進(jìn)入8月，多城相繼發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。
今天（8月7日），浙江省衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確在市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。即將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購(gòu)買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
同日（7日），深圳發(fā)布消息稱，針對(duì)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題，深圳金融監(jiān)管部門迅速反應(yīng)，在全國(guó)率先開展專項(xiàng)整治，經(jīng)過(guò)多輪滾動(dòng)排查和監(jiān)管核查，截至目前共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
昨天（6日），在新房?jī)r(jià)格連續(xù)多月同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)后，廣州限價(jià)政策進(jìn)一步收緊。多位開發(fā)商人士表示，廣州相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已明確要求，之前拿過(guò)預(yù)售證的項(xiàng)目，再次取證時(shí)的備案均價(jià)，需較上一期推盤均價(jià)下調(diào)3%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月還有北京、杭州、成都、金華、東莞等城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策。
而有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，而2020年同期為336次。從單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。
由此可以看出，國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的決心。年內(nèi)調(diào)控超300次，或倒逼房?jī)r(jià)下跌。
廣州限價(jià)政策再升級(jí)！
多房企證實(shí)新房備案均價(jià)下調(diào)3%
據(jù)財(cái)聯(lián)社8月6日?qǐng)?bào)道，日前，多位開發(fā)商人士證實(shí)，廣州相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已明確要求，之前拿過(guò)預(yù)售證的項(xiàng)目，再次取證時(shí)的備案均價(jià)，需較上一期推盤均價(jià)下調(diào)3%。
“新政策是面向全市范圍的，對(duì)各區(qū)相關(guān)的辦理部門有做宣傳指引，但并未公開相關(guān)的文件?！币患掖笮蜕鲜蟹科髢?nèi)部人士向記者透露。
另一港股上市公司廣州區(qū)域相關(guān)人士也表示，“此備案價(jià)最新調(diào)控政策廣州各區(qū)確有執(zhí)行。因?yàn)閺墓こ坦?jié)點(diǎn)和大部分房企實(shí)際運(yùn)營(yíng)角度，分批次取證是較為常見的，所以對(duì)接下來(lái)即將取證備案的新項(xiàng)目來(lái)說(shuō)意味著價(jià)格的持續(xù)下調(diào)?！?/p>
對(duì)于新房備案均價(jià)需較上一期推盤均價(jià)下調(diào)3%，廣州市住建委宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們這里這段時(shí)間沒(méi)發(fā)布過(guò)這個(gè)消息，可以從各個(gè)區(qū)去做相關(guān)了解?！?/p>
多家機(jī)構(gòu)表示，廣州市住建委確實(shí)沒(méi)有公開發(fā)文，但房企辦理預(yù)售許可證時(shí)會(huì)被告知。
廣州克而瑞一位人士透露，“有些新取證的樓盤，其發(fā)售的價(jià)格均價(jià)確實(shí)低了3%，這個(gè)我們有監(jiān)控到?！?/p>
據(jù)財(cái)聯(lián)社記者了解，位于廣州黃埔區(qū)的一熱點(diǎn)樓盤，剛好卡在上述新政執(zhí)行時(shí)去拿預(yù)售證。最終，該熱點(diǎn)樓盤按照較上一期均價(jià)降幅3%的價(jià)格，進(jìn)行了備案并推盤銷售。
此前的8月2日晚，廣州黃埔區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于取消人才住房政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），8月2日起開始執(zhí)行。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
這意味著，在實(shí)施人才購(gòu)房政策近一年半后，房?jī)r(jià)大漲的黃埔區(qū)終于決定關(guān)上了人才購(gòu)房的“綠色通道”。據(jù)了解，這是繼花都、南沙“口頭”取消后，廣州首個(gè)明確發(fā)文取消人才購(gòu)房政策的區(qū)域。
8月其他城市調(diào)控政策匯總
衢州市：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年
8月7日，浙江省衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確在市區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。即將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購(gòu)買5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
對(duì)非本市戶籍無(wú)房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買1套新建商品住房或二手住房。
暫停向個(gè)體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。
通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
在市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價(jià)格，定期在相關(guān)管理平臺(tái)上發(fā)布。
杭州：新房搖號(hào)中簽率低的房源，按照社保繳納月數(shù)依次排序
8月5日，杭州市住保房管局發(fā)布調(diào)控通知，進(jìn)一步抬高購(gòu)房門檻。新舉措明確，取得杭州戶口未滿5年，需繳納兩年社保，可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買一套住房；“非戶籍+4年社保”的要求讓非杭州戶籍購(gòu)房者買房難度加大。杭州調(diào)控新規(guī)抬高購(gòu)房門檻目的在于打擊短期投資客。此外，杭州還規(guī)定新房搖號(hào)中簽率低的房源，按照社保繳納月數(shù)依次排序，此舉旨在避免過(guò)多購(gòu)房者扎堆搶購(gòu)。
成都：將贈(zèng)與住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格
8月5日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將贈(zèng)與住房計(jì)入受贈(zèng)人家庭住房總套數(shù)審核購(gòu)房資格。也就是說(shuō)，通過(guò)贈(zèng)與方式規(guī)避限購(gòu)的漏洞被徹底堵住了。
北京：離婚3年內(nèi)不得買房
8月5日，北京市住建委印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》。《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購(gòu)買商品住房。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
據(jù)了解，北京目前執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。換句話說(shuō)，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的，按照新規(guī)，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房。
北京新規(guī)讓通過(guò)“假離婚”進(jìn)行購(gòu)房的難度加大，有利于封堵“假離婚”炒房漏洞。
南京：無(wú)房購(gòu)房證明過(guò)期后無(wú)法重新開具將失去無(wú)房資格
8月5日，多個(gè)部門表示，疫情前已經(jīng)報(bào)名、因延遲開盤導(dǎo)致過(guò)期的無(wú)房購(gòu)房證明，過(guò)期后如若無(wú)法重新開具，將失去無(wú)房資格，轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄌ?hào)。
今年，南京在人才與無(wú)房戶購(gòu)房方面的調(diào)控均在收緊。前者不僅人才購(gòu)房政策趨向從嚴(yán)，而且嚴(yán)打“假人才”，弄虛作假購(gòu)得的房源也被陸續(xù)收回。
而后者，自2021年5月29日起，無(wú)房家庭認(rèn)證從嚴(yán)。在原有基礎(chǔ)上，新增“需在本市2年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)登記和交易記錄”+“1年社?！被?年及以上南京戶籍等限制條件。
值得一提的是，最近由于疫情影響，大多數(shù)樓盤不得不暫停開盤活動(dòng)。尤其是報(bào)名了首批次集中上市樓盤的買房人，7大熱盤的開盤時(shí)間一直延期，很多“無(wú)房號(hào)”即將過(guò)期、而又不滿足開具新無(wú)房購(gòu)房證明條件的買房人由此陷入困境。
金華：新購(gòu)房限售3年
8月2日深夜，浙江省金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號(hào)銷售，以及要求加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、嚴(yán)格更名管理、落實(shí)主體責(zé)任等十個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控。
凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。
實(shí)行公證搖號(hào)方面，對(duì)金華市區(qū)限房?jī)r(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購(gòu)房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市<不含已開盤銷售的>新建商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號(hào)方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購(gòu)房需求。
加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)。
商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其其他不予更名。
東莞：熱點(diǎn)樓盤限售期由3年延長(zhǎng)到5年
8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“莞八條”)，從穩(wěn)控地價(jià)、強(qiáng)化限購(gòu)、規(guī)范金融、稅收調(diào)節(jié)、二手房指導(dǎo)價(jià)、認(rèn)購(gòu)銷售管理、規(guī)范市場(chǎng)秩序、完善保障體系等8個(gè)方面，多點(diǎn)發(fā)力穩(wěn)定樓市預(yù)期。
“莞八條”主要內(nèi)容為：#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
1．法拍房納入限購(gòu)。
2．暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。
3．社保造假五年不能買房。
4．嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源。
5．將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。
6．建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。
7．對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房等制度。
8．熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。
住建部密集約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州新房同比漲11.6%，二手房同比上漲13.2%，均位于70城之首。
對(duì)于廣州最新的3%限價(jià)政策，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與近幾月來(lái)廣州新房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快有關(guān)。“現(xiàn)在中央層面一直在講對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市要問(wèn)責(zé)，而看70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房環(huán)比漲幅超過(guò)1%的城市數(shù)量還在增加，廣州就是其中之一?！?/p>
今年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。
4月8日，廣州成為唯一一個(gè)被住建部約談的一線城市。4月，廣州進(jìn)入密集調(diào)控期，先是重新祭出新房限價(jià)政策、將人才購(gòu)房限售年限從兩年延長(zhǎng)至三年等，再是抬高了人才購(gòu)房的門檻，并將9大區(qū)的個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，要求加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
未來(lái)，或許有更多城市加碼樓市調(diào)控政策，樓市的熱度也將會(huì)進(jìn)一步降溫。
年內(nèi)調(diào)控超300次，或倒逼房?jī)r(jià)下跌
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控多達(dá)352次，而2020年同期為336次。從單月來(lái)看，7月房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，自上而下密集的調(diào)控政策多達(dá)66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。
“2021年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí)，相比去年，收緊調(diào)控的力度不斷增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端指出，1-7月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策核心特點(diǎn)是收緊，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊學(xué)區(qū)房炒作等。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#張大偉進(jìn)一步指出，2021年以來(lái)，樓市調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控呈現(xiàn)以下三個(gè)特點(diǎn)：第一，地方政府調(diào)控主動(dòng)性增強(qiáng)。第二，調(diào)控的“顆粒度”明顯增強(qiáng)，即不斷細(xì)化，不斷發(fā)現(xiàn)各類鉆政策漏洞的做法，全方位進(jìn)行調(diào)控。第三，有針對(duì)性地對(duì)一些新的炒房領(lǐng)域進(jìn)行重點(diǎn)打擊，如人才購(gòu)房環(huán)節(jié)、意向登記環(huán)節(jié)、本地戶籍購(gòu)房環(huán)節(jié)等?！笆艽擞绊?，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫概率增大，尤其是體現(xiàn)為一二線重點(diǎn)城市和過(guò)熱的三四線城市?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)道。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，近期，各地陸續(xù)實(shí)行政策調(diào)控加碼，調(diào)控方式、力度及密度均出現(xiàn)了顯著升級(jí)，具有很好的市場(chǎng)導(dǎo)向作用。有助于打擊投機(jī)炒房等違規(guī)行為，預(yù)期會(huì)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)產(chǎn)生短期降溫效果；同時(shí)，部分城市的調(diào)控加碼中存在內(nèi)在制度的優(yōu)化，體現(xiàn)優(yōu)先保障剛需和保障人才住房的政策傾向，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬辖鉀Q大多數(shù)人的“買房難”問(wèn)題。
從房?jī)r(jià)影響來(lái)說(shuō)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控從市場(chǎng)預(yù)期、供求關(guān)系等角度會(huì)影響房?jī)r(jià)，進(jìn)而倒逼房?jī)r(jià)下降。從預(yù)期看，各類調(diào)控會(huì)使房企和房東調(diào)整心態(tài)，相關(guān)項(xiàng)目自然容易降價(jià)。而從供求關(guān)系看，供應(yīng)會(huì)增多而需求會(huì)減少，這也會(huì)倒逼房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。
密集出臺(tái)的調(diào)控措施表明，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控負(fù)有主體責(zé)任的地方政府，實(shí)施樓市調(diào)控的主動(dòng)性和積極性都在增加。今年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已多次約談地方政府，并將這些城市納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。對(duì)于地方政府而言，“房住不炒”及“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位應(yīng)始終堅(jiān)持。
為了大家生孩子，國(guó)家操碎了心！
影響生孩子的行業(yè)，危險(xiǎn)了。
近期央媒的一系列文章引發(fā)資本市場(chǎng)腥風(fēng)血雨。
教培、游戲、白酒等大跌。跌的邏輯是什么？
一個(gè)國(guó)家最重要的是人。重重鐵拳砸向未來(lái)不利于提高生育率的行業(yè)。
教育行業(yè)首當(dāng)其沖。資本入局后，培訓(xùn)費(fèi)高漲。年輕人一看，養(yǎng)娃這么難，索性不生。
用生長(zhǎng)激素雞娃，也不行。在孩子身上賺大錢的行業(yè)，不配擁有高利潤(rùn)。
白酒為什么被殺？做的是賣酒生意，卻有科技股的估值，配嗎？
游戲跌，是因?yàn)樽屛闯赡耆松习a，相關(guān)公司要加強(qiáng)防沉迷系統(tǒng)建設(shè)了。
當(dāng)然，影響生育率的還有房?jī)r(jià)。
教培重點(diǎn)整治
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游戲比作毒品
生長(zhǎng)激素爆破
白酒一記重錘
影響生孩子的行業(yè)
危險(xiǎn)了
下一個(gè)是誰(shuí)
房地產(chǎn)？
（本文來(lái)源：21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、各地政府網(wǎng)站、財(cái)聯(lián)社、房地產(chǎn)導(dǎo)刊、中新經(jīng)緯）