上周，微博上流傳一則中信上海分行清理違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸的通知。
通知上說(shuō)，一個(gè)客戶(hù)今年一月份的500萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸，違反了貸款用途相關(guān)規(guī)定。客戶(hù)要在3月底之前提前還貸，否則會(huì)被起訴和查封資產(chǎn)。
今天，有人又拿出這則通知做文章：
上海樓市第一例違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市被查案例出現(xiàn)了！
這句話(huà)并不對(duì)。這不是一例，而是一批。上海的銀行最近開(kāi)始認(rèn)真抽查經(jīng)營(yíng)貸了。此次經(jīng)營(yíng)貸抽貸規(guī)模龐大，一個(gè)中介說(shuō)，目前可能涉及數(shù)百位的客戶(hù)。
他簡(jiǎn)單算了下，很多客戶(hù)違規(guī)貸了四五百萬(wàn)經(jīng)營(yíng)貸。上海二手房目前均價(jià)五萬(wàn)三，這些貸款，應(yīng)該夠他們?cè)谀Ф冀汲匆惶變墒乙粡d了。
熱錢(qián)一直是樓市暴漲的源頭。這輪上海和深圳樓市的暴漲，經(jīng)營(yíng)貸起到了非常重要的作用。
今年年初，央行公布數(shù)據(jù)就說(shuō)，去年本外幣住戶(hù)經(jīng)營(yíng)性貸款增加了2.2萬(wàn)億。找到了罪魁禍?zhǔn)?，上海和北京馬上宣布嚴(yán)查違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸。
上個(gè)月，上海銀行圈內(nèi)就有傳言說(shuō)，要對(duì)違規(guī)流入樓市的經(jīng)營(yíng)貸抽貸。當(dāng)時(shí)，不少做經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的中介開(kāi)始增加過(guò)往業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)痕跡，也暫停了新業(yè)務(wù)受理。但他們的動(dòng)作，都寄希望于有關(guān)部門(mén)不要太認(rèn)真。
現(xiàn)在，這份希望幻滅了。上海要徹底堵死違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市的渠道?，F(xiàn)在，只是暴風(fēng)雨欲來(lái)的前夜。
一個(gè)中介說(shuō)，現(xiàn)在執(zhí)行政策最嚴(yán)的就是上海的中信。他們查驗(yàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)痕跡時(shí)，不能提供發(fā)票流水等企業(yè)經(jīng)營(yíng)憑證，貸款時(shí)間距入股公司不滿(mǎn)三個(gè)月的，大概率要抽貸。
其他上海的銀行也在抽貸。他們調(diào)查重點(diǎn)是：
貸款后是否有按揭記錄。
上海做經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)的中介們，現(xiàn)在很多忙著轉(zhuǎn)貸。目前能接收這些業(yè)務(wù)的，只有少數(shù)幾家小銀行。這是他們能找到的最后一條出路了。
北京的第一例違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸案例，要比上海早幾十天。春節(jié)前，聯(lián)合調(diào)查組就查出，有人在去年注冊(cè)公司幾天后，馬上網(wǎng)簽了西城一套重點(diǎn)學(xué)區(qū)房。
進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之后幾個(gè)月，這位業(yè)主先后從兩家銀行申請(qǐng)了數(shù)百萬(wàn)的經(jīng)營(yíng)貸。
這個(gè)案例，成為官方嚴(yán)查的經(jīng)營(yíng)貸操作典型。
北京很多銀行目前還在自查中。過(guò)去銀行存在感佷低的貸后管理部門(mén)開(kāi)始變成主角。他們的貸后管理十分嚴(yán)——如果違規(guī)明顯，會(huì)影響到下次續(xù)貸。
自查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不合規(guī)的貸款，北京的銀行同樣會(huì)通知抽貸，但尺度稍微柔和點(diǎn)：
合規(guī)部分不抽。
在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸這件事上，北京有關(guān)部門(mén)的語(yǔ)氣一直是最重的。聯(lián)合調(diào)查組中，甚至包括公安經(jīng)偵部門(mén)。
北京重點(diǎn)核查德外、萬(wàn)柳這些熱門(mén)學(xué)區(qū)。過(guò)去幾年，北京樓市被稱(chēng)為一線城市價(jià)格洼地，但重點(diǎn)片區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，水溫一直沒(méi)降。
德外片區(qū)一家銀行朋友跟子姨說(shuō)，北京抽貸規(guī)模不會(huì)低。沒(méi)有統(tǒng)一通報(bào)的情況下，他不清楚自家銀行查出多大規(guī)模的違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸，但這種違規(guī)案例應(yīng)該不會(huì)少：#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
因?yàn)樗呀?jīng)變成日常工作了。