2月8日，深圳市住建局發(fā)布了“關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知”，主要內(nèi)容包括：以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房?jī)r(jià)格，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格；引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等。
近期，深圳二手房出指導(dǎo)價(jià)的消息引起了不小的市場(chǎng)討論潮，也對(duì)或者即將對(duì)深圳樓市產(chǎn)生一系列影響。
據(jù)了解，在這則通知發(fā)布之后，深圳各大二手房源平臺(tái)都隱藏了價(jià)格一欄，這一操作不免讓購(gòu)房者難以判斷賣家價(jià)格。
貝殼
中原
樂有家
居高的二手房?jī)r(jià)雖然不能掛出了，但是二手房掛牌業(yè)主真的愿意隨指導(dǎo)價(jià)降價(jià)出售嗎？想必不會(huì)，那買家也就難以低價(jià)買入了。
如果買家一定要買看中的二手房，恐怕買賣雙方協(xié)商下來(lái)的交易價(jià)并不會(huì)低于原來(lái)的賣方心理價(jià)位，如此交易，可能就會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，涉及到一系列資金安全問題。
并且對(duì)于買家來(lái)說，在付清指導(dǎo)價(jià)的首付款之后，還要補(bǔ)足差價(jià)，無(wú)疑增加了總首付金額。
另外，據(jù)財(cái)聯(lián)社2月19日發(fā)布的消息，深圳多家銀行二手房貸款已依據(jù)成交參考價(jià)批額度。這也就意味著貸款金額變低了，在成交房?jī)r(jià)不降的情況下，買方首付增加了。在這種情況下，一些違法違規(guī)的首付貸業(yè)務(wù)是否會(huì)出現(xiàn)也是值得討論的。
雖說短期來(lái)看，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)會(huì)帶來(lái)一些需要注意的影響，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有很大的積極作用。那么，東莞會(huì)緊隨其后，出臺(tái)東莞二手房指導(dǎo)價(jià)嗎？接下來(lái)，我們先看看東莞的市場(chǎng)情況。
2020-2021年，東莞樓市有幾大引來(lái)眾多關(guān)注度的現(xiàn)象。
比如一級(jí)市場(chǎng)的“封頂之作”，2020年土拍市場(chǎng)火熱異常，逢拍必?fù)?，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，拍出22宗“新地王”。值得注意的是，搶地東莞的房企不乏深圳派系。
緊接著2021年的土拍市場(chǎng)火熱依舊，1月下旬至2月初，東莞成功出讓了3宗商住地，齊齊刷到了封頂價(jià)，其中第一宗土拍，拿下麻涌地塊的房企正式深圳新南山。接下來(lái)，還有來(lái)自寮步、清溪、厚街、大朗和虎門的土拍正在路上，不知其中的哪塊地會(huì)再次被深系房企收入麾下。
比如#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#三級(jí)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)漲幅，2020年?yáng)|莞以47.11%房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率甩開深圳領(lǐng)漲全國(guó)，僅2021年1月第一周，東莞二手房掛牌價(jià)就已經(jīng)從17987元/㎡漲到了18368元/㎡，漲幅顯著。
還比如愈發(fā)嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，2020年3月起，東莞城區(qū)、松山湖、臨深等區(qū)域二手房?jī)r(jià)開始異常升溫，個(gè)別優(yōu)質(zhì)小區(qū)甚至出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，漲幅從幾萬(wàn)到上百萬(wàn)不等。
南城的火熱新盤華潤(rùn)萬(wàn)象府最近加推的一期單價(jià)賣到了4.7萬(wàn)元/㎡，與其僅一路之隔的萬(wàn)科金域華府的二手房已經(jīng)賣到了5萬(wàn)元/㎡+，三公里內(nèi)如光大景湖時(shí)代城等諸多二手小區(qū)的價(jià)格也早已突破了5萬(wàn)元/㎡。
這些“首排”熱門鎮(zhèn)街的火爆或許不足為奇，另外相比之下吸引力略差一截的虎門也出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象?；㈤T現(xiàn)在的在售一手房如豐泰灣區(qū)豐華世家、虎門印象、佳兆業(yè)天璽、眾筑濱海中央、融創(chuàng)云玥臺(tái)等售價(jià)均在3萬(wàn)元/㎡左右，而二手房如萬(wàn)科紫臺(tái)、虎門萬(wàn)科云城、地標(biāo)大廈、萬(wàn)達(dá)華府、金灣花園竟然已經(jīng)賣到了5萬(wàn)元/㎡＋，甚至將近6萬(wàn)元/㎡。
種種現(xiàn)象似乎都在告訴我們，東莞市場(chǎng)也該再進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控了，模仿深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)政策或?qū)⒙涞亍?/span>
東莞緊隨深圳調(diào)控的政策，不是沒有先例。2020年7月15日深圳發(fā)布“深圳史上最嚴(yán)的商品房購(gòu)房新政”之后，7月25日，東莞也發(fā)布了“725新政”，限購(gòu)、限貸、限售進(jìn)一步加碼，為東莞樓市帶上了“緊箍咒”，成交量從之前的70-80萬(wàn)㎡直接下降到了30-40萬(wàn)㎡。
那么，二手房指導(dǎo)價(jià)政策的出臺(tái)對(duì)于我們廣大購(gòu)房者而言，到底好不好呢？
據(jù)官方消息稱，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制是落實(shí)“房住不炒”的定位，促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易的舉措，有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
如此看來(lái)，這一政策的出臺(tái)對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)大有益處，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言也是一個(gè)福音。
如果東莞也出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)的相關(guān)政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，確實(shí)是能夠起到調(diào)控市場(chǎng)，促進(jìn)交易透明，消除一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。但是，在實(shí)現(xiàn)規(guī)范市場(chǎng)目標(biāo)的過程中還有很多工作要做，出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)還只是第一步。
今天，掌柜君在貝殼找房搜索東莞二手房掛牌信息發(fā)現(xiàn)，勾選普通住宅、商品房后，顯示單價(jià)大于或等于6萬(wàn)元/㎡的二手房也僅剩7套，分別是南城中信森林湖蘭溪谷、東城天驕御峰、東城天驕峰景、南城萬(wàn)科金域華府二期、南城光大景湖榮郡、松山湖星城翠瓏灣四期，房源數(shù)量較之前大幅減少。
從近期來(lái)看，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)或許會(huì)帶來(lái)一些不良影響，例如二手房源平臺(tái)掛牌價(jià)隱藏，導(dǎo)致價(jià)格更加不透明；賣家低價(jià)不愿賣，買家首付抬高或者買得起變買不起而終止交易；購(gòu)買二手房遇到瓶頸，進(jìn)而更多人投向一手房，哄搶一手房現(xiàn)象更加嚴(yán)重等。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
后續(xù)東莞到底是否會(huì)出手調(diào)控二手房市場(chǎng)，我們拭目以待！