律師稱，環(huán)境吵鬧不影響居住安全，承租人無權(quán)單方解除合同
在公寓僅住了1天就退租，會(huì)賠多少錢？北京市民謝女士的遭遇告訴她：45天的房租。2月，謝女士通過在線租房平臺(tái)自如租了一間長(zhǎng)租公寓，入住首日發(fā)現(xiàn)周邊環(huán)境十分吵鬧，她隨即向平臺(tái)提出退租，但被要求賠45天的房租費(fèi)用。華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾邭W陽宏宇
租客投訴：
入住公寓遭噪音“轟炸”退租時(shí)被要求賠45天房租
2月20日，謝女士在自如平臺(tái)上租賃了一套位于北京市朝陽區(qū)的公寓，但入住的第一天她就發(fā)現(xiàn)，公寓周圍非常吵鬧?！拔艺跍?zhǔn)備一個(gè)重要考試，噪音非常影響我的休息和學(xué)習(xí)?！彼f。
聯(lián)系房屋管家后，對(duì)方告訴謝女士，可以把窗戶封死以隔音，或者換一套五公里以外的房屋。
謝女士說，封死窗戶會(huì)影響居住的舒適度，更換的房屋她也不滿意，于是在入住后的第二天就向平臺(tái)提出退租。
一位自稱自如平臺(tái)區(qū)域經(jīng)理的人來電告訴謝女士，退租可以，但按要求須扣除一個(gè)月房租，再加上退租需提前15天提出申請(qǐng)，合計(jì)將扣除45天的房租。
據(jù)謝女士向記者展示的聊天記錄和付款明細(xì)顯示，她已按照“押一付三”規(guī)則付完了費(fèi)用，如果按扣除45天房租計(jì)算，她要賠3860.62元。
“因?yàn)闆]有辦法休息和學(xué)習(xí)，我現(xiàn)在已經(jīng)搬到了朋友家暫住?！敝x女士稱，她正嘗試把房子轉(zhuǎn)租出去，但在轉(zhuǎn)租出去之前，所有的房租費(fèi)用需要她來承擔(dān)。
記者調(diào)查：
提前退租通常會(huì)賠付違約金
租賃長(zhǎng)租公寓，租客住了1天后退房，一般會(huì)賠付多少違約金？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都會(huì)扣除押金；也有部分傳統(tǒng)房屋中介透露，如果協(xié)商解決，有時(shí)只收幾天房租。
記者以租客身份，與自如平臺(tái)成都區(qū)域銷售人員孟先生取得聯(lián)系。當(dāng)記者問及如果只住了一兩天發(fā)現(xiàn)房子不合適怎么辦時(shí)，對(duì)方表示，3天內(nèi)可以無責(zé)換租；如果提前解約，會(huì)按照平臺(tái)規(guī)定扣除一個(gè)月的房租，再加上提前7-15天退租申請(qǐng)期期間的房租費(fèi)用。
隨后，記者以同樣問題咨詢了另一家長(zhǎng)租公寓平臺(tái)魔方公寓。平臺(tái)客服稱，如提前解約會(huì)收取押金作為違約金。
而傳統(tǒng)線下房租中介，提前解約退租則更靈活。長(zhǎng)期從事房屋租賃工作的歐先生透露，租房提前解約，通常會(huì)支付半個(gè)月的房租或?qū)⒀航鹱鳛檫`約金?！耙话銜?huì)協(xié)商解決，房主如果好說話，有時(shí)多收幾天房租即可。”他說。
事實(shí)上，自如上線之初，“三天不滿意免費(fèi)退租”的運(yùn)營(yíng)規(guī)則吸引了不少用戶，但在其房源規(guī)模突破100萬之際，該規(guī)則也被改為了“三天不滿意免費(fèi)換租”。
對(duì)此，自如平臺(tái)銷售孟先生解釋，免費(fèi)退租的規(guī)則引來了不少靠打“擦邊球”“蹭住低價(jià)公寓”的租客，無奈之下才改變了規(guī)則。
即便如此，仍有不少租客質(zhì)疑稱，自如正面臨服務(wù)的“降級(jí)”，其中典型包括“N+1”模式和房租“兩頭吃”亂象。
“一套公寓只住一兩天就走了，我們?nèi)匀粫?huì)去清掃，一樣會(huì)有成本?！泵舷壬嘎叮吭炊嗔酥?，惡意退租帶來的成本壓力會(huì)很大。
律師說法：
若僅是環(huán)境吵鬧不適用于無責(zé)解約#p#分頁標(biāo)題#e#
平臺(tái)方要求扣除租客45天的房租是否為霸王條款？
北京國(guó)楓（成都）律師事務(wù)所劉元濤律師表示，若房屋影響承租人的居住安全，承租人可以單方解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任；若房屋僅是環(huán)境吵鬧，尚不足以影響居住安全，承租人無權(quán)單方解除合同。由于該事件中，提前解除合同的約定，對(duì)雙方是一視同仁的，不屬于霸王條款。
那么，消費(fèi)者應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？劉元濤建議，在租賃房屋前，一定要先看房，了解房屋是否符合居住要求；其次，認(rèn)真研讀合同，尤其對(duì)租金交付方式、修繕義務(wù)歸屬、裝修條款、合同解除條款、違約責(zé)任條款要了解清楚，對(duì)己方影響較大的合同，一定要求出租方予以說明，并留痕，以便后續(xù)出現(xiàn)解釋說明與合同不符時(shí)作為證據(jù)使用。
針對(duì)在非房屋租賃平臺(tái)經(jīng)營(yíng)公司租房，還需要注意是否是二手房東、房子是否有抵押等細(xì)節(jié)，合同也應(yīng)簽訂書面合同，不要僅憑口頭合同租房。