在一系列調(diào)控政策、指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，熱衷于新房“打新”的深圳人終于不再對(duì)打新那么狂熱，也不是每個(gè)樓盤(pán)都能夠秒光了。
位于深圳寶安尖崗山的萬(wàn)科都會(huì)四季，首次開(kāi)盤(pán)就成為“打新”能手的深圳人棄購(gòu)的對(duì)象之一。6月20日，獲得856套住宅房源預(yù)售證的萬(wàn)科都會(huì)四季開(kāi)啟線上選房，雖然認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)1000人，但直至選房結(jié)束，還剩三百多套房源未被認(rèn)購(gòu)，棄購(gòu)率約35％。
盡管萬(wàn)科都會(huì)四季與周邊二手房仍存在一二手倒掛的現(xiàn)象，但由于這一樓盤(pán)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位以及項(xiàng)目所在片區(qū)的緣故，它沒(méi)有受到購(gòu)房者的青睞。
這也是深圳樓市近期的一個(gè)縮影。盡管萬(wàn)科都會(huì)四季是個(gè)例，但深圳市場(chǎng)降溫明顯。
在調(diào)控政策層層加碼之下，深圳市場(chǎng)的持續(xù)低迷，也影響了購(gòu)房者的預(yù)期和心理價(jià)位。2021年5月，深圳新房市場(chǎng)網(wǎng)簽降至近一年最低，當(dāng)月入市項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，其中只有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。二手房方面，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，成交量也持續(xù)下跌。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2021年6月，深圳二手房成交量或?qū)⒔抵敛蛔?000套，并將在低位持續(xù)徘徊。
拿地就開(kāi)工的項(xiàng)目遭遇棄購(gòu)
萬(wàn)科都會(huì)四季一開(kāi)始是被寄予厚望的。2020年11月，萬(wàn)科在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中突圍，以59.98億＋6萬(wàn)平方米人才房面積拿下該地塊，這也是萬(wàn)科首次進(jìn)入尖崗山片區(qū)，也是深圳萬(wàn)科在接近斷糧邊緣的一劑強(qiáng)心針。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
這一地塊的可售樓面價(jià)約6.5萬(wàn)／平方米，但有限價(jià)條款，普通商品住房銷售均價(jià)不得高于83265元／平方米，而在拿下地塊的當(dāng)天，萬(wàn)科就已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工。
僅僅7個(gè)多月，這一項(xiàng)目就快進(jìn)到銷售階段。
據(jù)深圳住建局網(wǎng)站顯示，萬(wàn)科都會(huì)四季本次共獲取了856套住宅房源，推出的產(chǎn)品為建面約70-115平方米的住宅產(chǎn)品，共有8個(gè)戶型。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲得的資料，這批房源均是精裝交付，戶型為3-4房，最低單價(jià)7.54萬(wàn)／平方米，最高單價(jià)約9.73萬(wàn)／平方米，總價(jià)最低約520萬(wàn)。
尖崗山是深圳公認(rèn)的豪宅片區(qū)，相較于片區(qū)的其他樓盤(pán)，它的價(jià)格并不算貴。附近的中海九號(hào)公館，二手房參考價(jià)在90000元／平方米左右，越秀和樾府也與之相當(dāng)，因此萬(wàn)科都會(huì)四季的價(jià)格算是適當(dāng)。
但合適的價(jià)格并不意味著去化理想。據(jù)媒體消息，6月20日，寶安區(qū)萬(wàn)科都會(huì)四季線上選房，棄選率約四成。至6月21日夜間23時(shí)，萬(wàn)科都會(huì)四季項(xiàng)目還有近三成房源未售出。
“現(xiàn)在（房源）剩得越來(lái)越多，因?yàn)橛胁糠挚蛻暨x房了但是看到結(jié)果后面也不去簽合同，不簽合同就可以退?！币晃涣私庠擁?xiàng)目銷售情況的知情人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)記者。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#項(xiàng)目定位不清晰，被視作是萬(wàn)科都會(huì)四季遇冷的原因之一。從該項(xiàng)目的定位與設(shè)計(jì)來(lái)看，它的確存在“錯(cuò)配”的可能。一名業(yè)界人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，它就像是“豪宅區(qū)的偽豪宅盤(pán)”，豪宅的價(jià)格，剛需的設(shè)計(jì)。這從它的梯戶比也可見(jiàn)一斑。萬(wàn)科都會(huì)四季的梯戶比分別為6梯13戶（板樓，有人才房）和2梯7戶（塔樓）。
當(dāng)然，如果對(duì)所有的消極因素有預(yù)期，這或許還是一個(gè)不錯(cuò)的樓盤(pán)。一名認(rèn)購(gòu)了該項(xiàng)目94平方米戶型的購(gòu)房者指出，他看中該項(xiàng)目的是地塊好、生態(tài)環(huán)境、未來(lái)規(guī)劃等，但根本原因還是在于他對(duì)市場(chǎng)有預(yù)期，“現(xiàn)在即便市場(chǎng)蕭條，房?jī)r(jià)也還是這樣，最多橫盤(pán)個(gè)兩三年，后面想買(mǎi)房的忍不住又會(huì)蠢蠢欲動(dòng)了?！?/span>
深圳樓市持續(xù)低迷
實(shí)際上，萬(wàn)科都會(huì)四季也是深圳樓市的一個(gè)縮影。
一位深圳資深中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，萬(wàn)科都會(huì)四季打新“遇冷”雖有“偽豪宅區(qū)中的偽豪宅”影響，但核心原因還是在于現(xiàn)在的行情影響?！艾F(xiàn)在實(shí)際情況就是市場(chǎng)低迷，這個(gè)月估計(jì)二手都破不了3000套?！?/span>
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月新房市場(chǎng)成交繼續(xù)下滑，新房市場(chǎng)共網(wǎng)簽4566套商品房，環(huán)比下降15.3％；住宅網(wǎng)簽2677套，環(huán)比下降23.6％；豪宅網(wǎng)簽412套，環(huán)比下滑2.6％；商務(wù)公寓網(wǎng)簽1358套，環(huán)比上升15.6％。
而不足5000套的新房網(wǎng)簽數(shù)量，也是深圳近一年來(lái)新低，新房成交面積也環(huán)比下滑23.4％至38.92萬(wàn)平方米。其中，一手豪宅共成交412套，環(huán)比下滑2.6％；成交面積為5.94萬(wàn)平，環(huán)比下滑0.1％。成交均價(jià)為111084元／平，環(huán)比下滑0.1％。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#上述資深中介續(xù)稱，他所在的門(mén)店本月就銷售了一套房，以往最火的龍中、布吉、西鄉(xiāng)等區(qū)域交易量現(xiàn)在都不高。二手房的豪宅區(qū)掛牌價(jià)格稍微出現(xiàn)了一點(diǎn)浮動(dòng)，“現(xiàn)在的客戶看不到歷史成交價(jià)，看不到真實(shí)掛盤(pán)價(jià)，市場(chǎng)沒(méi)那么透明了，很多二手客戶是比較難成交的?！?/span>
從數(shù)據(jù)面來(lái)看，二手房的確也沒(méi)有多少起色。據(jù)深圳中原研究中心，2021年5月二手住宅過(guò)戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9％，成交套數(shù)為2020年3月以來(lái)新低；成交面積為27.6萬(wàn)平，環(huán)比下降37.3％。
深圳中原研究中心認(rèn)為，近期深圳進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融監(jiān)管，在嚴(yán)格調(diào)控下的二手市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)橫盤(pán)。
“現(xiàn)在是可以慢慢挑的時(shí)候了，畢竟也不漲，雖然也沒(méi)跌。以前火的時(shí)候，垃圾盤(pán)也一堆人搶，現(xiàn)在一手二手我都看看，有合適的我就可以入手了?！币幻?gòu)房者指出。她打新已經(jīng)一年，終于在此時(shí)，她看到了在深圳上車的希望。