2012年，麗江還是文青的朝圣地，艷遇之都。
那年，在麗江古城區(qū)束河街道出了一塊地，27.3公頃賣出了1.64億，單價(jià)差不多在600元左右，開(kāi)發(fā)商要在這里建一片別墅，順帶著也搞搞藝術(shù)，再提升一下文化層次。
起初，這個(gè)項(xiàng)目叫做雪山文苑，后來(lái)改名了，叫做雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。
開(kāi)發(fā)商也是個(gè)文青，大家熟悉的演員李亞鵬，那時(shí)他最知名的身份是王菲的老公，而王菲則是文青“永遠(yuǎn)的神”，為宣傳小鎮(zhèn)，王菲還親自獻(xiàn)唱一首。
△圖：COART藝術(shù)基金宣傳片
搞文藝要錢(qián)，搞地產(chǎn)更要錢(qián)，李亞鵬就從一家名叫泰和友聯(lián)的投資公司那拉來(lái)了6000萬(wàn)投資，占10%股份，泰和友聯(lián)的老板也搞過(guò)房地產(chǎn)，清楚這里面的風(fēng)險(xiǎn)，事先簽了一堆合同，約定開(kāi)發(fā)周期，給自己弄了一個(gè)4000萬(wàn)的保底收益。
于是這項(xiàng)目就搞起來(lái)了，在麗江房?jī)r(jià)還沒(méi)過(guò)萬(wàn)的時(shí)候，小鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)1.6萬(wàn)，李亞鵬還拉來(lái)了自己的圈內(nèi)好友站臺(tái)買單，只不過(guò)套路整完，沒(méi)有更多的文青過(guò)來(lái)買房，這就有點(diǎn)尷尬了。
2015年，這個(gè)原價(jià)值近7億的小鎮(zhèn)折價(jià)近50%，李亞鵬出讓了主導(dǎo)權(quán)退居二線，但是泰和友聯(lián)不干了，提出要求：開(kāi)發(fā)周期到了，4000萬(wàn)保底收益該兌現(xiàn)了。
李亞鵬說(shuō)，小鎮(zhèn)也沒(méi)盈利啊，怎么兌現(xiàn)；泰和友聯(lián)則說(shuō)，反正合同這么寫(xiě)的，你盈利不盈利，都得給我兌現(xiàn)。
于是就有了那段上了娛樂(lè)版的語(yǔ)音，李亞鵬說(shuō)：“我們已經(jīng)無(wú)路可走了，你們需要我怎樣都可以，需要跪下都可以”。
跪下當(dāng)然沒(méi)用，根據(jù)最新的裁判文書(shū)，李亞鵬還得為這4000萬(wàn)買單。
這兩年，這個(gè)小鎮(zhèn)依然賣的不好，如果以190㎡一套來(lái)算，2018年賣了5套，2019年沒(méi)賣出去，2020年賣出去13套，總數(shù)的零頭都不到，而產(chǎn)權(quán)卻還只剩下30年。
其實(shí)，李亞鵬的“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”也是個(gè)蹭熱度的項(xiàng)目。
蹭誰(shuí)的熱度？特色小鎮(zhèn)。
這故事就要從杭州說(shuō)起了。
在杭州的西湖區(qū)有一片產(chǎn)業(yè)園區(qū)，2011年開(kāi)園，2013年，這里就變成了云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和智能硬件為基礎(chǔ)的云棲小鎮(zhèn)，阿里也相中了這個(gè)地方，在這里舉辦了阿里云開(kāi)發(fā)者大會(huì)。
2014年10月，浙江提出了“產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)”的概念，省內(nèi)開(kāi)始了建立特色小鎮(zhèn)的大潮，后來(lái)，浙江的經(jīng)驗(yàn)向全國(guó)推廣，于是，特色小鎮(zhèn)在2016年開(kāi)始就成了一個(gè)大風(fēng)口。
當(dāng)時(shí)提的目標(biāo)是，到2020年，要培育1000個(gè)左右“各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)”。
最早搞出特色小鎮(zhèn)的浙江，更早在2015年就提出口號(hào)，培育100個(gè)特色小鎮(zhèn)，并建成3A級(jí)以上景區(qū)，然后各地紛紛出臺(tái)目標(biāo)，山東要建設(shè)100個(gè)，廣東也要建100個(gè)，四川、貴州、陜西、河北都想建100個(gè)。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#省級(jí)目標(biāo)完事兒還有市級(jí)目標(biāo)，市級(jí)目標(biāo)后還有縣級(jí)目標(biāo)，總之就是建，口號(hào)和目標(biāo)早就破萬(wàn)了。
目標(biāo)定下來(lái)，這產(chǎn)業(yè)沖進(jìn)來(lái)的人就多了。
300多家上市公司，都要在特色小鎮(zhèn)身上分一杯羹，各種名字也是五花八門(mén)，華斯股份的裘皮小鎮(zhèn)、華誼兄弟的電影小鎮(zhèn)、海南瑞澤的賽馬小鎮(zhèn)、萊茵體育的體育小鎮(zhèn)、誠(chéng)邦股份參與的基金小鎮(zhèn)等等。
當(dāng)然最開(kāi)心還是地產(chǎn)商，
那口號(hào)一個(gè)比一個(gè)響亮：
華僑城要建100個(gè)具有傳統(tǒng)民俗文化的小鎮(zhèn)；
綠城也提出“百鎮(zhèn)計(jì)劃”，小鎮(zhèn)集團(tuán)直接安排上了；
同樣獨(dú)立了小鎮(zhèn)集團(tuán)的還有華夏幸福，環(huán)京開(kāi)建；
榮盛發(fā)展雖然項(xiàng)目不多，但是其參與的“昆明財(cái)富小鎮(zhèn)，號(hào)稱投資300億，占地8000畝。
瞄準(zhǔn)的就是那個(gè)號(hào)稱有萬(wàn)億乃至十萬(wàn)億的市場(chǎng)。
小鎮(zhèn)計(jì)劃推出的初心，是為了強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，立意很好，但是，顯然很多人都沒(méi)領(lǐng)會(huì)精神，到了實(shí)操層面，多數(shù)都是奔著地來(lái)的，亂象叢生。
浙江德清有個(gè)莫干山，是個(gè)度假的好地方，那里簡(jiǎn)直是特色小鎮(zhèn)的香餑餑，很多人盯著呢。
樂(lè)視曾在德清拿了一片地，要做樂(lè)視汽車小鎮(zhèn)，結(jié)局我們都知道了，賈躍亭至今沒(méi)回國(guó)，地也轉(zhuǎn)手了；雪山小鎮(zhèn)的另一個(gè)股東李一兵要在莫干山上開(kāi)做文旅小鎮(zhèn)，說(shuō)3億投資，占地300畝，至今也沒(méi)什么水花。
而在山的另一側(cè)還有一個(gè)國(guó)際影視文創(chuàng)小鎮(zhèn)，投資50億，將落地莫干山國(guó)際大學(xué)生電影節(jié)，結(jié)果，只做了一個(gè)沒(méi)有什么水花的“大學(xué)生電影大賽”，就再也沒(méi)什么聲音了，什么“建電影學(xué)院分校區(qū)”就更別提了。
倒是綠城在莫干山上開(kāi)發(fā)了兩個(gè)冠以小鎮(zhèn)名號(hào)的住宅項(xiàng)目，至今仍在對(duì)外出售。
所以，到頭來(lái)，什么產(chǎn)業(yè)、什么運(yùn)營(yíng)都是白搭，說(shuō)到底還是回歸到了蓋房子賣房子，特色小鎮(zhèn)最不需要的項(xiàng)目，卻成了主流。至于好不好賣，賣得出賣不出，那就各憑本事了。
像李亞鵬，顯然是沒(méi)玩好。
還有些小鎮(zhèn)當(dāng)初很有成效，但幾年后也不好維持了。
龍泉青瓷小鎮(zhèn)，是進(jìn)入浙江省的第一批省級(jí)典型特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單的，但是在2020年，它因?yàn)楣蓶|資金重組，一度暫停運(yùn)營(yíng)。
然后，“獨(dú)一無(wú)二的青瓷小鎮(zhèn)”也沒(méi)落了，游客大老遠(yuǎn)到了之后，給出了“不值票價(jià)”的評(píng)價(jià)。
《白鹿原》電視劇播得火的時(shí)候，白鹿原民俗也挺火，風(fēng)頭過(guò)了，1200畝、投資3.5億白鹿原成為了西安最慘淡的旅游景區(qū)，300多商戶大多關(guān)門(mén)，后來(lái)白鹿原民俗村拆除了。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
成都的龍?zhí)端l(xiāng)，220畝，投資20億，想要打造的是休閑+商務(wù)的綜合商業(yè)街區(qū)，名頭也不少，“成都清明上河圖”、“成都周莊”，然而在一片工業(yè)用地上拔地而起的小鎮(zhèn)，最終變成了“免費(fèi)停車場(chǎng)”。
華誼兄弟的小鎮(zhèn)們，已經(jīng)很久沒(méi)有更新項(xiàng)目設(shè)施了，長(zhǎng)沙的電影世界不斷遭遇口碑滑坡，蘇州電影世界連年虧損，雖然仍有項(xiàng)目在建，但是4-5年落地20個(gè)城市這話，已經(jīng)不再提了。
房地產(chǎn)商們好像也想明白了，已經(jīng)不再喊口號(hào)了，當(dāng)初的目標(biāo)也仿佛沒(méi)說(shuō)過(guò)。
在深陷債務(wù)危機(jī)之前，華夏幸福就已經(jīng)把小鎮(zhèn)集團(tuán)撤了；綠城則是把自己的地產(chǎn)展廳擺進(jìn)了自己開(kāi)發(fā)的小鎮(zhèn)里面，“越劇小鎮(zhèn)賣別墅”，已經(jīng)成型的小鎮(zhèn)口碑也順帶著下滑了；萬(wàn)科也不再藏著掖著，撫仙湖萬(wàn)科度假小鎮(zhèn)，你是想買洋房還是別墅呢？