北京共有產(chǎn)權(quán)住房將可對(duì)外出租！
7月16日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文，面向共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)，擬統(tǒng)一通過(guò)市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行，平臺(tái)為購(gòu)房人提供住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)統(tǒng)一向社會(huì)“首發(fā)”后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
圖片來(lái)源：北京市住建委官網(wǎng)
租金按比例“分配”
7月16日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于對(duì)《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見(jiàn)稿）（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）公開(kāi)征集意見(jiàn)的公告。明確共有產(chǎn)權(quán)住房出租租金收取采取資金托管方式。購(gòu)房人在代持機(jī)構(gòu)認(rèn)可的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，并與代持機(jī)構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)。住房租賃活動(dòng)中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《通知》指出，無(wú)論是自行出租，還是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成出租的，都要在服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽住房租賃合同，并報(bào)市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一進(jìn)行備案。目前市級(jí)網(wǎng)絡(luò)是平臺(tái)已基本搭建完成，正在進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接和內(nèi)部測(cè)試等工作，計(jì)劃在政策實(shí)施時(shí)同步上線(xiàn)。
《通知》提出，政府租金收益采取定額方式收取，原則上根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)租金水平，按照就低原則，綜合確定，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎(chǔ)上，政府最大程度讓利于民，也便于收益收取。比如，同一項(xiàng)目同等面積類(lèi)似戶(hù)型的房屋，政府份額收益部分按同一標(biāo)準(zhǔn)定額收取，便于操作管理，簡(jiǎn)化出租流程。定額標(biāo)準(zhǔn)按項(xiàng)目和套型確定后，將在服務(wù)平臺(tái)中公布。政府產(chǎn)權(quán)定額租金收益隨市場(chǎng)租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整，每3年可調(diào)整一次，防止租金收益大起大落。
《通知》提出，購(gòu)房家庭出租房屋需經(jīng)過(guò)代持機(jī)構(gòu)同意，在收到出租意向申請(qǐng)后，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意出租的意見(jiàn)，通過(guò)設(shè)定審批工作時(shí)限，確保購(gòu)房人利益。政府定額租金收益標(biāo)準(zhǔn)由代持機(jī)構(gòu)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估的區(qū)域市場(chǎng)租金水平綜合確定，如購(gòu)房人確定的租金標(biāo)準(zhǔn)低于區(qū)域公租房或代持機(jī)構(gòu)確定的租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并提供住房租賃經(jīng)營(yíng)服務(wù)，其他住房租賃企業(yè)不能參與。購(gòu)房人租金收益部分，由代持機(jī)構(gòu)按購(gòu)房人擬定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其持有產(chǎn)權(quán)份額比例支付。購(gòu)房人出租住房前，代持機(jī)構(gòu)要與其簽訂住房出租使用協(xié)議，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，住房租賃期限原則上不超過(guò)3年，便于加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。
緩解購(gòu)房者壓力
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前很多共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目受限于特定區(qū)域，但由于價(jià)格低、準(zhǔn)入門(mén)檻低，有些人會(huì)考慮買(mǎi)這樣的房子出租。如果出租受限，申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的意愿會(huì)下降，這個(gè)政策給共有產(chǎn)權(quán)申購(gòu)人緩解了壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京的共有產(chǎn)權(quán)住房增加出租功能，有利于保障共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者權(quán)益，也可以滿(mǎn)足部分工作變動(dòng)家庭通過(guò)換租穩(wěn)定租房，避免申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)家庭的住房空置。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此舉是一個(gè)很重要的政策突破，迎合了當(dāng)下鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)的大環(huán)境。共有產(chǎn)權(quán)房允許出租后，可以讓資源更好地利用。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際中已有少數(shù)房源出租，目前是代持機(jī)構(gòu)要求購(gòu)房人在物業(yè)備案，政策實(shí)施后再按規(guī)定及時(shí)補(bǔ)錄相關(guān)信息。對(duì)違規(guī)出租行為將采取暫停辦理本套住房回購(gòu)等措施。沒(méi)有經(jīng)過(guò)代持機(jī)構(gòu)同意，購(gòu)房家庭不允許擅自出租住房，商業(yè)網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等不允許提供相關(guān)服務(wù)。同時(shí)，北京市住建委將加大檢查力度，對(duì)違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、暫停辦理本套住房回購(gòu)和上市手續(xù)等措施。