深圳二手房成交參考價(jià)帶來(lái)的影響還沒(méi)有完全消化，深圳樓市又再起波瀾。
19日，市場(chǎng)傳出消息， “夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。
（網(wǎng)傳截圖）
對(duì)此，記者撥打12345熱線咨詢相關(guān)工作人員，得到確定的答復(fù)，并得知該政策在春節(jié)假期前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。
多次補(bǔ)丁，堵住“假結(jié)婚”和“假離婚”
過(guò)去，深圳樓市關(guān)于“假結(jié)婚買房”和“假離婚買房”的迷之操作，一直都是很多人茶余飯后的談資。就在今年1月，市場(chǎng)流傳出一份由深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問(wèn)題的函，對(duì)去年“715調(diào)控新政”在途交易問(wèn)題、高層次人才購(gòu)房條件問(wèn)題、居民家庭住房登記問(wèn)題作出進(jìn)一步明確。其中，第三條尤其受到關(guān)注。根據(jù)2020年7月深圳市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。這次的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確指出，上述規(guī)定不再執(zhí)行。根據(jù)新規(guī)，家庭購(gòu)買商品房只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下，即不符合購(gòu)房資格的不能單獨(dú)登記也不能聯(lián)名登記。1月21日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員透露，已暫停夫妻婚內(nèi)更名，具體操作等待市住建局通知。
有市場(chǎng)人士表示，這意味著通過(guò)假結(jié)婚聯(lián)名買房行不通了，堵住了此前市場(chǎng)熱議的外地購(gòu)房者通過(guò)假結(jié)婚快速獲得深圳購(gòu)房資格的漏洞。
提起外地購(gòu)房者通過(guò)“假結(jié)婚”快速獲得深圳購(gòu)房資格的事，很容易就讓人聯(lián)想起去年上半年 “7蟹姐姐”的故事。
去年，一位微博名為“7蟹姐姐”的用戶發(fā)長(zhǎng)文控訴一名擁有百萬(wàn)粉絲的微博大V“深房理”。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，去年上半年深圳樓市正火熱，“7蟹姐姐”通過(guò)繳納購(gòu)房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”的方式，通過(guò)墊資公司以728萬(wàn)元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套住宅。而最終，該房產(chǎn)被法院拍賣。
多年投資深圳樓市的幾位投資者告訴記者，除賬面損失的68萬(wàn)元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等，保守估計(jì)損失過(guò)百萬(wàn)。
而在去年9月，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》，擬建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善住房貸款管理。這份文件強(qiáng)調(diào)了數(shù)據(jù)共享機(jī)制，并要求商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人的婚姻狀況和住房套數(shù)。
去年7月15日，深圳發(fā)布史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，其中規(guī)定夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。隨后，政策配套細(xì)則作出更細(xì)致的規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內(nèi)所有離異記錄，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
深圳樓市剛剛走過(guò)魔幻的2020年，新的一年深圳樓市會(huì)發(fā)生哪些變化？從調(diào)控層面上，趨嚴(yán)仍是方向。從多次的政策“補(bǔ)丁”可以看出，想要通過(guò)假離婚、假結(jié)婚的方式打擦邊球，試圖破除限購(gòu)政策在深圳買房的路子都被堵上了。