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首屆大灣區(qū)(東莞)城市更新創(chuàng)新發(fā)展論壇順利舉行!

5月28日下午,由廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會、東莞市城市更新協(xié)會指導,華勤城市更新研究院、深圳前海潤禾投資管理有限公司聯(lián)合主辦,東莞市城建規(guī)劃設計院、建緯(東莞)律師事務所、東莞市華勤城市更新有限公司共同承辦的首屆大灣區(qū)(東莞)城市更新創(chuàng)新發(fā)展論壇在東城國際酒店舉行。

據(jù)了解,本次論壇以“灣區(qū)協(xié)同與產(chǎn)城融合”為主題,共商在建設粵港澳大灣區(qū)與國家實施城市更新行動的重大歷史機遇下,如何用好用足政策,創(chuàng)新更新經(jīng)驗、加快項目轉化、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉型升級、促進灣區(qū)協(xié)同與產(chǎn)城融合,促進城市開發(fā)建設轉型,傾力打造“灣區(qū)都市、品質東莞”。

本屆論壇,邀請了東莞市自然資源局城市更新計劃科負責人葉樹彭、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會秘書長庚來順、東莞市城市更新協(xié)會常務副會長及秘書長游耀波、東莞市城建規(guī)劃設計院常務副院長李碩、副總規(guī)劃師黃鶴棉、上海市建緯(深圳)律師事務所主任、深圳市華勤城市更新研究院院長賀倩明、深圳前海潤禾投資管理有限公司總經(jīng)理路強、執(zhí)行總裁曹邵鳴、東莞市華勤城市更新有限公司董事長馮燦權、廈門國際信托有限公司副總經(jīng)理鄭華、同合廣灣(東莞)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合伙人陳晨、上海市建緯(深圳)律師事務所周志芳律師等行業(yè)賢達與城市更新業(yè)內人士蒞臨參會并進行主題分享;本次論壇特別邀請各專業(yè)領域嘉賓圍繞東莞城市更新發(fā)展規(guī)劃、政府走向、產(chǎn)城融合戰(zhàn)略重點等方面進行專業(yè)分享,吸引了逾400名產(chǎn)業(yè)、金融、規(guī)劃等行業(yè)精英、城市更新職業(yè)經(jīng)理人以及各大新聞媒體參會聆聽,共享東莞城市更新與產(chǎn)城融合思維碰撞與實務探析的饕餮盛宴。

▲ 廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造協(xié)會秘書長庚來順致辭

庚來順秘書長結合近幾年的大灣區(qū)城市更新政策,提出“三舊”改造、城市更新的一個重要目標是要通過更新改造快速實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化轉型升級,進一步拓展城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。庚秘書通過分析廣東省通過改造完成的項目數(shù)據(jù)和大灣區(qū)城市更新管理評價結果,認為東莞城市更新發(fā)展如火如荼,成績僅次于深圳。

▲ 東莞市城市更新協(xié)會常務副會長兼秘書長游耀波致辭

在東莞大力推進低效用地鎮(zhèn)村工業(yè)園、工業(yè)用地再開發(fā)的背景下,游耀波常務副會長認為城市更新是我市承載產(chǎn)業(yè)轉型升級、提升城市品質的主要抓手,提倡與會同仁共同努力,一起將東莞城市更新推向新的高度,打造“灣區(qū)都市,品質東莞”。

▲ 東莞市城建規(guī)劃設計院副總規(guī)劃師、高級工程師黃鶴棉博士,作主題演講《產(chǎn)城融合模式下城市更新的規(guī)劃思考》

黃鶴棉博士提出在產(chǎn)城融合工作中,東莞新一輪發(fā)展的著力點在產(chǎn)業(yè)、人群、需求、居住空間這幾個方面。黃博士認為存量土地再利用成為城市發(fā)展的必然,其提出了東莞城市更新政策的三種發(fā)展趨勢,一是自行申報到節(jié)奏把控;二是單元改造到中觀統(tǒng)籌;三是均質政策到專項行動。

▲ 深圳華勤城市更新研究院院長、上海市建緯(深圳)律師事務所主任賀倩明,作主題演講《產(chǎn)業(yè)主導下城市更新投資策略與風險管理》

對于產(chǎn)業(yè)主導模式下城市更新的投資策略,賀倩明律師認為應當從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)市場思維調整為“風險投資+專業(yè)服務”。在城市更新風險與合規(guī)管理方面,其提出唯有洞察政策趨勢、服從經(jīng)濟規(guī)律、創(chuàng)新商業(yè)模式方可贏得城市更新市場機會,并對合作伙伴、投資標的、城市更新項目投資給出了具體的要求與建議。

▲ 深圳前海潤禾投資管理有限公司總經(jīng)理路強,作主題演講《灣區(qū)城市更新的市場基礎和投融資趨勢》

路強總經(jīng)理重點分析灣區(qū)城市更新的市場基礎與投融資趨勢,其認為,產(chǎn)業(yè)聚集與交通互聯(lián)是城市更新的硬件基礎,并從城市更新投資基金的角度出發(fā),深度剖析政策趨同、存量整合、產(chǎn)業(yè)驅動、拆遷破局對城市更新基金的影響,強調基金運作的專業(yè)化和項目操作的精細化。#p#分頁標題#e#

▲ 廈門國際信托有限公司副總經(jīng)理鄭華,作主題演講《城市更新下的產(chǎn)業(yè)金融協(xié)同》

鄭華副總經(jīng)理主要結合金融服務產(chǎn)業(yè)相關案例,認為產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的核心。其認為城市更新實質是對城市的重新定位,借助城市改造解決城市問題,打造社會經(jīng)濟的新增長極,且產(chǎn)業(yè)是粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的重心。

▲ 同合廣灣(東莞)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司合伙人陳晨,作主題演講《從灣區(qū)協(xié)同發(fā)展看產(chǎn)城融合》

陳晨主要結合東莞新政,引出產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才發(fā)展、園區(qū)發(fā)展和城市發(fā)展帶來了產(chǎn)業(yè)載體的升級。其認為灣區(qū)的協(xié)同發(fā)展,必然會帶來灣區(qū)的產(chǎn)城融合。最后,以灣區(qū)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、更新、工改、產(chǎn)城五個核心政策來進一步闡述產(chǎn)城融合的發(fā)展方向。

▲ 上海市建緯(深圳)律師事務所合伙人周志芳,作主題演講《東莞工改工城市更新政策創(chuàng)新的思考》

周志芳律師對東莞“工改工”掛鉤聯(lián)動等產(chǎn)業(yè)類改造核心政策進行了梳理與深度解析。針對 “工改M1”、“工改M0”銷售政策,與參會人員共同探討建立產(chǎn)業(yè)用房租售平臺、政府回購不可售物業(yè)、允許以建筑物分成替代地價款繳納、允許R0改為人才住房直接對外銷售等政策優(yōu)化方案。

▲ 東莞市華勤城市更新研究院揭牌

華勤城市更新研究院作為本次活動的主辦單位之一,一直致力于推動城市更新行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,通過不斷進行城市更新及三舊改造的深入研究,2020年8月份東莞市華勤城市更新研究院正式獲批,并于本次論壇正式完成揭牌儀式。

▲ 戰(zhàn)略合作簽署儀式

為了共同解決東莞市乃至大灣區(qū)城市更新項目拓展及實施過程中的復雜疑難問題,促進城市更新健康健全發(fā)展,東莞市華勤城市更新有限公司、上海市建緯(東莞)律師事務所、深圳前海潤禾投資管理有限公司、同合廣灣(東莞)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司四所專業(yè)服務機構及東莞市城建規(guī)劃設計院、華勤城市更新研究院兩所技術支持機構共同簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

▲ 前海潤禾《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》發(fā)布

深圳前海潤禾投資管理有限公司執(zhí)行總裁曹邵鳴主持發(fā)布了《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》,該《指南》從市場、政策、基金,再從國家層面、灣區(qū)層面和城市層面,進行宏觀、中觀、圍觀的梳理分析,為粵港澳大灣區(qū)城市更新基金方向提供進一步的指引。

本次論壇云集了各方領域行業(yè)賢達和城市更新業(yè)內人士,為與會來賓呈上了一場場精彩的演講。此外,主辦方向與會來賓贈送了建緯(東莞)律師事務所主編的《建緯大灣區(qū)法律平臺宣傳手冊》《東莞市城市更新法律服務產(chǎn)品手冊》、廣東廣灣城市更新研究院主編的《城市更新名詞釋義匯編》、深圳前海潤禾投資管理有限公司主編的《粵港澳大灣區(qū)城市更新基金操作指南》,令本次思想盛宴更添華彩!