剛剛過去的2020年直觀感受是非常不容易，但是困難面前我們沒有退縮，而且信心恢復的速度也是非常快的。如果有錢或者說收入增長了，大家最喜歡干什么呢？
今天的一些數(shù)據(jù)或許能反映一定的問題，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，你能發(fā)現(xiàn)什么規(guī)律呢？
2月4日，有機構調(diào)查報告顯示，1月受訪者對自己未來收入預期較為樂觀，44%的受訪者預期2021年收入將會增加，該數(shù)據(jù)較2020年12月提升7個百分點；對于未來房價的走勢，預期房價上漲的受訪者占比繼續(xù)回升至34%。
大家能有這樣樂觀的心態(tài)和預期是非常難得的，這說明我們在恢復經(jīng)濟以及大家信心方面做得還是不錯的。超4成的人認為今年收入將會增加，而且對于房價上漲的信心也明顯有了提升。
單說這個數(shù)據(jù)沒有啥，如果我再說一個數(shù)據(jù)或許你能發(fā)現(xiàn)，大家的收入信心在哪里。
2月4日，《中國家庭財富指數(shù)調(diào)研報告（2020 年度）》顯示，穩(wěn)定和持續(xù)增長的財富是中國家庭對抗客觀因素沖擊的關鍵，2020年全年中國家庭財富穩(wěn)定且持續(xù)正增長。
最重要的是，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁則表示，財富增長的關鍵是住房資產(chǎn)>金融投資>儲蓄。說白了，買房是占到了第一位的，而根據(jù)他的測算，對財富增加的家庭來說，住房資產(chǎn)增加貢獻了財富增長的69.9%，可以說接近7成。
房地產(chǎn)對財富增長的貢獻還這么高？盡管說起房價來有點殘酷，但不可否認的是，房子仍然是大部分家庭財富的主要來源。對于這一點我深信不疑，但是究竟便宜了誰？
回頭看，在房地產(chǎn)市場大好形勢下，投入幾十萬到如今可能身家溢價到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這是真實寫照，財富再分配就是這樣通過房地產(chǎn)實現(xiàn)了騰挪轉(zhuǎn)移。然而，我想說的是，對于廣大的普通老百姓來說，高房價下的壓力帶來的并非都是真正的財富或消費升級。
因為大部分人一輩子就買一兩套房，或許用幾十萬撬動了1000萬身價，然而生活水平并沒有因此而提升?？此品孔又靛X了，但并沒有變現(xiàn)也不可能變現(xiàn)，所以說仍然是紙上財富，如果不賣掉，可能就無法改變現(xiàn)在的生活，甚至有的還受困于還款壓力極大壓縮生活消費。而且即使你再賣掉，總得有房住吧，再想買可能都因為房價上漲還會買房吃力。
這樣的人還真不少，房子漲到1000萬，坐擁千萬房產(chǎn)，卻過著乞丐般的生活。所以，我想問的是，2020年全年中國家庭財富穩(wěn)定且持續(xù)正增長的有多少是這樣的人？
所以，我想說的是，房地產(chǎn)很重要，也正因為它重要才不能繼續(xù)過度依賴，《中國家庭財富指數(shù)調(diào)研報告（2020 年度）》也提醒，家庭對房產(chǎn)投資熱情不減，但需警惕投機風險。高金融資產(chǎn)組家庭的計劃購房比例明顯增加；多套房家庭的計劃購房比例更高，無房家庭中有計劃購房的家庭占比較低；非一線城市的計劃購房比例更高。
這三個問題都是非常明顯的，這種購房需求也是不健康不可持續(xù)的。作為財富的衡量標準之一，房產(chǎn)價值必不可少。但是，如果家庭財富過于集中在房產(chǎn)上，同樣也暴露出了家庭投資品種單一等問題。
《報告》建議，繼續(xù)堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，降低多套房家庭房產(chǎn)投資熱度。說白了，就是說投機炒房的成分還是很大的，而真正需要住房的人卻很尷尬。
總之，根據(jù)現(xiàn)在的調(diào)控，我認為有信心讓市場實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，雖然現(xiàn)在大家買房的熱情依然很高，但是相比之下，已經(jīng)有所收斂。有機構在2月3日發(fā)布的《2020年四季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，去年四季度個人住房貸款余額新增額創(chuàng)近3年新低，居民購房杠桿率明顯下降，創(chuàng)近6年新低。
這就說明，在2020年下半年市場過熱后，不少城市出臺了新一輪調(diào)控，四季度個人住房貸款發(fā)放有所收緊。預計接下來的一段時間內(nèi)，居民購房杠桿率大概率還將會有小幅的下行趨勢。