從首次備案出爐到交付標(biāo)準(zhǔn)受質(zhì)疑，東莞鵬瑞天玥項(xiàng)目成了置業(yè)者熱議的焦點(diǎn)。有市民爆料稱(chēng)，該項(xiàng)目涉嫌采用雙合同違規(guī)銷(xiāo)售，按備案價(jià)購(gòu)買(mǎi)簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，必須簽訂價(jià)格不菲的裝修合同、捆綁車(chē)位一起銷(xiāo)售。
記者通過(guò)走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目確實(shí)存在上述情況。記者聯(lián)系了該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿并未收到回應(yīng)。
爆料：違規(guī)銷(xiāo)售被投訴
已知鵬瑞天玥本次備案的是5、6號(hào)樓共122套房源，涵蓋建面270-496平方米大平層產(chǎn)品，備案單價(jià)從最低42000元/㎡到最高50310.47元/㎡不等，為毛坯交付。但項(xiàng)目在宣傳階段中，屢次突出配套全球頂級(jí)品牌實(shí)現(xiàn)“精裝”，讓許多消費(fèi)者起初表示迷惑。
據(jù)爆料，該消費(fèi)者買(mǎi)的是320平方米的四房二廳三衛(wèi)產(chǎn)品，鵬瑞天玥除了要求消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同以外，還需簽訂裝修合同，以1萬(wàn)元/平方收費(fèi)，其裝修總價(jià)即超300萬(wàn)元。
另外在東莞本地的問(wèn)政平臺(tái)上，也有網(wǎng)友指出同樣的問(wèn)題，同時(shí)還稱(chēng)有疑似開(kāi)發(fā)商工作人員暗中主導(dǎo)收取50萬(wàn)-100萬(wàn)元茶水費(fèi)為購(gòu)房門(mén)檻。
當(dāng)記者嘗試向項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況時(shí)，對(duì)方皆拒絕采訪(fǎng)，目前暫未取得回應(yīng)。
整治:加強(qiáng)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理
此前，東莞出臺(tái)“莞六條”，執(zhí)行嚴(yán)格的“限價(jià)”，對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。
行內(nèi)專(zhuān)家分析，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商受利益驅(qū)使便打起了擦邊球，推行“雙合同”，即一套房簽兩份合同，其中一份是遵循政府規(guī)定寫(xiě)的備案價(jià)合同，另一份是以裝修為名的補(bǔ)充收費(fèi)。
去年年初，東莞出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知》其中便有明確，要嚴(yán)格遵守商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房。
“雖然曾經(jīng)也很期待鵬瑞天玥的精裝交付，但現(xiàn)在是在不知情的情況下突然增設(shè)一筆裝修合同款，價(jià)格還不低，這樣的話(huà)首付款以及前幾年的供房壓力都相當(dāng)大?！币幻x者如是留言。在陽(yáng)光問(wèn)政平臺(tái)上，更有網(wǎng)友留言呼吁，希望上級(jí)政府能有所行動(dòng)，遏制違規(guī)銷(xiāo)售行為的效仿。
4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)會(huì)議，將東莞市列入房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。隨即，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控專(zhuān)題會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要重拳整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)公平銷(xiāo)售，打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員收“茶水費(fèi)”“誠(chéng)意金”等違法違規(guī)行為，遏制投機(jī)炒房行為。
專(zhuān)家：該“雙合同”屬違反行政監(jiān)管
專(zhuān)家表示，商品房買(mǎi)賣(mài)屬于平等市場(chǎng)主體之間的經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系范疇，對(duì)于房屋裝飾裝修合同，在不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定的情況下，雙方當(dāng)事人有權(quán)自行協(xié)商約定。倘若合同違反明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)未明確告知購(gòu)房者項(xiàng)目是否帶裝修銷(xiāo)售、購(gòu)房者非自愿簽訂相關(guān)協(xié)議，該“雙合同”或被界定為不合規(guī)。
與此同時(shí)，專(zhuān)家還向購(gòu)房消費(fèi)者提出維權(quán)建議，在簽訂合同及相關(guān)協(xié)議時(shí)需仔細(xì)看清條款，在簽訂裝修協(xié)議的情況下，也要辨別裝修內(nèi)容與裝修價(jià)款是否相符，查明相關(guān)裝修造價(jià)的證明材料，學(xué)會(huì)判斷是否存在虛假、虛高裝修的行為。