今年年初，因開發(fā)商逾期半年還不能交房，東莞常平鎮(zhèn)一小區(qū)189名業(yè)主集體起訴至法院，要求開發(fā)商支付違約金。
針對此案件，東莞第三法院常平法庭收案后立即啟動前置調(diào)解程序，現(xiàn)在，調(diào)解結(jié)果來了！
逾期半年還不能交樓
業(yè)主怒告！
2021年1月19日至20日，周先生等189名購房者陸續(xù)向東莞第三法院起訴東莞常平某房地產(chǎn)開發(fā)商，稱雙方簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，購買東莞市常平鎮(zhèn)某小區(qū)的商品房，合同約定交房日期為2020年5月31日，但由于該商品房遲遲未通過驗收，導(dǎo)致逾期半年多仍未能交房，要求開發(fā)商按房價的每日萬分之二支付違約金至實際交房之日止。
開發(fā)商應(yīng)訴后表示，案涉房產(chǎn)已于2021年1月28日取得竣工驗收備案證明，逾期交房違約金應(yīng)當(dāng)計算至該日止，逾期交房有部分原因是因為新冠疫情的不可抗力影響，導(dǎo)致工程近兩個月無法開工，該期間應(yīng)當(dāng)在計算違約金時予以扣減。另，周先生等業(yè)主要求的違約金過高，合同明確約定按日萬分之一計算，且最高不超過總房款的1%。
多位法官聯(lián)合靠前調(diào)解
最終促和！
鑒于案件屬購房者集體維權(quán)的系列案，社會影響面廣，東莞第三法院常平法庭在做好案件登記工作的同時，及時啟動該系列案的前置調(diào)解程序，由駐點專職調(diào)解員組織各方當(dāng)事人進行協(xié)商。
在送達應(yīng)訴材料后，常平法庭將189宗案件分配給多位法官聯(lián)合開展調(diào)解、審理工作。在案件調(diào)解過程中，法官了解到開發(fā)商對于逾期交房的事實是確認的，但因身陷多起債務(wù)糾紛導(dǎo)致公司賬戶被凍結(jié)，無力進行相應(yīng)的賠償。
對此，常平法庭一方面向被告闡明其作為開發(fā)商，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，逾期交房應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；另一方面告知189名購房者開發(fā)商目前涉及多起債務(wù)糾紛、公司賬戶被凍結(jié)的情況，表示開發(fā)商雖有延遲但目前均已向業(yè)主交樓，希望他們能從訴訟風(fēng)險、成本等方面考慮，以和解方式解決，盡快拿到違約金。
經(jīng)過努力，購房者同意作出讓步，逾期交房違約金按合同約定的日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計算，計算日期扣除疫情期間的兩個月。上月底，189名購房者相繼與開發(fā)商達成調(diào)解，至4月15日已全部簽署調(diào)解協(xié)議。
這個案件最終能達成和解，真的要給東莞法院、法官點贊！
同時，小編再提醒一句：
當(dāng)自身合法權(quán)益受到損害時，請通過合法渠道維護權(quán)益，切莫沖動行事，以免造成不可挽回的損失！