實(shí)探福田華富村棚改：建成后不低于12萬(wàn)/㎡？？
從啟動(dòng)意愿征集到簽約、再到搬遷
華富北棚改刷新了“深圳速度”
3月25日，片區(qū)正式開(kāi)拆
現(xiàn)在實(shí)際情況如何？
出品 / 深圳樂(lè)居 ID： szhouse
作者 / 千堆雪
3月25日，刷新了“深圳速度”的福田區(qū)華富北片區(qū)棚改正式開(kāi)拆。
據(jù)媒體報(bào)道，華富北片區(qū)棚改項(xiàng)目占地規(guī)模14.7公頃，棚改范圍內(nèi)擬拆遷建筑面積約25.1萬(wàn)㎡，包含6個(gè)住宅小區(qū)，以及華富北市場(chǎng)綜合樓和一所幼兒園，涉及業(yè)主約2800戶(hù)。
片區(qū)內(nèi)多為九十年代建成的小區(qū)，經(jīng)過(guò)將近三十年的風(fēng)雨洗禮，房屋存在一定的安全隱患，已經(jīng)不太適合居住。并且小區(qū)樓體的外立面較為陳舊，與周邊的高樓形成對(duì)比，迫切需要改造。
2020年4月18日，華富北片區(qū)啟動(dòng)棚改意愿征集；7月12日，啟動(dòng)正式簽約，半個(gè)月的時(shí)間，簽約已到98.78%。11月9日，華富北片區(qū)啟動(dòng)搬遷。
今年春節(jié)期間，華富北片區(qū)棚改搬遷交房已經(jīng)達(dá)到99%。從啟動(dòng)意愿征集到基本搬遷完畢，用了接近十個(gè)月的時(shí)間。
如今距離啟動(dòng)意愿征集將近一年，華富北片區(qū)的實(shí)際情況如何？
片區(qū)內(nèi)已“人去樓空”
但仍有少數(shù)居民和店鋪在居住、營(yíng)業(yè)
華富北片區(qū)始建于1986年，距今已有35年的歷史。作為深圳建成年代較早的片區(qū)，它見(jiàn)證了深圳的發(fā)展與繁榮。
該片區(qū)臨近筆架山，周邊有深圳市第二人民醫(yī)院、中心公園，1公里范圍內(nèi)有7號(hào)線黃木崗站、3/7號(hào)線華新站（百度地圖測(cè)距），地理位置較為優(yōu)越。
片區(qū)內(nèi)生活氣息濃厚，居住小區(qū)眾多，臨近華富中學(xué)、華新小學(xué)及其附屬幼兒園，生活超市、小吃店等一應(yīng)俱全。
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華富北屋村，是華富北片區(qū)棚改占地面積最大的區(qū)域。從外立面來(lái)看，小區(qū)的樓體滄桑斑駁，有被雨水侵蝕過(guò)的痕跡，大多數(shù)樓棟存在墻皮脫落的情況。
樂(lè)居實(shí)探華富北屋村，小區(qū)的入口處拉有“情系華富北 棚改展宏圖”的橫幅。
進(jìn)入到小區(qū)，“陽(yáng)光棚改、棚改為民”的標(biāo)語(yǔ)、福田區(qū)華富北片區(qū)棚改項(xiàng)目“商業(yè)房屋搬遷安置補(bǔ)償方案”、“概念規(guī)劃方案”等宣傳文件隨處可見(jiàn)。
目前該小區(qū)已經(jīng)“人去樓空”，居民基本上都已經(jīng)搬離，昔日的“夢(mèng)想家園”熱鬧不再。整個(gè)小區(qū)稍顯凌亂，留有搬遷的痕跡。
但在一些樓棟的底層，仍有居民尚未搬離，商鋪在照常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
據(jù)一位還居住在小區(qū)內(nèi)的先生表示，他是租住在此，“小孩在這邊上學(xué)，要等到這個(gè)學(xué)期結(jié)束后才搬走?！?/span>
被問(wèn)及為何還未搬離時(shí)，一位店家則表示：“跟政府還沒(méi)談好，這一排（店鋪）都是，應(yīng)該過(guò)兩個(gè)月就要搬走了。”
最先動(dòng)工開(kāi)拆的47棟，目前已經(jīng)拆遷完畢，整棟樓被夷為平地。
信苑花園、逸山明居也在華富北片區(qū)的棚改范圍內(nèi)。相較于華富北屋村，這兩個(gè)小區(qū)占地面積相對(duì)較小，且建成年代均晚一些。
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值得一提的是，華富北片區(qū)一路之隔便是“深圳棚改第一村”——華富村東、西區(qū)。
2019年6月，華富村東、西區(qū)正式動(dòng)工，目前建筑已經(jīng)高出地面2-3層左右。
根據(jù)早前規(guī)劃（草案）顯示，改造后的華富村將建設(shè)15棟超高住宅，總建筑面積將達(dá)到64萬(wàn)㎡，將包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，配建有幼兒園、公交首末站、社區(qū)老年人日間照料中心等公共配套。
據(jù)媒體報(bào)道，市二醫(yī)院也將利用華富北片區(qū)棚改進(jìn)行擴(kuò)建，屆時(shí)將新增建筑面積14.4萬(wàn)㎡，增加1636張病床數(shù)。
華富北片區(qū)和東、西區(qū)棚改完成后，整個(gè)區(qū)域的城市面貌都會(huì)煥然一新，居住環(huán)境和設(shè)施也會(huì)得到更新和改善。
華富北屋村掛盤(pán)房源僅一套
中介預(yù)測(cè)建成后12-13萬(wàn)/㎡
據(jù)貝殼找房顯示，目前華富北屋村僅有一套房源掛盤(pán)在售，建筑面積約66.26㎡，單價(jià)9.7萬(wàn)/㎡，參考總價(jià)為643萬(wàn)，掛盤(pán)時(shí)間是去年12月18日。
樂(lè)居走訪華富北片區(qū)周邊中介門(mén)店，有中介表示，華富北屋村目前有兩套掛盤(pán)的房源，業(yè)主報(bào)價(jià)分別為880萬(wàn)和960萬(wàn)，要求付款的方式也比較“苛刻”。
880萬(wàn)的一套房源，建筑面積為66.87㎡，中介稱(chēng)：“業(yè)主是誠(chéng)心想賣(mài)的，要求一次性付款。”
中介預(yù)測(cè)， 華富北片區(qū)建成后，新房不會(huì)低于12-13萬(wàn)/㎡。
目前華富北屋村附近有依山居、筆架山依嵐花園，陽(yáng)明山莊等小區(qū)，這些小區(qū)目前可售的房源不多，總價(jià)在800-2120萬(wàn)/套的都有，建筑面積在74.9-226.46㎡。
在二手房參考價(jià)方面，依山居是6.52萬(wàn)/㎡，陽(yáng)明山莊是9萬(wàn)/㎡。
華富北片區(qū)臨近百花片區(qū)，目前該片區(qū)深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)區(qū)房，88㎡的兩房業(yè)主報(bào)價(jià)1400萬(wàn)，單價(jià)約15.9萬(wàn)/㎡。