮5%后，每平方米加3500元裝修費。
購房人王先生也告訴記者，開發(fā)商看三亞房地產銷售形勢比較好，就不同意購房人按揭貸款了。
開發(fā)商強制漲價等違約行為，遭到了業(yè)主們的強烈反對和抵制。“我們雖然多方反映情況，但投訴最終沒有結果。”王先生稱，由于絕大多數購房人是外地人，沒有更多時間待在三亞，一部分購房人最終被迫無奈選擇了接受，“開發(fā)商的態(tài)度很強硬，符合以上規(guī)定的認籌人需要在5個工作日內，一次性支付購房款，對規(guī)定不認同可選擇走法律途徑?！?p#分頁標題#e#
基于上述情況下，260多戶購房者中，僅有58戶購房者購買的房產通過了網簽備案?！皼]有網簽備案，責任全在開發(fā)商，是開發(fā)商違約在先，擅自毀約漲價?！蓖跸壬J為，如果不是開發(fā)商“瞎搞”，小區(qū)的房屋早就交付使用了。
被查封的房產
由三亞市政法委牽頭，三亞公安、法院、住建等部門組成了工作組化解翠景藍灣問題。
2018年2月9日開始，三亞市住建局對翠景藍灣項目的商品房銷售情況進行調查發(fā)現，新龍基公司在2018年1月18日取得該項目C、D棟住宅樓《商品房預售許可證》前，擅自預售商品房，已對外銷售房屋250套，收取預付款3475萬余元。為此，三亞市有關部門對該公司處收取預付房款0.6%的罰款，即20.85萬元。
就在購房人抵制開發(fā)商單方毀約漲價的同時，讓他們始料未及的事情發(fā)生了。
2018年10月中旬，三亞市住建局向新龍基公司發(fā)出《關于暫停預（銷）售商品房的通知》，稱安徽省高級人民法院查封翠景藍灣項目C、D、E三棟樓全部房源及相應分攤土地，查封期限為3年。其中，項目C、D兩棟樓已辦理商品房預售許可證，批準預（銷）售房產共456套。
鑒于上述情況，三亞市有關部門決定關閉該公司售樓處，責令開發(fā)商在法院解除查封前，不得預（銷）售上述被查封房產。
經查實，2018年10月前后，翠景藍灣項目的權屬及開發(fā)商的賬戶（包括收取的購房款）因涉案，分別被安徽省高院和南京玄武區(qū)警方查封。2018年11月5日，安徽省高院作出民事裁定書，解除小區(qū)D棟100多套已銷售或備案的房屋。
2018年10月17日，南京市公安局玄武分局向三亞市不動產登記中心發(fā)出協(xié)查通知，稱因國盈投資基金管理（北京）有限公司南京分公司涉嫌集資詐騙，查封案件中犯罪嫌疑人張某強等人財物：新龍基公司名下翠景藍灣C、D、E三棟樓的商品房（在建工程）及相應分攤、國有建設用地使用權等，包括已預售的房屋，查封時間至2020年10月16日。查封期限到期后，上述房屋因故仍繼續(xù)查封至今。記者了解到，關于“國盈基金”暴雷的報道，也散落各大網站。
對于上述項目房產被查封，購房人均表示“并不知情”?！拔覀冎辣徊榉獾氖率窃?018年10月30日，開發(fā)商新龍基公司發(fā)給我們一份項目被查封的告知函。”購房人王先生告訴記者。
記者前往新龍基公司位于三亞市鳳凰路的辦公點了解情況，但發(fā)現此處辦公點已經人去樓空。記者撥打了新龍基公司一位主要負責人的電話，但電話已經停機。
“省委書記關注我們的事，我想應該有一個好的結果?！庇嘞壬嬖V記者，“這個事也是我趕上了，當時來不及猶豫，不說就沒有機會了，不然這事跟誰說去？”
記者從三亞市有關方面獲悉，翠景藍灣項目260余名購房者的遭遇，已引起三亞市委、市政府的高度重視，并召開了專題會議。由三亞市政法委牽頭，三亞公安、法院、住建等部門組成了工作組，工作組以常態(tài)化方式開展工作，盡最大努力維護購房者的合法利益。