8月初，深圳一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房遭遇流拍。8月20日，這套學(xué)區(qū)房在二拍的時(shí)候，終于達(dá)成成交。據(jù)阿里拍賣(mài)，8月20日，這套學(xué)區(qū)房在二拍時(shí)，起拍價(jià)已經(jīng)降低到867萬(wàn)元，報(bào)名參與競(jìng)拍的共有5人，最終這套學(xué)區(qū)房以1035萬(wàn)元被拍走。據(jù)了解，該套房產(chǎn)面積為104.7平方米，經(jīng)過(guò)計(jì)算，學(xué)區(qū)房的成交單價(jià)約為9.89萬(wàn)元／平方米。這個(gè)單價(jià)是什么概念呢？對(duì)比一下今年5月和1月同片區(qū)的學(xué)區(qū)房便會(huì)一目了然。今年5月，同一片區(qū)的學(xué)位房成交價(jià)為17.26萬(wàn)元／平方米。現(xiàn)價(jià)相較3個(gè)月前，降幅超過(guò)40％。今年1月，同片區(qū)的國(guó)城花園一個(gè)44平方米房源更是以1420萬(wàn)元的高價(jià)成交，單價(jià)已達(dá)到32.27萬(wàn)元／平米，難怪有學(xué)區(qū)房中“愛(ài)馬仕”之稱。房源拍賣(mài)不是個(gè)例，代表了整個(gè)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)。近日，深圳本地一家房產(chǎn)咨詢平臺(tái)透露，觀瀾一位業(yè)主，為了賣(mài)房，拉了個(gè)500人的中介群。同時(shí)，做出承諾：只要幫忙成交就會(huì)得到2個(gè)點(diǎn)的傭金和紅包。為了激勵(lì)中介幫忙賣(mài)掉房產(chǎn)，業(yè)主還經(jīng)常在中介群里發(fā)紅包，可見(jiàn)賣(mài)家的焦慮情緒。那么，這個(gè)業(yè)主的房源質(zhì)量如何呢？真就那么難賣(mài)嗎？據(jù)介紹，該房源的交通、配套及戶型都不錯(cuò)，面積有89平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)575萬(wàn)，計(jì)算出單價(jià)為6.4萬(wàn)／平。以同小區(qū)的二手房成交作為參考，去年4月一套同戶型的成交價(jià)為496萬(wàn)，今年4月份，一套成交價(jià)在556萬(wàn)，均低于業(yè)主目前的報(bào)價(jià)。值得注意的是，根據(jù)深圳市住建部門(mén)給出的參考價(jià)，上述房源的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)該在464萬(wàn)。也就是說(shuō)，如果剛需戶要買(mǎi)該房的話，三成首付，購(gòu)房者的首付要比之前多出110多萬(wàn)。由此判斷，這位業(yè)主估計(jì)短期難以促成成交。有人認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)，想誠(chéng)心賣(mài)房的，不降價(jià)基本不可能。根據(jù)深圳市住建局統(tǒng)計(jì)，7月，深圳市二手住宅成交2557套，連續(xù)4個(gè)月下跌，創(chuàng)近17個(gè)月新低，同比下跌超8成。深房中協(xié)也表示，市場(chǎng)上二手房出售房源掛牌量呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)行業(yè)機(jī)構(gòu)的公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月31日，全市共掛盤(pán)出售房源133548套（存重復(fù)房源，后同），環(huán)比6月30日統(tǒng)計(jì)到的126770套在售房源上升5.3％。不僅二手房呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，新房市場(chǎng)也同樣不景氣。7月深圳新房住宅成交小幅回升，仍處于近一年來(lái)相對(duì)低位水平。據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心，深圳全市新房住宅共成交3028套，同比下跌12.94％；成交面積28.75萬(wàn)平方米，同比下跌17.48％。二手市場(chǎng)的冰封，資金受限對(duì)新房的熱度也造成了影響，從而，一手市場(chǎng)漸歸冷靜。另外，今年8月1日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)各界關(guān)注的教育公平問(wèn)題，《草案》明確提出推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#包括發(fā)布二手房住宅成交參考價(jià)格在內(nèi)的一系列樓市調(diào)控出臺(tái)后，疊加針對(duì)學(xué)區(qū)房的新政逐漸發(fā)酵，深圳除了樓市成交量明顯下降，房?jī)r(jià)方面也有顯著變化。7月份，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)0.4％，不僅繼5月后連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅還較6月份擴(kuò)大了2個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。“一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)的城市將快速通過(guò)新的調(diào)控手段進(jìn)行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價(jià)及競(jìng)價(jià)規(guī)則將進(jìn)一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。此外下半年的新房市場(chǎng)供應(yīng)季節(jié)性增加，重點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房?jī)r(jià)平穩(wěn)?！?/span>
