發(fā)布假房源，違規(guī)炒作學(xué)區(qū)房，幫助購房者資格造假、規(guī)避稅費(fèi)、簽訂陰陽合同騙取貸款額度、經(jīng)營貸炒房……伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)化應(yīng)運(yùn)而生的房產(chǎn)中介，一路走來亂象頻生、爭議不斷。近年來，中介更是成重點(diǎn)管控對(duì)象，各地屢有專項(xiàng)整頓行動(dòng)，甚至上線了官方房源發(fā)布渠道。
近日，針對(duì)二手房自主交易的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房屋所有人經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證即可自行上傳房源，實(shí)現(xiàn)“房東直售”。
官方的描述中寫道：“（這）打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾‘手拉手’自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。”
一石激起千層浪，“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的觀點(diǎn)甚囂塵上。截至目前，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示，累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。
不過，中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生認(rèn)為，該平臺(tái)的主要功能仍是信息發(fā)布和信息獲取，短期并不會(huì)取代中介，但一定程度上會(huì)促使中介行業(yè)提升服務(wù)，有利于凈化二手房市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)而推動(dòng)“房住不炒”。
杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自2016年11月上線，共推出了“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“房源核驗(yàn)掛牌”等五大模塊。其中，“房源核驗(yàn)掛牌”模塊分“委托經(jīng)紀(jì)掛牌”和“個(gè)人自主掛牌”兩個(gè)板塊。
個(gè)人自主核驗(yàn)掛牌時(shí)，須實(shí)名制注冊(cè)，填報(bào)權(quán)屬證類型、權(quán)屬證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名及證件號(hào)、房屋所屬小區(qū)、擬售價(jià)格、朝向、戶型等個(gè)人和房屋基本信息，并要上傳產(chǎn)權(quán)人證件照、權(quán)屬證照片、房源照片及戶型圖。
時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，該平臺(tái)并非首次推出自主掛牌功能，最早的一套房源于2017年5月25日上線，位于錢塘新區(qū)的宋都東郡國際花園。但此次正式推廣后，掛牌房源量猛增。截至發(fā)稿，自主掛牌房源達(dá)176套，其中8月19日新增31套、8月20日新增16套，兩日內(nèi)新增掛牌量占四年多來總掛牌量的26.7%。
杭州住保房管局相關(guān)工作人員向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，正式上線該功能是在前期自主交易的基礎(chǔ)上推進(jìn)信息化建設(shè)，只是為了方便購房者和賣家，向他們多提供一種交易渠道，相關(guān)工作會(huì)進(jìn)一步完善。
不過，各地“去中介化”已有先例。2020年5月，武漢也開通了二手房自行交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，市民可以繞過中介、自行自助交易。而早在2019年，地處豫魯蘇皖四省交界處的河南永城暫?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》的年審，全城中介機(jī)構(gòu)陸陸續(xù)續(xù)成了“黑中介”，取而代之的是新成立的以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)——永城房產(chǎn)信息中心。
但永城“一刀切”的做法并未持續(xù)太久，2020年被曝光后已為房產(chǎn)中介恢復(fù)年審，此前“被迫”暗地里辦理房產(chǎn)交易的中介再次開門營業(yè)。
永城重拳整治中介行業(yè)的原因是“囤房抬價(jià)行為明顯，致使房價(jià)虛高”。2020年新冠肺炎疫情期間，縣級(jí)市永城在網(wǎng)絡(luò)上的房價(jià)比隸屬的地級(jí)市商丘還高1000多元/平方米。
這也是近年來多地不斷整頓中介行業(yè)的原因之一。此外，因?yàn)椴倏v市場(chǎng)價(jià)格、人為營造市場(chǎng)緊張情緒、買家賣家兩頭吃，甚至幫助購房者尤其投資客規(guī)避調(diào)控政策等行為，中介成為房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的推波助瀾者，各地也多有監(jiān)管、約談甚至處罰中介的行動(dòng)和政策文件。
不過，在廣州從事房產(chǎn)中介近十年的安誠并不擔(dān)心自己會(huì)失業(yè)?！岸址拷灰琢鞒毯軓?fù)雜，比如買家看中的房子是否產(chǎn)權(quán)清晰，是否符合買家的需求（如學(xué)位房的學(xué)位是否被占用），需要多少過戶費(fèi)，買家是否具備購房資格等等。尤其現(xiàn)在新政策頻出，我們會(huì)幫買家全面了解各方面限制條件。最重要的是，正規(guī)中介公司會(huì)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)查冊(cè)的責(zé)任和義務(wù)，避免房屋有產(chǎn)權(quán)瑕疵。”
但亦有買家在購房時(shí)繞開了中介公司?！百I了朋友的二手房，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)談攏了價(jià)格，然后找熟悉的中介朋友幫忙辦理了貸款、過戶等手續(xù)，費(fèi)用便宜很多，幾千塊錢而已?！眲常ɑ└嬖V時(shí)代財(cái)經(jīng)。
房東東公寓學(xué)院創(chuàng)始人全靂認(rèn)為，二手房“去中介化”已經(jīng)是大勢(shì)所趨，平臺(tái)價(jià)值被嚴(yán)重削弱，個(gè)人服務(wù)價(jià)值正在加速?！安皇遣灰薪椋侵薪樘峁┑姆?wù)和大眾所支付的傭金不對(duì)稱，坦白講就是傭金太高了。”
今年在廣州買房付了3萬多中介費(fèi)的沈莉（化名）對(duì)此深有感觸：“經(jīng)手的中介不太專業(yè)，也不太用心，辦手續(xù)所需的資料及一些很基礎(chǔ)的信息他都沒告訴我們，辦手續(xù)折騰幾次，很浪費(fèi)時(shí)間。”沈莉說，“找中介唯一的價(jià)值是面對(duì)陌生賣家可避開產(chǎn)權(quán)瑕疵的坑?！?p#分頁標(biāo)題#e#
全靂稱，未來中介的生存價(jià)值是把服務(wù)做好?！鞍阎薪槿藛T優(yōu)化，把服務(wù)水準(zhǔn)提高，把傭金降低，中介行業(yè)依然可以良性存在。前幾年看到的獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人會(huì)在這輪大調(diào)整中脫穎而出?！?/p>
已有中介開始“覺醒”。在重慶從事中介服務(wù)的鄭凱（化名）入駐小紅書近10個(gè)月，以分享房產(chǎn)交易常識(shí)及隱藏的“坑”吸引了近萬粉絲。對(duì)于自曝行業(yè)暗角的行為，鄭凱對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，“時(shí)代變了，模式也該變化了，坦誠相待才能走得長遠(yuǎn)。中介的核心價(jià)值是個(gè)人專業(yè)能力、樓盤分析能力等?！?/p>