武漢二手住宅成交情況（單位：套）制圖/劉陽
楚天都市報極目新聞訊（記者劉閃 通訊員明晶晶）4月20日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀人2021年一季度市場預期調研報告對外發(fā)布，多數(shù)經(jīng)紀人認為一套房源從掛牌到成交需要1至4個月，近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活躍品類，二手房市場仍延續(xù)2020年的分化格局，分區(qū)域成交價格漲跌不一。
武漢市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房交易面積88.5萬平方米，交易套數(shù)9312套，環(huán)比增加82%，其中，二手住房交易面積83.1萬平方米，交易套數(shù)8713套，環(huán)比增加78.2%。極目新聞記者近日從武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會了解到，今年3月，武漢市二手房成交量已超過2019年同期水平。
從去年12月到今年3月，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會分兩次對500位房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行調研，這些經(jīng)紀人從業(yè)經(jīng)驗均在兩年以上。根據(jù)調研結果來看，相對于掛牌價格而言，二手房市場仍延續(xù)2020年的分化格局，分區(qū)域成交價格漲跌不一。39.7%的經(jīng)紀人認為二手房成交價格和年前一樣，認為房價較年前上漲或出現(xiàn)了下跌的房地產(chǎn)經(jīng)紀人均占到約30%。
分區(qū)域來看，判斷房價上漲的區(qū)域主要包括武昌和東湖高新片區(qū)；判斷房價出現(xiàn)下跌的區(qū)域主要包括東西湖、蔡甸、黃陂；另硚口、江夏則顯示和年前相比變化不大。
從房屋的交易年限來看，44.5%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為建筑年限在5至10年的房屋賣得好，42.6%的經(jīng)紀人認為建筑年限在5年以下的房屋賣得好，可見近10年建成的住宅是目前二手房交易的主要活躍品類。
整體來看，2021年一季度的房屋成交周期有所縮短。對于經(jīng)紀人員來說，成交速度主要取決于房源的優(yōu)質程度和價格，有的房屋交易速度很快，但有的房源掛牌價過高，而房東又不愿意妥協(xié)，成交周期也會變長。多數(shù)經(jīng)紀人認為目前一套房源從掛牌到成交在1至4個月內可以完成。