?5月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《2021年4月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。
??數(shù)據(jù)顯示，除松山湖數(shù)據(jù)異常外，在其他32個鎮(zhèn)街中，洋房網(wǎng)簽均價超過30000元/平方米的僅有5個；洋房網(wǎng)簽均價集中在15000-30000元/平方米，在該區(qū)間的鎮(zhèn)街多達(dá)27個；無鎮(zhèn)街低于15000元/平方米。
??新建商品洋房網(wǎng)簽環(huán)比增加17.7%
??根據(jù)市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽2664套，環(huán)比增加15.7%，同比大幅減少31.1%；網(wǎng)簽面積30.79萬平方米，環(huán)比增加9.8%，同比大幅減少30.3%；網(wǎng)簽均價為24558元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲9.4%。
??其中，地面建筑層數(shù)超過4層的新建商品住宅（洋房）網(wǎng)簽2558套，環(huán)比增加17.7%；網(wǎng)簽面積27.87萬平方米，環(huán)比增加15.1%；網(wǎng)簽均價為24179元/平方米，環(huán)比上漲5.7%。地面建筑層數(shù)4層以下的新建商品住宅（別墅）網(wǎng)簽106套，環(huán)比減少17.8%；網(wǎng)簽面積2.92萬平方米，環(huán)比減少23.6%；網(wǎng)簽均價為28180元/平方米，環(huán)比下降8%。
??業(yè)內(nèi)人士表示，4月東莞一手樓市供需維持低位水平，新增供應(yīng)量下跌至歷史同期新低，主要由于政策不明朗，房企持續(xù)觀望，推貨明顯放緩。4月一手住宅成交量環(huán)比增加同比減少，主要由于中低價項(xiàng)目集中成交，如保利·悅湖公館和珠江萬科城成交超100套，拉動網(wǎng)簽成交量上升，但整體成交量維持低位。4月一手住宅成交均價整體保持穩(wěn)定。
??長安洋房網(wǎng)簽均價最高
??在33個鎮(zhèn)街（園區(qū)）的洋房網(wǎng)簽均價中，松山湖數(shù)據(jù)異常，其他32個鎮(zhèn)街，洋房網(wǎng)簽均價超過40000元/平方米的有2個，分別是長安40706元/平方米、東城40604元/平方米。30000-40000元/平方米的有3個，分別是莞城39129元/平方米、萬江38760元/平方米、大嶺山30499元/平方米。
??20000-30000元/平方米的有15個，分別是寮步29995元/平方米、鳳崗29865元/平方米、虎門29262元/平方米、厚街28732元/平方米、大朗26133元/平方米、南城25534元/平方米、沙田25298元/平方米、茶山24926元/平方米、黃江23937元/平方米、塘廈23719元/平方米、石碣21783元/平方米、望牛墩21160元/平方米、東坑21138元/平方米、橫瀝20933元/平方米、常平20271元/平方米。
??15000-20000元/平方米的有12個，分別是麻涌19947元/平方米、樟木頭19579元/平方米、中堂19521元/平方米、道滘19029元/平方米、石龍18950元/平方米、清溪18688元/平方米、高埗18621元/平方米、石排18509元/平方米、洪梅17652元/平方米、企石16830元/平方米、謝崗16660元/平方米、橋頭15099元/平方米。沒有一個鎮(zhèn)街洋房網(wǎng)簽均價低于15000元/平方米。
??二手住宅成交維持低位
??數(shù)據(jù)顯示，2021年4月，東莞二手住宅網(wǎng)簽2449套，環(huán)比減少11.3%；網(wǎng)簽面積25.96萬平方米，環(huán)比減少13.1%；網(wǎng)簽均價為18635元/平方米，環(huán)比微升2%。
??東莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，主要由于“2·27”新政影響，首付比例提高，有效需求減少，以及銀行貸款額度收緊等因素，抑制二手房成交。同時，目前業(yè)主依舊處于觀望狀態(tài)，近兩個月掛牌價基本持平，價格持穩(wěn)。
??相關(guān)新聞
??5月預(yù)計有近7000套房源入市
??記者了解到，進(jìn)入5月傳統(tǒng)置業(yè)旺季，開發(fā)商推貨熱情高漲，東莞樓市將迎一波供應(yīng)高峰。
??據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年5月東莞開發(fā)商推貨積極，預(yù)計將有31個項(xiàng)目近7000套房源（包括洋房、別墅、商務(wù)公寓）入市。其中，8成項(xiàng)目“大步”跑貨，推貨量超100套的項(xiàng)目有26個；推貨量主要集中在濱海片區(qū)，其次為中心城區(qū)；推貨項(xiàng)目多數(shù)為在售項(xiàng)目持續(xù)加推，預(yù)計將有3個全新項(xiàng)目入市，分別是招商保利·依城大觀、華堂·城市星光、新世紀(jì)·頤龍軒。
??“根據(jù)目前的市場形勢，上半年對房企資金要求更高。預(yù)計接下來房企會加快推貨節(jié)奏、加大推貨力度，在5、6月會有一波業(yè)績沖刺潮?！睎|莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示。
??從各片區(qū)來看，濱海片區(qū)供應(yīng)明顯放量，供應(yīng)量超2000套，將帶動片區(qū)內(nèi)熱度升溫。由于近幾年供不應(yīng)求矛盾凸顯，預(yù)計中心城區(qū)持續(xù)火熱。水鄉(xiāng)和臨深片區(qū)供應(yīng)持續(xù)放緩，市場表現(xiàn)或?qū)⑤^平淡；寮步、茶山、沙田、厚街等鎮(zhèn)均有多盤入市，預(yù)計市場競爭將比較激烈。