我市城市更新項目正在如火如荼地開展，1月19日，東莞市自然資源局發(fā)布了《關于麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期產(chǎn)城融合更新單元劃定方案等6個劃定方案的批后公告》（以下簡稱《公告》），涉及麻涌、道滘、謝崗共6個項目。小編對這些項目進行了梳理，快來了解一下這幾個地方更新后將發(fā)生怎樣的變化。
△藍色區(qū)域為拆除重建區(qū)
1、麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期產(chǎn)城融合更新單元
麻涌鎮(zhèn)南洲村珠三角汽車博覽中心二期更新單元為“三舊”改造類項目，面積31公頃，拆除重建區(qū)面積25.7公頃，更新方向為產(chǎn)城融合。由于該項目對接廣州的門戶區(qū)域，更注重門戶節(jié)點打造，細化東江沿岸濱水特色景觀控制。
更新模式：土地權利人自行改造
改造單元通過體育公園、帶狀公園及周邊經(jīng)營性用地的控制，打造尺度適宜、功能豐富、步行友好的東西開敞空間廊道。建筑面積55.64萬平方米，其中居住面積24.69萬平方米、 工業(yè)30.95萬平方米。
公共服務設施方面，新建體育公園、社區(qū)公園，新增小學初中各36班、30班。單元內(nèi)幼兒園自配解決，小學新增需求520個學位，由本單元捆綁實施的九年一貫制學校（36班小學）解決，富余23個小學學位供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用；初中新增需求219個學位，由本單元捆綁實施的九年一貫制學校（30班初中）解決，富余的401個初中學位供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用；高中新增需求137個學位，由麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌解決。
△藍色區(qū)域為拆除重建區(qū)
2、麻涌鎮(zhèn)東太村商住更新單元
麻涌鎮(zhèn)東太村商住更新單元位于麻涌鎮(zhèn)中心片區(qū)，注重中心區(qū)形象打造，提升公用品質(zhì)空間，形成良好的城市景觀 。涉及的悅淡公祠、麻石廳、尚古莫公祠、湎光公祠共5處未定級古建筑，采取就近整體平移方式進行集中保護修繕。
更新方向：商住類
更新模式：單一主體掛牌招商
該單元全部為舊村，舊村用地占拆除范圍100%。更新單元面積12.57公頃，拆除重建區(qū)7.92公頃。
建筑面積30.02萬平方米，其中商業(yè)5.43平方米，居住24.59萬平方米。小學用地面積19441平方米，36班。體育公園、社區(qū)公園，共12000多平方米。
單元內(nèi)，幼兒園自行解決，小學需求286個學位，由單元捆綁的36班小學解決，富余1334個學位，供麻涌鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌使用，初中需求121個學位，高中需要76個學位，由當?shù)卣y(tǒng)籌解決。
交通方面
學校接送的主要進出口不設置在主干道上，更新單元商住區(qū)、主要路段、學校周邊配建非機動車道和人行過街慢行設施。
3、麻涌鎮(zhèn)麻一村第三滘工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類更新單元
更新單元面積23.43公頃，拆除重建區(qū)面積16.45公頃。本單元對接廣深科技創(chuàng)新走廊。
更新方向：產(chǎn)城融合功能，產(chǎn)業(yè)功能用地占比59.25%
建筑總面積52.96，其中居住24.82萬平方米，新型產(chǎn)業(yè)用房（MO）13.60萬平方米小學36班。配備社區(qū)公園。#p#分頁標題#e#
4、麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元
麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片更新單元西起廣深沿江高速，東至第二涌，北鄰廣麻公路，南靠農(nóng)用地，面積32.1公頃，目前總建筑面積13.95萬平方米，全部為舊廠。
麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片更新單元位于東莞市西北部、緊鄰東江，交通區(qū)位優(yōu)越，且位于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊重要節(jié)點，屬于濱江休閑商務片區(qū)。因此，該更新單元更新方向為產(chǎn)城融合功能，建筑總量60.11萬平方米，其中居住28.52萬平方米、工業(yè)31.58萬平方米。配套設施方面，該更新片區(qū)將建設一所九年一貫制學校，占地超過1.6萬平方米，服務規(guī)模27班。
5、道滘鎮(zhèn)中心區(qū)商住類更新單元
道滘鎮(zhèn)中心區(qū)更新單元位于道滘鎮(zhèn)中心區(qū)，面積30.9公頃，距廣深高速出入口不足一公里，對外交通便利。因此，該更新單元更新方向為商住功能，建筑總量51.43萬平方米，其中商業(yè)11.06萬平方米、居住40.37萬平方米。公共服務設施方面，該更新單元將建設一個超過1.2萬平方米的社區(qū)級公園，一所超過3萬平方米的九年一貫制學校，包含42班小學和9班初中，以及一個建筑面積超過3萬平方米的行政辦公設施。道路交通方面，該更新單元將擴建小河路，并建設一個提供350個停車位的社會停車場和一個占地5663平方米的公交首末站。值得注意的是，更新單元內(nèi)的社區(qū)公園和公交首末站共用該社會停車場。
6、謝崗鎮(zhèn)謝山村商住更新單元
謝山村擬規(guī)劃商住區(qū)，建筑總量達20.76萬平方米。
定位：打造謝崗TOD的重要形象板塊
謝崗謝山村商住類更新單元位于謝崗中部，東至規(guī)劃支路、南至莞惠城際、西至規(guī)劃東環(huán)路、北至標圖建庫范圍和村莊用地現(xiàn)狀邊界，緊鄰莞惠城際銀瓶站。
謝山村更新單元西南部即為謝崗鎮(zhèn)中心區(qū)，北面生態(tài)資源豐富，且位于莞惠城際銀瓶站TOD800米范圍內(nèi)。
謝山村現(xiàn)狀以舊村住宅用地為主，少量農(nóng)用地和水域，總建筑面積3.47萬平方米。更新單元以單一主體掛牌招商的模式進行，單元面積達9.20公頃，拆除重建區(qū)面積6.70公頃。
謝山村更新單元以商住為主，建筑總量20.76萬平方米，其中商業(yè)2.07萬平方米、居住18.69萬平方米。將配建一個占地8000平方米的社區(qū)中心，規(guī)劃119個停車位的社會停車場。
此外，謝山村更新單元內(nèi)幼兒園自配解決，小學需求11個班，由更新單元北側規(guī)劃小學統(tǒng)一配置解決。初中、高中學位需求由謝崗鎮(zhèn)政府全鎮(zhèn)統(tǒng)籌解決。