東莞近期又有兩個(gè)項(xiàng)目備案成功。
分別是位于橫瀝的碧桂園松湖明珠、茶山的龍湖金地天曜城。
/// 松湖明珠均價(jià)22980元/平方米 ///
松湖明珠此次推售的是16號(hào)樓，共計(jì)100套，包括101.16平的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、126.8平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)和143.18平的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。
總售價(jià)在204萬—352萬之間，均價(jià)為22980.54元/平米，帶裝修。
中原數(shù)據(jù)顯示，上半年松湖明珠共網(wǎng)簽885套，排名第二。
2020年6月22日，東莞橫瀝鎮(zhèn)一宗商住地公開出讓，為橫瀝村地塊2020WR019，最終經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)，東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)25.87億元斬獲該地塊，折合樓面價(jià)約10516元/㎡，溢價(jià)率25.16%。該地塊面積91797.47㎡，容積率2.68，建筑面積246017.22㎡（商業(yè)建面≤地塊計(jì)容建面的5%）。
項(xiàng)目緊鄰招商雍景灣與河畔花園，周邊還有橫瀝碧桂園、御河灣花園、安娜花園等多個(gè)樓盤項(xiàng)目，生活氣息濃厚。1公里范圍內(nèi)還有橫瀝中學(xué)、橫瀝汽車站、橫瀝體育公園等配套。
地塊位置
橫瀝鎮(zhèn)日前發(fā)布了橫瀝村+田坑村商住類更新單元的前期服務(wù)商公示，東莞寶晟城市更新有限公司順利中標(biāo)，該更新項(xiàng)目位于橫瀝的東部產(chǎn)城融合示范組團(tuán)，這里是橫瀝的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不錯(cuò)，配套較完善。
橫瀝村改建效果圖
項(xiàng)目更新范圍北以振興西路為界，南以景福路為界、西側(cè)以興華路為界，東側(cè)以東環(huán)路為界；擬更新單元范圍約14.9公頃（約223畝），項(xiàng)目地塊的土地用途主要為居住+工業(yè)。??
值得一提的是，該城市更新項(xiàng)目位于松湖明珠項(xiàng)目附近。
松湖明珠16號(hào)樓備案
?/// 天曜城均價(jià)26105元/平方米 ///
天曜城此次備案的是7號(hào)樓，共計(jì)131套。面積段包括89平米和98平米的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，以及121平米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。
整體售價(jià)區(qū)間在217萬—322萬之間，均價(jià)26105元/平方米，帶裝修發(fā)售。
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98平方米房型圖
89平方米房型圖
121平方米房型圖
天曜城于去年12月首開，推3、5、8號(hào)住宅樓，建筑面積約89-121平方米臻裝三至四房，合計(jì)357套房源。當(dāng)時(shí)3號(hào)樓備案均價(jià)25411.54元/平方米，5號(hào)樓備案均價(jià)24080.22元/平方米，8號(hào)樓備案均價(jià)24484.24元/平方米。
今年5至6月又備案了1號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓和12號(hào)樓，除1號(hào)樓外，其余四棟均為毛坯備案。項(xiàng)目因各種利好加持，也深得市場(chǎng)青睞。據(jù)中原數(shù)據(jù)，上半年項(xiàng)目共網(wǎng)簽504套，排在第六位。
天曜城是龍湖首入東莞第一個(gè) TOD 綜合項(xiàng)目，位于東莞火車站TOD茶山側(cè)，站前路與站前西路交匯處，與茶山鎮(zhèn)中心約2公里直線距離。項(xiàng)目總建筑面積約60萬平方米，是一站式高度復(fù)合綜合體，涵蓋約10萬平方米灣區(qū)首座天街、地標(biāo)辦公等。
東莞龍湖天街效果圖
2020年4月，龍湖聯(lián)手金地以32.1299億元斬獲茶山占地近14萬平方米的TOD地塊，折合樓面價(jià)約7256元/㎡。地塊由4宗地塊組成，地理位置優(yōu)越，緊鄰地鐵2號(hào)線，未來將被打造成集商業(yè)、住宅、寫字樓為一體的大型TOD綜合體。
天曜城地塊位置
今年下半年，茶山將有一塊占地達(dá)13萬平的宗地出讓。按2.2的容積率，建面達(dá)到28.7萬平米，又將是一個(gè)大社區(qū)。地塊位于茶山新城，南至沿溪路、東至安泰路、西側(cè)為光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北側(cè)為寒溪河。
從地圖上看，位置優(yōu)越，一線臨河，視野開闊，無疑將打造為江景盤。地塊隔河小區(qū)林立，分布著納帕溪谷、偉隆國(guó)際花園、保利錦城、美麗灣畔花園等多個(gè)樓盤，居住氛圍濃厚。
地塊位置
天曜城7號(hào)樓備案
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