原標(biāo)題：2月全國百城房價漲幅收窄，東莞房價上不停
記者|張子怡
3月1日，中指院研究院發(fā)布了2月百城價格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)。
新房價格上，一線城市環(huán)比上漲0.13%，同比上漲4.27%；二線城市環(huán)比上漲0.24%，同比上漲4.32%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.17%。
具體到城市而言，珠三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍。廣州、中山、東莞等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列，其中，廣州和中山環(huán)比分別上漲1.80%、1.25%。
同比上，東莞漲幅度最大，其價格同比上漲11.13%；杭州、金華等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；唐山、石家莊等61個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
二手房方面，一線城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲0.97%，同比上漲9.65%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.09%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.20%，同比上漲2.43%。
環(huán)比上，淮安漲幅最大，達1.6%，其次為上海，漲幅達1.58%。
同比上，東莞漲幅仍然頗高。
具體而言，東莞、深圳以及淮安同比漲幅均超15.0%；寧波、鹽城漲幅在10.0%-15.0%之間；上海、無錫等16個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、合肥等41個城市漲幅在5.0%以內(nèi)。
房價方面，2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。
新房價格從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，27個城市環(huán)比下跌，7個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.01%，漲幅較上月擴大0.45個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。
二手房價格從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.30%，漲幅較上月擴大0.08個百分點。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶認為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受政府倡導(dǎo)“就地過年”以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。但在調(diào)控密集出臺及春節(jié)假期影響下，2月百城房價漲幅有所收窄。
事實上，對于漲幅快速的城市，政策調(diào)控正在不斷加碼。
深圳市場，在發(fā)布二手房指導(dǎo)價后的2月，其二手房同比上漲19.39%，漲幅在十大城市中最大，樣本價格中位數(shù)達73543元/平方米，房價居十大城市中第一名。
然而政策調(diào)控上，深圳則不斷加碼。在發(fā)布二手房指導(dǎo)價半月后，關(guān)于深圳商業(yè)銀行二手房貸款是否執(zhí)行官方參考價的問題，正在逐漸明朗。
據(jù)媒體報道，繼深圳光大銀行(4.040, -0.06, -1.46%)之后，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行、招商銀行(50.390, -0.71, -1.39%)也在日前先后表示：二手房貸款以官方參考價為重要參考。
深圳住建局還要求，要求開展二手住房成交參考價格專項檢查。
內(nèi)容主要包括兩部分：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。#p#分頁標(biāo)題#e#
在房價漲幅有所收縮的2月，東莞無論是新房還是二手房，漲幅都頗高。
2月27日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號）》（以下稱“莞六條”），在對限購年限、住房信貸以及限價加碼的同時，對住宅用地供應(yīng)、二手房價監(jiān)控也有新的安排，自2021年2月27日起實施。
新出臺的“莞六條” 對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年，對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。東莞住建局指出，此舉旨在抑制投資投機型購房行為，堵塞炒房漏洞。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從限購政策、限售政策、限貸政策，打擊離婚炒房，以及限制企業(yè)購房來看，東莞的調(diào)控政策在向一線城市看齊?？梢哉f，目前東莞的調(diào)控政策甚至比廣州還要嚴格，比同為新一線熱點城市的杭州、成都也要嚴格。
其他城市，政策方面也在不斷收緊。
信貸層面，多省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調(diào)高中小銀行房貸集中度上限；廣州部分地區(qū)信貸收緊，房地產(chǎn)貸款利率有所上調(diào)；北京、深圳、上海加強個人經(jīng)營性貸款管理，嚴控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
上海新房搖號積分制正式實施，認籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項目，將啟用計分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房。南京發(fā)布落戶新政，放寬浦口、六合等四轄區(qū)落戶限制，并將實現(xiàn)與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。