武漢天凱花園200戶(hù)業(yè)主很焦慮 開(kāi)發(fā)商有違規(guī)行為愿配合補(bǔ)辦手續(xù)
集資建房協(xié)議
小區(qū)門(mén)口無(wú)任何標(biāo)識(shí)
天凱花園小區(qū)內(nèi)部
□楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?吳漢 攝影：楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?佘影 實(shí)習(xí)生 秦若楠 胡詩(shī)曼
買(mǎi)房入住，至今10年過(guò)去，武漢李女士卻一直沒(méi)等到房產(chǎn)證。
這套位于武漢市蔡甸區(qū)天鵝湖大道天凱花園的130余平方米住宅，是李女士花費(fèi)26萬(wàn)余元全款買(mǎi)下，開(kāi)發(fā)商是湖北天凱安泰置業(yè)有限公司。買(mǎi)了房卻辦不了證，和她一樣愁眉不展的，共有200戶(hù)居民。8月底，李女士向極目新聞《幫到底》欄目尋求幫助。
記者多方走訪(fǎng)了解到，該項(xiàng)目存在無(wú)規(guī)劃許可、違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題導(dǎo)致一直無(wú)法辦理房產(chǎn)證。目前，武漢市蔡甸區(qū)相關(guān)部門(mén)已約談開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，要求公司接受處罰并補(bǔ)交資料。同時(shí)，該小區(qū)將被納入歷史遺留問(wèn)題房，在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后有望解決辦證問(wèn)題。
投訴 父母從60歲跑到70歲
李女士說(shuō)，2010年，她的父母和不少親戚都在天凱花園買(mǎi)了房，想著一家人住在一起方便照顧，自己也拿出26萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了一套。2011年6月，小區(qū)建成交房。
“當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾三年之內(nèi)業(yè)主可以拿到房產(chǎn)證，但三年又三年，始終沒(méi)能拿到?！庇浾咴诶钆刻峁┑囊环菁Y建房協(xié)議上看到，產(chǎn)權(quán)登記的約定中明確寫(xiě)著：“自房屋交付之日起3年內(nèi)，甲方為乙方辦理分戶(hù)房屋及土地使用權(quán)證，權(quán)證的性質(zhì)基本與商品房相同?！?/p>
為何她和開(kāi)發(fā)商簽訂的是集資建房協(xié)議，而不是商品房購(gòu)房合同？李女士介紹：“當(dāng)時(shí)看到那么多親戚朋友都簽字付款了，也就沒(méi)想這么多，甚至連協(xié)議都沒(méi)仔細(xì)看?！崩钆恐两袢詾樽约阂粫r(shí)沖動(dòng)買(mǎi)房而后悔不已。她告訴記者，自己和家人都不是天凱公司的員工，買(mǎi)房時(shí)也沒(méi)有人跟她說(shuō)這是員工集資房。
為了拿到房產(chǎn)證，李女士與小區(qū)部分業(yè)主建了一個(gè)維權(quán)群。記者在群里看到，業(yè)主們既焦急又無(wú)奈：“我父母為了這個(gè)事情，從60歲跑到70歲”“一年推一年，真是被開(kāi)發(fā)商傷透了心”。
業(yè)主們表示，很多人都曾打電話(huà)或當(dāng)面詢(xún)問(wèn)過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，但每次得到的回答都是“過(guò)段時(shí)間就好”，最后都變成了遙遙無(wú)期。
調(diào)查 小區(qū)200住戶(hù)為證煩憂(yōu)
記者了解到，和集資建房協(xié)議上注明的“天凱花園”不同，地圖上顯示小區(qū)名稱(chēng)為“天凱職工公寓”。記者來(lái)到小區(qū)大門(mén)口，沒(méi)有看到任何小區(qū)名稱(chēng)。
小區(qū)不大，只有3棟11層的居民樓。2號(hào)樓1單元的業(yè)主王先生告訴記者，自己從2012年搬進(jìn)小區(qū)開(kāi)始，就一直擔(dān)心房產(chǎn)證的隱患。他曾多次找開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證的辦理情況，但每次得到的答復(fù)都是“快了，過(guò)段時(shí)間就下來(lái)了”。漸漸地，王先生也懶得去問(wèn)了?！?00戶(hù)居民都沒(méi)辦，我急也沒(méi)用?！?/p>
陳先生是3號(hào)樓的業(yè)主，和李女士、王先生的情況不一樣，他是5年前和朋友交易買(mǎi)的這套房，對(duì)于拿到房產(chǎn)證，他顯得更為急迫，“我和朋友關(guān)系不錯(cuò)，不用擔(dān)心對(duì)方‘翻臉不認(rèn)人’。但過(guò)兩年小孩面臨入學(xué)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，會(huì)是蠻大的問(wèn)題。”
備受困擾的還有業(yè)主胡先生，他買(mǎi)了一套130多平方米的房子，這幾年，做生意好幾次遇到資金周轉(zhuǎn)困難，想將房子抵押貸款解燃眉之急，卻因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法辦理。
回應(yīng) 涉及土地性質(zhì)調(diào)整
為何10年辦不了證？極目新聞《幫到底》欄目記者隨后聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人涂先生了解具體情況。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#
涂先生向記者證實(shí)，該小區(qū)全部200戶(hù)居民都沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。對(duì)于為何沒(méi)有辦理的原因，他表示“涉及到小區(qū)土地建設(shè)用地的性質(zhì)問(wèn)題”?！爱?dāng)時(shí)這塊土地性質(zhì)是商業(yè)用地，小區(qū)是作為職工宿舍銷(xiāo)售，所以建成后小區(qū)名稱(chēng)是‘天凱職工宿舍’，而不是購(gòu)房協(xié)議上的‘天凱花園’?！蓖肯壬瑫r(shí)透露，2013年他們公司便向蔡甸區(qū)有關(guān)部門(mén)提出了申請(qǐng)，把商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，以便后續(xù)辦房產(chǎn)證。
對(duì)于居民們質(zhì)疑為何10年沒(méi)有辦下房產(chǎn)證，涂先生回應(yīng)稱(chēng)：“具體情況不太清楚。”他說(shuō)，“我們2013年就將每畝80萬(wàn)元的土地轉(zhuǎn)讓金交上去了，但不知道為何區(qū)里未走完程序?！?/p>
他告訴記者，目前流程已通過(guò)市級(jí)審批，還需要蔡甸區(qū)審批通過(guò)即可辦理房產(chǎn)證，“預(yù)計(jì)今年9月份就可以辦證了?！?/p>
答復(fù) 敦促開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦手續(xù)
但涂先生給出的解釋并未得到相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可。
蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員向記者表示，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)存在違規(guī)建設(shè)問(wèn)題，以及涉嫌違規(guī)簽訂集資房協(xié)議的行為，是導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證的主要原因。
該工作人員解釋稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)天凱職工公寓時(shí)，并沒(méi)有辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及施工許可證，屬于違建。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自2006年8月14日之日起，已停止審批集資合作建房項(xiàng)目，但該公司在2010年至2015年期間以集資建房名義與職工簽訂協(xié)議，涉嫌違規(guī)。“上述問(wèn)題屬企業(yè)自身原因?qū)е?棟職工住宅樓至今不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！比涨?，該局已約談公司負(fù)責(zé)人涂先生，要求其主動(dòng)配合相關(guān)職能部門(mén)，提交相關(guān)材料補(bǔ)辦手續(xù)，并接受處罰。
對(duì)于居民們關(guān)心的何時(shí)能辦證的問(wèn)題，蔡甸區(qū)自然資源和規(guī)劃局也給出了明確回應(yīng)?！拔覀儗㈨?xiàng)目基本情況、存在的問(wèn)題和工作建議一并報(bào)告區(qū)人民政府，待武漢市政府相關(guān)文件下發(fā)后，再提出具體解決措施上報(bào)區(qū)政府研究，爭(zhēng)取將天凱職工公寓納入歷史遺留問(wèn)題房，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)解決辦證問(wèn)題?！?/p>
“小區(qū)遲遲沒(méi)有辦證，錯(cuò)在開(kāi)發(fā)商。我們將向開(kāi)發(fā)商列出補(bǔ)辦清單以及后續(xù)方案，督促其盡快辦理，爭(zhēng)取早日為居民解決房產(chǎn)證的問(wèn)題?！辈痰閰^(qū)自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員表示。
8月31日，涂先生向記者表示，該公司已派專(zhuān)人對(duì)接自然資源和規(guī)劃局和相關(guān)部門(mén)，“我們會(huì)積極配合，爭(zhēng)取早點(diǎn)完成手續(xù)，把證辦下來(lái)?！?/p>