轉(zhuǎn)眼間，2021年吹響了下半場(chǎng)哨
??上半年?yáng)|莞樓市成績(jī)單也隨即出爐
??新房供應(yīng)23784套，同比增加76.7%
??新房網(wǎng)簽23294套，同比增加11.0%
??網(wǎng)簽均價(jià)27166元/㎡，同比上漲19.1%
??創(chuàng)近5年來(lái)半年新高！
??漂亮的數(shù)據(jù)背后，東莞樓市上半年經(jīng)歷了不少風(fēng)雨，多輪調(diào)控加碼政策和信貸收緊措施的洗禮下，樓市熱度從狂熱逐漸轉(zhuǎn)至冷靜，成交先揚(yáng)后抑，區(qū)域分化十分嚴(yán)重。
??供需價(jià)三升！創(chuàng)過(guò)去5年新高！據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年?yáng)|莞一手住宅供應(yīng)23784套，同比增加76.7%。2021年上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽23294套，同比增加11%。供需均創(chuàng)了2016年10月東莞限購(gòu)以來(lái)半年新高。上半年?yáng)|莞一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)約27166元/㎡，同比上漲19.1%，漲幅較去年擴(kuò)大約2.3個(gè)百分點(diǎn)。供求關(guān)系仍偏緊，支撐房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)像上。
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??上半年全市成交均價(jià)約27166元/㎡，同比上漲19.1%。
??9個(gè)鎮(zhèn)街一手住宅成交均價(jià)超3萬(wàn)元/㎡，其中南城、長(zhǎng)安、東城均價(jià)超4萬(wàn)元/㎡，網(wǎng)簽均價(jià)2萬(wàn)元/㎡以下的鎮(zhèn)街為僅剩8個(gè)。
??房?jī)r(jià)漲幅方面，全市有29鎮(zhèn)街同比去年上漲，南城、企石、石碣房?jī)r(jià)同比上漲最多，漲幅超50%。
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萬(wàn)科、保利、碧桂園三大巨頭領(lǐng)銜前三
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萬(wàn)科簽約金額126.8億元，簽約面積39.2萬(wàn)㎡占領(lǐng)榜首，占整個(gè)市場(chǎng)的15.1%。
保利簽約金額87.9億元、簽約面積28.3萬(wàn)㎡、市場(chǎng)占有率10.5%，位列第二。
碧桂園簽約金額76.8億元、簽約面積33.5萬(wàn)㎡、市場(chǎng)占有率9.2%，位列第三。
??上半年洋房成交TOP10 萬(wàn)科三盤上榜！
萬(wàn)江保利首鑄天際，上半年累計(jì)成交9.3萬(wàn)㎡、818套，奪得網(wǎng)簽冠軍。
寮步萬(wàn)科金域東方，上半年累計(jì)成交9.1萬(wàn)㎡、904套位列第二。
南城萬(wàn)象府，上半年累計(jì)成交6.1萬(wàn)㎡、477套位列第三。
??下半年樓市走向如何？買房怎么選？
上半年，政策高壓下，東莞樓市降溫明顯，房?jī)r(jià)也逐漸平穩(wěn)，但不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)跌，向上的城市發(fā)展力，不斷走高的土地成本和供求矛盾的存在，仍將支撐著東莞房?jī)r(jià)維持高位。
下半年入市項(xiàng)目增多，購(gòu)房者可選擇增加，不防適時(shí)出手，樓市橫盤期，其實(shí)就是剛需的下手好時(shí)機(jī)。
??據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，下半年預(yù)計(jì)東莞有40多個(gè)純新盤入市，松山湖、臨深、城區(qū)、濱海多個(gè)熱門樓盤即將開盤。
