前有貴州區(qū)域腐敗窩案，后有文商旅集團(tuán)前總經(jīng)理張強因涉腐被移送司法，碧桂園老板楊國強，對內(nèi)部層出不窮的貪腐事件痛下狠手。
據(jù)碧桂園相關(guān)部門公開披露，自2018年至今，公司已有228位項目總經(jīng)理及以上人員被查處。
房地產(chǎn)行業(yè)的日子越來越不好過，跑冒滴漏的情況必須堵住，楊國強也顧不上“家丑”外揚了。
止不住的家丑
讓人意想不到的是，宇宙房企碧桂園（02007.HK）腐敗案件源源不斷，日前又有碧桂園文商旅集團(tuán)原總經(jīng)理張強涉腐已被移送司法。
碧桂園文商旅集團(tuán)向中國證券報確認(rèn)，這是之前的事情，是在內(nèi)部糾察中發(fā)現(xiàn)的。
碧桂園文商旅集團(tuán)由碧桂園（深圳）新產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、碧桂園商業(yè)管理有限公司各自持股50%，是碧桂園旗下專注于商業(yè)文旅地產(chǎn)的資產(chǎn)運營平臺。2018年4月，張強從藍(lán)光地產(chǎn)跳槽，擔(dān)任公司總經(jīng)理一職。
碧桂園前高管們在貪腐這條路上前赴后繼，特別是在貴州區(qū)域甚至出現(xiàn)窩案，楊國強不得不痛下殺手。
去年6月至9月，碧桂園貴州區(qū)域片區(qū)原執(zhí)行總裁楊華平、原副總裁關(guān)秀云、黃三峽先后被移送司法。此外，還有該區(qū)域營銷一部原總經(jīng)理鄧英華、營銷二部原總經(jīng)理凌鴻等高管涉案。
外界一度以為，碧桂園原貴州區(qū)域總裁黃士馮在被免職、解除勞動關(guān)系后會安全著陸，沒想到他在華鴻嘉信總裁位置上還沒坐熱，還是被老東家移送司法。
黃士馮以校招生身份加入碧桂園，從基層崗位一直干到區(qū)域總裁級別，最后成了公司送進(jìn)牢獄的首個“封疆大吏”。
碧桂園貴州區(qū)域窩案震驚行業(yè)，徹底揭開地產(chǎn)行業(yè)貪腐的“潛規(guī)則”：即利用職務(wù)之便，引入關(guān)聯(lián)企業(yè)等套取公司巨額資金。
如果說這樣做還算隱蔽，那么碧桂園在山東發(fā)生的職務(wù)侵占案則更為有恃無恐。
今年5月，媒體曝出碧桂園全資子公司珠海碧優(yōu)（主要為碧桂園旗下部分子公司提供財務(wù)服務(wù)）原出納李某，在2018年12月至2020年4月期間，從泰安碧桂園對公賬戶直接轉(zhuǎn)賬到個人賬戶超過4800萬元。
這個27歲的小伙子，認(rèn)為在碧桂園“搞錢很容易”，對巨款揮霍無度。
公開披露的刑事判決書中顯示，李某將2303萬用于打賞主播、1511萬元用于游戲充值、962萬元用于娛樂消費。
據(jù)碧桂園風(fēng)控審計監(jiān)察中心今年首次對外披露的內(nèi)部反舞弊狀況，2018年至今，集團(tuán)監(jiān)察部已查處項目總經(jīng)理及以上人員228人，平均一個月查處8人。
行業(yè)老大陷入增長瓶頸
作為行業(yè)老大，碧桂園給予公司高管及員工的收入待遇并不差，2016年，碧桂園項目總經(jīng)理年收入已過千萬，有的區(qū)域總裁比如前江蘇區(qū)域總裁劉森峰年收入過億元。
收入這么高，且激勵制度陸續(xù)出臺，按說真沒必要鋌而走險薅楊老板的羊毛，楊國強在會議上也曾以“錢財應(yīng)該取之有道”試圖感化下屬。令他萬萬沒想到的是，在金錢面前，血淋淋的訓(xùn)教都可以拋在腦后。
內(nèi)部腐敗案件頻發(fā)的同時，碧桂園對高周轉(zhuǎn)模式進(jìn)一步升級，把從拿地到銷售的周期壓縮運用到極致，安全事故難以杜絕。
#p#分頁標(biāo)題#e#2018年，上海奉賢區(qū)紅墅林項目1死9傷、安徽六安項目6死多傷等等，碧桂園不得不向全社會公開道歉，之后一度放緩擴(kuò)張速度。
到了2020年，碧桂園安全事故再次接二連三出現(xiàn)。公司在安徽銅陵、潁上縣，廣西玉林、廣東河源等項目接連發(fā)生安全事故，再次給這位行業(yè)一哥敲響警鐘。
過去3年，依賴所信奉的高周轉(zhuǎn)模式，楊國強把公司從3000億營收規(guī)模帶到4000億元，但公司的業(yè)績增長已大幅放緩甚至下滑。
數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年，公司營業(yè)收入分別為3790.79億元、4859.08億元和4628.56億元，同比分別增長67.07%、28.18%和-4.74%；歸母凈利潤分別為346.18億元，395.50億元和350.22億元，同比分別增長32.82%、14.25%和-11.45%。
上述同期，公司毛利率分別為27.03%、26.06%和21.80%，凈利率分別為12.81%、12.60%和11.69%。
此外，公司銷售收入增速也在放緩，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年-2020，其操盤金額分別為7286.9億元、7329.5億元和7493.6億元。