2月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局等6部門聯(lián)合印發(fā)實施《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（下文簡稱《通知》），進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。主要內(nèi)容包括調(diào)整商品住房限購年限、進一步加強房地產(chǎn)金融管理、加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管、強化房地聯(lián)動調(diào)控機制、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測及信息公開工作、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等六個方面。
記者了解到，本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎(chǔ)上，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，通過綜合施策，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，促進供需平衡，遏制投機炒房，支持合理自住需求。相關(guān)細(xì)則將盡快出臺，確保新政平穩(wěn)運行。
非戶籍家庭購二套房須社保滿三年
《通知》提出，調(diào)整商品住房限購年限。非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。相比“莞九條”規(guī)定，本次對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年。同時對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。
調(diào)整差別化住房信貸政策
經(jīng)廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作出調(diào)整。具體內(nèi)容為：（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購買普通住房首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
此次“莞六條”進一步加強房地產(chǎn)金融管理。一是調(diào)整差別化住房信貸政策，對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房，首付款比例分別提高了10%；二是強調(diào)進一步規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序，明確嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實施好房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，嚴(yán)防信用貸、消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。旨在合理降低金融杠桿，防范房地產(chǎn)貸款過度集中。
抑制不合理漲價預(yù)期
《通知》提出，積極應(yīng)對我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據(jù)住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響，切實加強分類指導(dǎo)。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺具體申報細(xì)則后按其執(zhí)行。此次加強新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管，旨在抑制不合理漲價預(yù)期，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性拿地。
今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃
《通知》提出，圍繞穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應(yīng)，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小套型普通住房供應(yīng)比例，增加住房供應(yīng)數(shù)量，促進供需關(guān)系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少于5000套。嚴(yán)格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設(shè)和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
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去年東莞發(fā)放
住房公積金貸款134億元
昨日上午，市住房公積金管理中心主任林儒森率隊做客《陽光熱線》，回顧2020年東莞市住房公積金運作有關(guān)情況，并就市民和網(wǎng)友關(guān)注的問題進行解答。
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市公積金中心新增商轉(zhuǎn)公順位抵押、延長貸款年限至30年、貸款展期、特色人才等三種情形可貸額度上浮、低繳存額全額提取等利好政策，實現(xiàn)政策惠民。加快信息系統(tǒng)升級改造，實現(xiàn)了100%事項可網(wǎng)辦，51%事項可全程網(wǎng)辦，還在全省首創(chuàng)二手房貸款線上申辦功能，全年業(yè)務(wù)網(wǎng)辦率達到了91.88%。同時依法處理職工追繳訴求，全年立案查處違法行為4966宗，向法院申請強制執(zhí)行352宗，積極維護職工權(quán)益。