綠地集團再遭公開催債，負債已超萬億！
雷達財經(jīng)出品 文|張釗丹 編|深海
2月2日晚間，多家東北地產(chǎn)媒體向綠地集團東北大區(qū)喊話，要求還錢。根據(jù)媒體發(fā)布的催款公告，欠的基本上都是廣告費，合計欠款近392萬元。
這并非綠地集團下屬公司首次被媒體催債，2020年10月28日，網(wǎng)易房產(chǎn)成都頻道也曾發(fā)布一則“綠地，請付款”的文章，要求綠地西南事業(yè)部支付合同價款7.5萬元。
雷達財經(jīng)注意到，除了下屬公司，綠地集團也面臨債務(wù)壓力。公司1月21日發(fā)布的業(yè)績快報顯示，截至2020年12月末，綠地集團總資產(chǎn)為13491億元，資產(chǎn)負債率88.28%，據(jù)此計算，綠地集團目前總負債約為11909.95億元。
值得一提的是，就在綠地被追討廣告費前，公司還被曝出精裝修偷工減料、強制員工購房、拖欠施工方工程款以及拒不支付勞動報酬等負面新聞。
除被催債，還曾拖欠土地出讓金
2月2日晚間，安居客哈爾濱站、樂居哈爾濱站、哈爾濱房天下、鳳凰房產(chǎn)、新浪黑龍江等多家媒體共同發(fā)布一則《綠地集團東北大區(qū)，請支付您的欠款》的消息。
根據(jù)媒體發(fā)布的催款公告，欠的基本上都是廣告費，綠地集團東北大區(qū)分別欠哈爾濱樂居191.64萬元、欠哈爾濱房天下90.82萬元、欠鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)84.42萬元、欠安居客哈爾濱站17.6萬元、欠新浪黑龍江10萬元，合計欠款近392萬元。截至發(fā)稿，相關(guān)媒體的催債廣告已刪除。
此前，綠地集團還因一筆欠賬近10年未償清的債款被當(dāng)?shù)卣霸挕?/p>
2020年8月4日，沈陽市自然資源局披露一則沈撫新城土地出讓金欠繳情況，其中，沈陽綠地置業(yè)有限公司（以下簡稱“沈陽綠地置業(yè)”）欠繳兩宗地的土地出讓金，共1.46億元。天眼查顯示，沈陽綠地置業(yè)控股股東是綠地地產(chǎn)集團有限公司，后者控股股東是綠地控股集團有限公司，綠地控股集團有限公司的全資股東是綠地控股集團股份有限公司。
據(jù)悉，沈陽綠地置業(yè)欠繳土地出讓金的這兩宗地成交于2011年8月17日，其中，QPS11-015地塊是一宗住宅用地，成交價格1.5億元，沈陽陽綠地置業(yè)拖欠1.19億元未償還；另一QPS11-029是一宗商服用地，成交價格3407萬元，沈陽綠地置業(yè)拖欠2707萬元未償還。
在東北大區(qū)被媒體催債之前，公司西南事業(yè)部也曾被公開催債。
2020年10月28日，網(wǎng)易房產(chǎn)成都頻道發(fā)布了一則“綠地，請付款”的文章。文章顯示，2019年，成都智取文化傳播有限公司（以下簡稱“智取文化”）與綠地集團西南事業(yè)部旗下的綠地集團（貴陽白云）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠地集團（貴陽綠貴）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署服務(wù)合同，分別為貴陽國際花都項目、新里城項目的微信公眾號提供定制系統(tǒng)使用及專業(yè)配套服務(wù)。合同就該服務(wù)的價格計取方式為2.5萬元/月，共計服務(wù)3個月，合同總額為7.5萬元。智取文化在約定時間內(nèi)完成了合同義務(wù)，但時隔半年，綠地集團并未支付任何對價。
萬億負債壓頂
除了分部被催債，綠地集團負債也非常高企。
1月21日，綠地集團發(fā)布2020年業(yè)績快報，數(shù)據(jù)顯示，綠地集團2020年全年營業(yè)總收入4813億元，同比增長12%；總資產(chǎn)達到13491億元，同比增長18%；歸母凈資產(chǎn)834億元，同比增長6%；而同期實現(xiàn)歸母凈利潤137.2億元，相比于去年同期的147億元，同比下降6.93%。
業(yè)績快報顯示，截至2020年12月末，公司資產(chǎn)負債率88.28%。據(jù)此計算，綠地集團目前總負債約為11909.95億元。#p#分頁標(biāo)題#e#
值得注意的是，綠地集團短期負債同樣高企。據(jù)公司去年三季報，2020年前三季度，綠地集團經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額為50.04億元，較上年同期減少45.17%；短期借款為299.47億元，一年內(nèi)到期的非流動性負債為730.38，合計約為1030億元。而同期賬面貨幣資金僅有805億元，難以覆蓋其短期債務(wù)。
為降負債，公司曾試圖出售資產(chǎn)來回籠資金。2020年11月份，綠地集團有意出售上海和江蘇兩地共14個項目27個物業(yè)，而且交易方式多為整棟銷售，售價共計231億元。
多地項目被投訴
除了負債，自2020年以來，綠地集團風(fēng)波不斷。
2020年5月，名為“VS生生不息”的微博用戶，實名爆料綠地集團現(xiàn)任高管陳軍與其（舉報人：史睿生）合法妻子有不正當(dāng)關(guān)系，女方（張雨婷）現(xiàn)已懷孕。此外，舉報人還報陳軍有嚴重經(jīng)濟違紀，挪用綠地集團公款，并通過洗錢收取巨額非法所得。此消息一出，便將這家龍頭房企推上地產(chǎn)圈輿論的風(fēng)口。
事后，盡管涉事主體陳軍被開除，但與此同時也牽扯出綠地集團涉嫌腐敗、挪用國有公款、洗錢等嚴重違紀問題，以及內(nèi)控失效等管理上的漏洞。
2020年10月，湖北武漢漢南綠地城被曝精裝修偷工減料，業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)廚房墻面瓷磚是用雙面膠粘上去的，手指一摳，整塊掉落。時隔一月，青島綠地國科健康科技小鎮(zhèn)三棟樓又被爆出因存在混凝土整體質(zhì)量、構(gòu)件強度降低等質(zhì)量問題將拆除重建。
除質(zhì)量問題外，綠地集團還被爆出強制員工購房、拖欠施工方工程款以及拒不支付勞動報酬等負面新聞。
2020年10月23日，一則有關(guān)“湖南綠地強制員工買房”的消息被媒體證實。據(jù)綠地集團湖南事業(yè)部技術(shù)研發(fā)中心員工反映，其被部門領(lǐng)導(dǎo)要求在12天內(nèi)購買一套綠地湖南的房產(chǎn)，以幫企業(yè)完成年底業(yè)績，否則將被公司“除名”。
同年10月30日，綠地集團知名項目武漢綠地中心被承建方中建三局發(fā)放了“催款單”。承建方中建三局稱，因綠地集團欠付其巨額工程進度款，已造成資金無法正常周轉(zhuǎn)的狀況，所以要全面停工。12月2日，綠地武漢中心項目和武漢和平大道香樹花城B區(qū)寫字樓和商業(yè)綜合體也被曝出處于關(guān)閉狀態(tài)。
2021年2月2日，湖南省公安廳召開打擊拒不支付勞動報酬犯罪新聞發(fā)布會，發(fā)布會披露了10起典型案例，其中長沙綠地融城置業(yè)有限公司涉嫌拒不支付勞動報酬案作為典型案例被公布。
目前，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于綠地地產(chǎn)項目的投訴不斷，包括廣州、海南、南京、上海、山西等多個省份，幾乎涵蓋綠地在全國的所有項目。
對于綠地集團的后續(xù)發(fā)展，雷達財經(jīng)將繼續(xù)關(guān)注。