證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
每年春節(jié)過后，深圳樓市的“小陽春”都是市場(chǎng)期待的重頭戲，但今年二手房市場(chǎng)的“小陽春”似乎很難出現(xiàn)了。
由于二手住房成交參考價(jià)的推出，春節(jié)后深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也遇到“專項(xiàng)檢查”。可以說，深圳樓市從未經(jīng)歷如此密集的調(diào)控政策發(fā)布，市場(chǎng)陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價(jià)格帶來的效應(yīng)可謂非常明顯。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月22日至28日）深圳二手房網(wǎng)簽834套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升130.4%，但上周正值春節(jié)假期后期，而且上周的日均網(wǎng)簽量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì)。通過對(duì)比二手住房成交參考價(jià)格新政前約2500套的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，二手住房成交參考價(jià)格新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。3月份第一周的二手房網(wǎng)簽量能否守住800套大關(guān)，成為觀察未來二手房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵窗口期。
“最近我都開始向客戶推薦新房，雖說預(yù)期中的政策細(xì)則未出，但我預(yù)計(jì)今年的二手房市場(chǎng)肯定大受影響。”在福田紅嶺，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理在與記者交談時(shí)，不時(shí)在更新自己的微信朋友圈，但發(fā)出的內(nèi)容都是深圳各處仍在售賣的新房，以及惠州的新房?！岸址勘容^麻煩，有客戶來店里咨詢時(shí)我們既要告知參考價(jià)，也要提供業(yè)主的真實(shí)報(bào)價(jià)，但目前來看業(yè)主和購房者多數(shù)都在保持觀望狀態(tài)，主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象并不常見?！比缃?，是否超出二手住房成交參考價(jià)格，似乎成為深圳二手房價(jià)的“唯一”標(biāo)準(zhǔn)。
據(jù)悉，如果銀行強(qiáng)力執(zhí)行二手住房成交參考價(jià)格，購房者購買深圳絕大部分房產(chǎn)的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會(huì)難上加難。證券時(shí)報(bào)記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，目前深圳各大型銀行的個(gè)貸經(jīng)理都表示銀行將參考二手住房成交參考價(jià)格，合理發(fā)放二手住房貸款。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手房指導(dǎo)價(jià)的發(fā)布，暫時(shí)會(huì)給樓市參與主體帶來短暫的“迷茫期”。即面對(duì)公布的指導(dǎo)價(jià)格，買賣交易雙方、中介和銀行可能暫時(shí)不知如何決策實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格、貸款評(píng)估價(jià)。參考依據(jù)是個(gè)不可量化、模棱兩可的詞匯，具體高出指導(dǎo)價(jià)多少的區(qū)間可作參考，諸如此類的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都有待厘清。從風(fēng)控的角度看，銀行自身的評(píng)估體系已較成熟，原本就有貸款評(píng)估價(jià)模式和評(píng)估隊(duì)伍，此次指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)初衷是穩(wěn)定市場(chǎng)，但商業(yè)銀行具體如何執(zhí)行參考，還需要通過實(shí)踐來考驗(yàn)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，隨著春節(jié)假期結(jié)束，新房、二手房市場(chǎng)均將迎來備案數(shù)據(jù)的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現(xiàn)不同的走勢(shì)，預(yù)計(jì)新房將根據(jù)推盤情況成交出現(xiàn)一定波動(dòng)；二手房則短期內(nèi)受困于政策影響，備案或?qū)⒅鸩阶叩汀?/p>
數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價(jià)格明顯倒掛。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，3月深圳計(jì)劃入市的新房項(xiàng)目有13個(gè)，其中住宅新盤就有10個(gè)。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執(zhí)行力度問題，這些都將成為深圳樓市調(diào)控的主心骨。