深圳住建局發(fā)布的二手房指導(dǎo)價(jià)，已在各個(gè)環(huán)節(jié)推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)，該指導(dǎo)價(jià)比評估公司發(fā)給銀行的評估價(jià)更低。券商中國記者了解到，深圳有兩家銀行已實(shí)施，預(yù)計(jì)其他銀行也將仿效。
今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制(指導(dǎo)價(jià))。目前，指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行，以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價(jià)來發(fā)放房貸。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，全國樓市二月份整體成交下滑，其中，三線城市降幅明顯。從一線城市的二月成交數(shù)據(jù)來看，整體環(huán)比下降29.33%，其中，廣州降幅最大，約為46%；上海居其次，降幅為34%；深圳降幅22.2%，位列第三。
經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評估按指導(dǎo)價(jià)打折
“繼銀行按指導(dǎo)價(jià)上浮15%被政府辟謠后，經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額(放款額度)=面積*指導(dǎo)價(jià)單價(jià)*7成。目前中行已經(jīng)停止遞件?！?/p>
3月1日，有消息稱經(jīng)營貸的房產(chǎn)抵押貸款將以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打7折。有深圳銀行業(yè)人士告訴記者，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，對經(jīng)營貸的抵押房產(chǎn)以指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)打折。
過去，銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時(shí)，會(huì)找評估公司報(bào)價(jià)，并在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房價(jià)多數(shù)時(shí)候是走在上升通道，評估公司的報(bào)價(jià)一般比市場實(shí)時(shí)的成交價(jià)格低，但評估公司每隔一段時(shí)間會(huì)調(diào)整評估價(jià)。
有銀行業(yè)人士告訴記者，雖然評估價(jià)低于實(shí)時(shí)市場成交價(jià)，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)高出不少。也就是說，現(xiàn)在個(gè)人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會(huì)減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會(huì)跟進(jìn)。
深圳四大行均已執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)放貸
2月8日，深圳市住建局發(fā)布了全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示，二手房指導(dǎo)價(jià)格的形成，是根據(jù)近一年深圳樓市網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，通過調(diào)查市場實(shí)際成交及銀行評估價(jià)，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對此承擔(dān)責(zé)任。此外，參考價(jià)也將會(huì)跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新。
深圳最早響應(yīng)住指導(dǎo)價(jià)的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個(gè)隊(duì)伍，有銀行是正式發(fā)文，有銀行是口頭通知。
建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。
幾乎同時(shí)，農(nóng)行深圳分行也表示，新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行，新政實(shí)施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)為貸款發(fā)放的重要參考，具體細(xì)則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應(yīng)了政府指導(dǎo)價(jià)。2月底，總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。
房貸可以按指導(dǎo)價(jià)上浮15%？
指導(dǎo)價(jià)畢竟只是參考，銀行放貸需要基于市場實(shí)際情況，按道理應(yīng)允許有一定的偏離度。這個(gè)偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發(fā)布消息稱，二手樓按照指導(dǎo)價(jià)放款，可以上浮15%，即如果指導(dǎo)價(jià)10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時(shí)按照原評估價(jià)。但上述消息并沒有得到銀行的確認(rèn)，包括被點(diǎn)名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對券商中國記者表示，該行將嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設(shè)銀行深圳分行則表示，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該行將二手房成交參考價(jià)格作為個(gè)人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體實(shí)施細(xì)則還在進(jìn)一步研究和完善中。
多地嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市
2020年以來，政府鼓勵(lì)銀行對小微企業(yè)主房貸，讓部分人看到了鉆政策漏洞的機(jī)會(huì)。
相比住房按揭貸款，經(jīng)營貸價(jià)格更便宜且有額度，于是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。
監(jiān)測到這個(gè)動(dòng)向，去年以來，多地監(jiān)管部門發(fā)文，嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市。
據(jù)券商中國記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個(gè)人，半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸，銀行將不予批準(zhǔn)，6個(gè)月后根據(jù)實(shí)際情況授信。#p#分頁標(biāo)題#e#
上海地區(qū)銀行對消費(fèi)貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期，也接近6個(gè)月。今年1月底，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查，禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示，針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機(jī)炒房苗頭，金融管理部門主動(dòng)出擊密集亮劍，嚴(yán)密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
稍早一段時(shí)間，廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式，部署全轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查，全面摸排有關(guān)情況，針對違規(guī)問題立查立改，嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，及時(shí)堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程。