原標(biāo)題：大門變墻、車庫滲水？武漢翰林尚苑項(xiàng)目被指“虛假宣傳”
臨近交房，湖北省武漢市洪山區(qū)文化大道附近翰林尚苑項(xiàng)目（以下簡稱“武漢翰林尚苑”）的多位購房人卻遇到了“貨不對(duì)版”的糟心事。部分購房人向新京報(bào)記者反映，近日，該開發(fā)商發(fā)來收房通知書，但是很多購房人已經(jīng)向開發(fā)商發(fā)回了拒絕收房類函件。就其原因來看，一些購房人最近去項(xiàng)目看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商此前的宣傳與承諾“打了水漂”：宣傳的大門成為圍墻，宣傳的“一軸八景兩園四苑”綠化也與實(shí)際效果大相徑庭，地下車庫滲水嚴(yán)重……
對(duì)此，該項(xiàng)目開發(fā)商武漢市新路佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“武漢新路佳園地產(chǎn)”）回應(yīng)稱，公司已成立整改專班，對(duì)業(yè)主提出的問題及時(shí)回復(fù)和整改。
購房人：收房前發(fā)現(xiàn)“大門變墻，車庫滲水”
連日來，有多位來自武漢翰林尚苑項(xiàng)目的購房人向新京報(bào)記者反映稱，項(xiàng)目即將交付，他們接到收房通知后來到小區(qū)看房，沒想到卻發(fā)現(xiàn)了一系列較為嚴(yán)重的問題。
據(jù)武漢翰林尚苑購房人劉凱（化名）介紹，該項(xiàng)目位于武漢市洪山區(qū)文化大道地鐵7號(hào)線新路村站附近，于2017年動(dòng)工興建，2018年8月開售，交房日期是2021年7月31日。如今交房在即，經(jīng)購房人實(shí)地看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，之前開發(fā)商宣傳的“在文化大道上，距離附近的地鐵口約兩百米遠(yuǎn)的位置，將建一個(gè)小區(qū)大門”，如今該位置已經(jīng)變?yōu)橐幻鎵Α?/span>
“在此之前，翰林尚苑項(xiàng)目微信公眾號(hào)曾發(fā)文介紹稱，在距離地鐵站200米遠(yuǎn)的位置將建一處東大門，小區(qū)的個(gè)別樓棟距離地鐵站新路村站僅30米遠(yuǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)刪除了該文章?！眲P說，“之前，我們很多人就是看中了小區(qū)位置距離地鐵站近才購買的房子。而現(xiàn)如今，開發(fā)商僅在云潮路上建了一個(gè)南門，經(jīng)南門步行去新路村地鐵站至少需要二十幾分鐘時(shí)間?！?/span>
說起武漢翰林尚苑的“門”，該小區(qū)購房人陳亮（化名）還告訴記者，“不僅是小區(qū)大門，開發(fā)商銷售時(shí)宣傳的樓棟入戶大廳門也與現(xiàn)實(shí)大不一樣，原本的寬敞通透的大廳門不僅縮水變窄，旁邊的裝飾也大不相同，看上去完全不是一種風(fēng)格?！?/span>
與此同時(shí)，武漢翰林尚苑小區(qū)綠化也讓很多購房人失望，“只有一些草坪和樹，跟開發(fā)商宣傳的‘一軸八景兩園四苑，武漢首創(chuàng)東方九境’名不副實(shí)。”根據(jù)業(yè)主提供的武漢翰林尚苑沙盤圖，新京報(bào)記者看到，沙盤上小區(qū)綠化郁郁蔥蔥。但如今，據(jù)購房人介紹，其在現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)多名工人還在進(jìn)行綠化施工，草坪居多，也栽種了一些樹木和花，但遠(yuǎn)未達(dá)到效果圖和沙盤上呈現(xiàn)的效果。
此外，一些購房人還提出房屋質(zhì)量方面的問題。“我們購買的房子是精裝修交房，近期發(fā)現(xiàn)房子存在一些質(zhì)量問題。下雨的時(shí)候，入戶大廳的吊燈竟然出現(xiàn)燈里向外流著水、燈照常不滅的現(xiàn)象，步行梯縫像個(gè)噴泉在噴水。”翰林尚苑購房人陳亮告訴記者，“不僅如此，部分購房人的停車位長期滲水潮濕，地面濕滑，存在安全隱患，而安裝在樓道的電表也應(yīng)該移至隱蔽安全區(qū)域?，F(xiàn)在，大家希望其盡快整改，否則拒絕收房，部分購房人已經(jīng)正式向開發(fā)商方面發(fā)出了拒絕收房的函件?！?/span>
開發(fā)商：正對(duì)相應(yīng)問題進(jìn)行整改處理
針對(duì)業(yè)主質(zhì)疑，近期，翰林尚苑項(xiàng)目開發(fā)商武漢新路佳園地產(chǎn)在其官方微信公眾號(hào)公開回復(fù)稱，已成立整改專班，對(duì)業(yè)主提出的問題及時(shí)回復(fù)和整改。其中，關(guān)于小區(qū)文化大道人行出入口的設(shè)置，已得到洪山區(qū)政府相關(guān)部門支持，同意申報(bào)“翰林尚苑”小區(qū)文化大道人行出入口和消防通道的建設(shè)方案，現(xiàn)已完成初步方案設(shè)計(jì)，正在與相關(guān)部門聯(lián)系確定申報(bào)主體、流程等相關(guān)問題，最終建設(shè)方案以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)。
關(guān)于小區(qū)綠化問題，武漢新路佳園地產(chǎn)方面稱，翰林尚苑小區(qū)綠化是以“一軸八景兩園四苑”的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的綠化景觀概況在售樓部均以效果圖的形式進(jìn)行了公示，已基本建設(shè)完成。需要解釋的是，綠化的形成在一定程度上需要依靠后期的養(yǎng)護(hù)、管理、修剪，樹木生長形成要一定的時(shí)間；公司計(jì)劃在秋冬季補(bǔ)種100多棵大樹，進(jìn)一步提升小區(qū)綠化水平。
針對(duì)地下室存在積水的情況，武漢新路佳園地產(chǎn)方面表示，車庫排水溝已經(jīng)全部施工完成，正在對(duì)地下室排水設(shè)施進(jìn)行排查、調(diào)試，確保設(shè)施運(yùn)行正常。此外，供電設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、安裝均由供電單位專項(xiàng)完成，連廊的建設(shè)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，安全性是符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求的，連廊處設(shè)有排水口，已進(jìn)行排查，保障排水管道暢通。
#p#分頁標(biāo)題#e#對(duì)此，部分購房人對(duì)這一回復(fù)并不認(rèn)可?！靶^(qū)人行出入口是開發(fā)商早先對(duì)購房人的承諾，主要屬于開發(fā)商的問題，不能直接將責(zé)任推卸于政府相關(guān)部門；而對(duì)于綠化問題，如果按照開發(fā)商此前的宣傳標(biāo)準(zhǔn)，至少還需要300多棵大樹才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)?！辟彿咳岁惲寥缡钦f。
業(yè)主高陽（化名）稱，“開發(fā)商回避問題核心、規(guī)避自身責(zé)任，尤其是涉及的一些重要問題，以開發(fā)商現(xiàn)在處理問題的速度和方式，不可能在7月31日前完工并驗(yàn)收交付。”
7月28日，新京報(bào)記者就此事處理進(jìn)展與武漢新路佳園地產(chǎn)方面取得了聯(lián)系，一名負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)稱，“針對(duì)購房人所提的問題，我們現(xiàn)在正逐步解決，逐步施工，事情還在處理當(dāng)中。”
律師：一些宣傳材料可視為合同約定
那么，對(duì)于購房者的上述意見，武漢翰林尚苑小區(qū)所在地的相關(guān)部門又是如何進(jìn)行處理的呢？7月28日，新京報(bào)記者就此事與武漢市洪山區(qū)建設(shè)局取得聯(lián)系，負(fù)責(zé)處理此事的工作人員回應(yīng)稱，“按照原有規(guī)劃設(shè)計(jì)，翰林尚苑項(xiàng)目沒有規(guī)劃上述購房人所提及的文化大道鄰近地鐵站出入門，這是開發(fā)商的宣傳問題。為了解決此問題，開發(fā)商正在走相關(guān)程序，爭取在其宣傳的位置設(shè)置一處門。而樓棟的入戶大廳門已經(jīng)是我們?yōu)橘彿咳撕笃跔幦∵^來的了，按照原有規(guī)劃，此處的入戶大廳門更是與宣傳相差較大，經(jīng)過我們后期爭取，相關(guān)部門逐步批準(zhǔn)之后，才有了現(xiàn)在的入戶大廳門。此外，購房人所反映的燈、電表等問題，也已經(jīng)得到了解決。”
隨后，記者又與武漢市洪山區(qū)市場監(jiān)督管理局相關(guān)科室取得聯(lián)系。該局相關(guān)負(fù)責(zé)人就此事回復(fù)記者稱，“我們大致聽說過上述問題，但到目前為止尚未收到相關(guān)投訴，如果購房人欲對(duì)此事進(jìn)行投訴，可以帶著相關(guān)證據(jù)資料向我局進(jìn)行反映、投訴，我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況依法開展工作。”
對(duì)于武漢翰林尚苑小區(qū)上述事宜所涉及的法律方面問題，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所李鵬霞律師認(rèn)為，商品房的銷售廣告和宣傳資料為“要約邀請(qǐng)”，但是出賣人（即開發(fā)商）就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成“要約”。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
李鵬霞律師表示，當(dāng)購房人發(fā)現(xiàn)所購房屋及配套設(shè)施等與開發(fā)商售樓時(shí)宣傳不一致，可以及時(shí)向?qū)俚卣鞴懿块T進(jìn)行舉報(bào)或投訴，也可以自其知道開發(fā)商虛假宣傳之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷購房合同、退房并賠償相應(yīng)的損失；購房人也可以要求繼續(xù)履行購房合同，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)虛假宣傳違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。
截至記者發(fā)稿時(shí)，未接到上述相關(guān)企業(yè)及機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步回復(fù)，對(duì)此，新京報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。
新京報(bào)記者 張建