近期，萬象府屢開屢罄，在東莞再掀一波“打新熱”，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，直指5萬門檻。
值得注意的是，華潤萬象府從最初的40700元/㎡上漲至46614元/㎡，漲幅接近6000元/㎡。也就是說，在一二手房價(jià)格出現(xiàn)嚴(yán)重倒掛的南城，搶到萬象府一套房，少則可以輕松賺數(shù)十萬，多則可以賺到上百萬。
在樓市火熱的南城，除了萬眾矚目的萬象府和鵬瑞天玥廣場之外，到底還有哪些項(xiàng)目可以期待？
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華潤、碧桂園、萬科等房企
瓜分400萬㎡舊改
據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，南城超20宗舊改項(xiàng)目都名花有主，擬更新土地面積累計(jì)394萬㎡，包括：華潤置地、碧桂園、萬科、宏遠(yuǎn)、民盈、鴻發(fā)、世紀(jì)城、奧園、中智泰瑞、亞創(chuàng)投資等等，區(qū)域熱度達(dá)到空前。
2021年開始不到一個(gè)月，南城已有四宗舊改名花有主，分別是西平社區(qū)上下手舊村城市更新項(xiàng)目、石鼓社區(qū)莞太路城市更新項(xiàng)目、勝和鴨仔塘城市更新項(xiàng)目和篁村社區(qū)篁村舊村城市更新項(xiàng)目。
西平社區(qū)上下手舊村城市更新項(xiàng)目
根據(jù)改造資料顯示，西平社區(qū)上下手舊村城市更新項(xiàng)目改造面積16.46萬㎡（約246.8畝），將由世紀(jì)城操刀改造。區(qū)域范圍內(nèi)大都是舊村，與周邊城市面貌形成差距。
更新項(xiàng)目位于西平社區(qū)核心居住板塊，東至光大景湖名郡，南至陽光實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西至財(cái)津科技產(chǎn)業(yè)園，北至宏偉一路，交通區(qū)位十分優(yōu)越。周邊居住氛圍濃厚，生活配套完善，集聚東駿豪苑、未來世界花園、光大景湖名郡、景湖春曉等成熟居住小區(qū)，二手房掛牌價(jià)3.5萬元/㎡起。
石鼓社區(qū)莞太路城市更新項(xiàng)目
石鼓社區(qū)莞太路城市更新項(xiàng)目，總面積約為10.24萬㎡，由廣東瑞訊產(chǎn)業(yè)投資有限公司和東莞奧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體成功中標(biāo)。
根據(jù)公開招引方案顯示，項(xiàng)目以舊村為主，總體城市景貌不足，環(huán)境建設(shè)缺乏品質(zhì)，也沒有集約式利用土地，導(dǎo)致集體經(jīng)濟(jì)收益低下。根據(jù)要求，莞太路城市更新項(xiàng)目將以拆除重建的方式進(jìn)行改造升級。
項(xiàng)目毗鄰莞太路，周邊工業(yè)區(qū)環(huán)繞，附近有康華醫(yī)院、石鼓市場、陳屋小學(xué)、赤嶺娛樂公園等配套。住宅小區(qū)主要分布在東莞大道兩側(cè)，如：金域中央、恒大雅苑、中信森林湖等等，區(qū)域居住氛圍濃厚。
勝和鴨仔塘城市更新項(xiàng)目
據(jù)東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)信息，確認(rèn)東莞市睿晟城市更新服務(wù)有限公司成為勝和鴨仔塘城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商。#p#分頁標(biāo)題#e#
更新項(xiàng)目地處南城街道勝和社區(qū)內(nèi)，東至紅山大廈，南至山莊路和體育橫路，西至莞太路，北至彩虹路和紅山宿舍，毗鄰東莞南城體育館，總面積11.09萬㎡。
更新項(xiàng)目位于東莞市區(qū)的黃金地段，周邊有市體育中心，市政府、莞城人民醫(yī)院、金域名苑、方中蘭亭軒、萬科·運(yùn)河?xùn)|1號(hào)等等，距離東莞地鐵R1線莞太路站（建設(shè)中）約1.5公里。
篁村社區(qū)篁村舊村城市更新項(xiàng)目
日前，萬科宏遠(yuǎn)聯(lián)手拿下南城街道篁村舊村巨無霸舊改。更新項(xiàng)目位于莞太路與宏遠(yuǎn)路交匯處，東至莞太路，南至宏遠(yuǎn)路，西至運(yùn)河?xùn)|三路，北至鴻福西路，總面積約32.4萬㎡。
項(xiàng)目周邊有萊蒙商業(yè)中心、南城海雅百貨、宏遠(yuǎn)酒店等配套，距離東莞市政中心廣場約1公里，值得注意的是，區(qū)域內(nèi)的宏遠(yuǎn)新村不納入改造范圍。
此外，雅園社區(qū)雅園工業(yè)區(qū)舊改、勝和社區(qū)A片區(qū)舊村地塊等項(xiàng)目的前期服務(wù)商還在招引中，未來將有更多房企進(jìn)入南城，助力南城煥新顏。
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南城新房供需嚴(yán)重失衡
熱門小區(qū)二手成交價(jià)破6萬門檻
近年，南城重點(diǎn)打造政治文化中心、國際商務(wù)中心、金融中心、鴻福商圈等商務(wù)配套，聚集一批又一批高樓大廈，奠定了南城在東莞的核心地位，開始成為東莞的新名片。
△圖片來源：南城政府網(wǎng)
隨著商業(yè)配套逐步完善，南城也逐步成為東莞中心城區(qū)的宜居板塊，片區(qū)內(nèi)集聚幾十個(gè)高端小區(qū)，比如：萬科金域華府、景湖時(shí)代城、世紀(jì)城國際公館、中信新天地等等。
寸土寸金的東莞中心，南城在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，目前，僅有萬象府和中證云庭兩個(gè)新盤在售，供需嚴(yán)重失衡。其中，萬象府出現(xiàn)9個(gè)客戶搶1套房的激烈競爭現(xiàn)象，線上搶房十分火爆。至于潛在供應(yīng)方面，雖說后續(xù)會(huì)有海德珺庭等項(xiàng)目入市，但依然不能緩解新房緊缺的局面。
一手樓市反應(yīng)迅猛，南城的二手樓市也不容小覷。區(qū)域內(nèi)核心板塊——西平片區(qū)二手市場行情持續(xù)火熱，置業(yè)門檻穩(wěn)步抬升，區(qū)域內(nèi)房源抗跌能力強(qiáng)，據(jù)悉，有項(xiàng)目成交價(jià)破6萬元/㎡，大部分房源掛牌價(jià)超3.5萬元/㎡。
△數(shù)據(jù)來源：貝殼找房
再加上軌道交通紅利頻發(fā)，南城未來將成為東莞軌道交通最密集的區(qū)域。與莞城、東城相比，南城無疑是軌道交通的最大贏家，除了目前已開通的地鐵R2線和莞惠城軌外，南城還有地鐵R1線（在建）、R6線（規(guī)劃中）和R7線（規(guī)劃中）等軌道交織成網(wǎng)，將進(jìn)一步帶動(dòng)南城片區(qū)的熱度，對周邊區(qū)域帶來較強(qiáng)輻射效應(yīng)。
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隨著這些舊改項(xiàng)目入市，未來南城將成為東莞最大的CLD，無疑推高了整個(gè)南城板塊的價(jià)值，南城，未來可期！