來源：譚浩俊
眼睛別只盯大城市，高房價(jià)已在縣城快速蔓延
新華視點(diǎn)記者梳理中國房價(jià)行情網(wǎng)等平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國有100余個(gè)縣（縣級市）房價(jià)均價(jià)超過每平方米1萬元，有的縣城房價(jià)甚至達(dá)到三四萬元一平方米。其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
雖然早就聽說縣城房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入快速上漲通道，一些地方的房價(jià)也步入“萬元俱樂部”行列，但是，當(dāng)聽到有的縣城房價(jià)達(dá)到三四萬一平方米的消息，還是感到十分驚訝和擔(dān)憂的。畢竟，縣城無論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是居民收入水平來看，都還沒有達(dá)到可以承受如此高的房價(jià)的程度。這樣的房價(jià)，必然會(huì)對居民生活產(chǎn)生極為不利的影響，甚至?xí)催^來影響縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
導(dǎo)致縣城房價(jià)快速上漲的原因很多，如供求關(guān)系變化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高、一些地區(qū)土地供應(yīng)緊張等，這些客觀原因，確實(shí)帶動(dòng)了一些縣城房價(jià)的快速上漲。但是，從實(shí)際情況來看，客觀因素并非縣城房價(jià)快速上漲的唯一原因，甚至不是主要原因。因?yàn)?，如果按照?jīng)濟(jì)發(fā)展和居民實(shí)際收入水平，一些地方根本不可能出現(xiàn)房價(jià)超萬元、甚至三四萬元的水平，如海南省陵水黎族自治縣、江蘇沐陽、浙江江山市等，都很明顯地不具備房價(jià)過萬，甚至達(dá)到幾萬的條件。他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、居民收入等，也不可能超過位列全國百強(qiáng)縣前列的江蘇昆山、江陰、常熟、張家港等縣。個(gè)中原因，應(yīng)當(dāng)不難判別，是炒作的結(jié)果。當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)，已經(jīng)出現(xiàn)了比較大的水分。而炒作房價(jià)者，不僅包括炒房者，也包括地方政府和銀行。
炒房者是縣城房價(jià)上漲的推動(dòng)者，比較容易理解。也許，在很多人看來，說地方政府和銀行也是縣城房價(jià)的炒作者，可能就不大好理解了。要知道，政府是樓市調(diào)控政策的制定者，銀行則是樓市調(diào)控的重要執(zhí)行者，在調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，政府和銀行怎么就成了縣城房價(jià)的炒作者了呢？原因就在于，政府要的是土地出讓收入，要的是GDP，于是，會(huì)有意無意地出臺一些諸如引進(jìn)人才、引進(jìn)投資、引進(jìn)項(xiàng)目等方面的政策，而政策的制定存在很大的可操作、可利用空間，自然，也就極容易成為房價(jià)的推動(dòng)者了。銀行則更容易操作，明面上，執(zhí)行樓市調(diào)控政策，暗地里，則通過經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等，鼓勵(lì)炒房者炒房，鼓勵(lì)居民過度投資房產(chǎn)。如此一來，也就成了房價(jià)上漲的內(nèi)在推動(dòng)者了。而縣城房價(jià)又不是管理層重點(diǎn)關(guān)注的，甚至可以說是真空地帶，自然會(huì)給炒房者、地方政府、銀行很大的利用空間和漲價(jià)機(jī)會(huì)了。
縣城房價(jià)的過快上漲，實(shí)際已經(jīng)對這些縣城的居民生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。對居民生活的影響自當(dāng)不必說，房價(jià)越高，居民的購買力越弱，房價(jià)對居民生活水平的不利影響就越大。縣城到底有多少居民已經(jīng)成為房奴，或者無力購房者，應(yīng)當(dāng)與大城市比不相上下了。而縣城房價(jià)的過快上漲，對縣城招商引資、企業(yè)投資、企業(yè)創(chuàng)新、居民創(chuàng)業(yè)等也帶來了極大影響。尤其對鼓勵(lì)農(nóng)民工回鄉(xiāng)建設(shè)，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興會(huì)產(chǎn)生極為不利的影響。
想一想，要實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，推動(dòng)鄉(xiāng)村振興，不能只靠外地投資者來投資和吸引外地勞動(dòng)力，更需要外出打工的農(nóng)民工等能夠回鄉(xiāng)建設(shè)，需要農(nóng)村考上大學(xué)的年輕人以及在外地創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者回到家鄉(xiāng)，一起推動(dòng)鄉(xiāng)村振興?？墒牵h城的房價(jià)也漲到如此水平了，與大中型城市差不多了。與其花相同的錢在縣城買房，當(dāng)然不如在大中城市買房了。不管怎么說，大中城市的各種配套條件要比縣城強(qiáng)很多。如教育、醫(yī)療、社會(huì)福利、基礎(chǔ)設(shè)施等，怎么比，縣城也不如大中城市，可房價(jià)卻差不多，甚至比一些中城市的房價(jià)還高，誰還愿意到縣城創(chuàng)業(yè)、縣城投資呢？沒有投資、沒有創(chuàng)業(yè)者、沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展、沒有足夠的人員導(dǎo)入，縣城的房價(jià)又怎么能夠維持下去呢？不能維持下去的高房價(jià)，就是泡沫，就存在很大的水分。
所以，管理層不能只把眼睛盯在大中型城市、特別是百大城市的房價(jià)上，也要更多關(guān)注縣城房價(jià)的上漲，包括一些地方的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價(jià)的上漲。要知道，眼下正在全力推動(dòng)鄉(xiāng)村振興，如果縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)尚未發(fā)展，產(chǎn)業(yè)尚未形成，居民收入水平?jīng)]有提高，房價(jià)卻先動(dòng)起來了，對鄉(xiāng)村振興的沖擊和影響會(huì)更大。必須引起重視和關(guān)注，嚴(yán)格控制縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房價(jià)上漲。