近日，河南房企建業(yè)集團(tuán)就重大風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)求政府幫扶救援事件引發(fā)關(guān)注。受該消息影響，9月9日，集團(tuán)旗下多家上市公司股價(jià)大跌。其中，建業(yè)新生活（9983.HK）收跌4.2%，建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）跌5.39%，中原建業(yè)（9982.HK）更是跌超10%。
9日晚間，建業(yè)集團(tuán)就此事回應(yīng)稱，隨著省內(nèi)疫情迅速控制和各級(jí)政府落實(shí)災(zāi)后重建恢復(fù)政策，目前，建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，正在加速回暖。
河南大型房企建業(yè)集團(tuán)求援文件熱傳
日前，一份關(guān)于河南本土房企建業(yè)集團(tuán)《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請(qǐng)求幫扶救援的報(bào)告》引發(fā)社會(huì)關(guān)注。“在負(fù)債壓力和流動(dòng)性危機(jī)下，建業(yè)集團(tuán)的問題最終還是傳開了?！?月8日晚間，在鄭州長(zhǎng)期從事金融相關(guān)工作的邵先生如是說(shuō)。
在該份報(bào)告中，建業(yè)集團(tuán)坦言，受到汛情和疫情的雙重打擊，企業(yè)在河南多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目停工、停業(yè)，部分在建項(xiàng)目損毀嚴(yán)重，文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)高度承壓，累計(jì)造成各種經(jīng)濟(jì)損失逾50億元，企業(yè)面臨“罕見的困難、風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)”。僅鄭州二七區(qū)櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目，由于道路被沖斷、復(fù)建無(wú)期，6億元投資及9億元建設(shè)用地，或成為15億無(wú)效資產(chǎn)。
在上述消息影響下，9月9日，建業(yè)集團(tuán)旗下多家上市公司股價(jià)大跌。其中，筑友智造科技跌2.17%建業(yè)新生活跌4.2%，建業(yè)地產(chǎn)跌5.39%，中原建業(yè)更是跌超10%。
據(jù)悉，建業(yè)集團(tuán)成立于1992年，是一家多元化的集團(tuán)型公司，構(gòu)建了地產(chǎn)、智造、物業(yè)、科技、文旅、商業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、旅游、足球、金融等為一體的大生態(tài)服務(wù)體系。旗下建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活、中原建業(yè)四家公司已實(shí)現(xiàn)香港主板上市。
截至2020年底，建業(yè)集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)1821.49億元，全年銷售金額1274.8億元，納稅額84.5億元（含輕資產(chǎn)），員工合計(jì)約3萬(wàn)人。在鄭州嚴(yán)重洪澇災(zāi)害發(fā)生后，建業(yè)集團(tuán)向鄭州市紅十字會(huì)捐贈(zèng)現(xiàn)金500萬(wàn)元設(shè)立“建業(yè)防汛抗災(zāi)專項(xiàng)基金”，并同時(shí)采購(gòu)救援物資支持受災(zāi)地區(qū)與群眾。
建業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)多布局在河南，長(zhǎng)期堅(jiān)持“省域化戰(zhàn)略”，并于2019年實(shí)現(xiàn)全省122個(gè)縣級(jí)以上城市的全覆蓋。近年來(lái)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)存在相對(duì)飽和情況，并且還面對(duì)來(lái)自其他省內(nèi)外開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)。2021年年初，建業(yè)地產(chǎn)宣布啟動(dòng)“大中原戰(zhàn)略”，將企業(yè)業(yè)務(wù)涵蓋以鄭州為中心、半徑500公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域，力爭(zhēng)將企業(yè)的生存空間進(jìn)一步拓展。目前，建業(yè)集團(tuán)在陜西、天津等地都有重要業(yè)務(wù)開展。
公司回應(yīng)：正在加速回暖
9月9日，建業(yè)集團(tuán)向《財(cái)經(jīng)》記者回應(yīng)稱，網(wǎng)傳求助信內(nèi)容真實(shí)，但困難是暫時(shí)的。隨著8月底河南省疫情階段性控制和各級(jí)政府在災(zāi)后重建恢復(fù)經(jīng)營(yíng)方面的大力支持，目前，建業(yè)多數(shù)業(yè)態(tài)和業(yè)務(wù)已恢復(fù)到正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，正在加速回暖。在政策幫助下，公司銷售和延期交付等問題已經(jīng)得到解決，目前現(xiàn)金流是安全的。
建業(yè)集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，在水災(zāi)和新冠肺炎疫情雙重疊加影響的時(shí)期，河南省“萬(wàn)人助萬(wàn)企”也在深入開展。建業(yè)基于在此次災(zāi)情中，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遇到的困難和問題，向政府遞交了報(bào)告。
建業(yè)集團(tuán)總裁王俊表示，建業(yè)近期有兩筆美元債務(wù)需要償還，分別是今年11月到期的4億美元，以及明年8月到期的5億美元，總體規(guī)?？煽?。建業(yè)準(zhǔn)備全部用自有資金償還這兩筆債務(wù)，其中首筆債務(wù)的資金問題已經(jīng)解決。因此，公司并不存在短期的償債壓力。
9月初，建業(yè)地產(chǎn)公告8月單月合約銷售金額52.6億元，同比持平。截至8月31日，建業(yè)地產(chǎn)1-8月銷售額實(shí)現(xiàn)386.3億元，同比持平。建業(yè)地產(chǎn)表示，在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的形勢(shì)下，市場(chǎng)擔(dān)憂其業(yè)績(jī)會(huì)遭遇一定的沖擊，建業(yè)地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)速度超出此前外界預(yù)期，同時(shí)加大了回款力度，8月回款達(dá)45.4億元，單月銷售回款比達(dá)到86.3%。
王俊表示，建業(yè)地產(chǎn)8月現(xiàn)金流持續(xù)向好，資金情況穩(wěn)定，有信心完成全年銷售目標(biāo)。建業(yè)其他業(yè)務(wù)板塊正在有序恢復(fù)和回暖，建業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)定不移推進(jìn)大中原戰(zhàn)略，堅(jiān)持“追求卓越，堅(jiān)忍圖成”的宏志，堅(jiān)守“根植中原、造福百姓”的初心不變，穿越前進(jìn)路上的各種艱難險(xiǎn)阻。
國(guó)泰君安(18.470, -0.14, -0.75%)證券認(rèn)為，建業(yè)地產(chǎn)在今年7-8月份的河南水災(zāi)和疫情重現(xiàn)中遭受超預(yù)期的影響。因此，管理層將2021年銷售目標(biāo)從人民幣800億元下調(diào)至人民幣700億元。由于影響逐步消退，建業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將隨著時(shí)間推至年底而反彈。此外，隨著銷售回款率回升和下半年土地開支預(yù)算減少，公司變差的凈負(fù)債率將在年底得到改善。
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不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)底線
值得注意的是，建業(yè)集團(tuán)指出，上述報(bào)告不僅真實(shí)反映了企業(yè)面臨的困難，更提出了為企業(yè)提供相關(guān)幫扶政策的建議。這些建議與河南省政府頒布的“金十條”有很高的吻合度
官方文件顯示，8月18日，河南省政府辦公廳印發(fā)《河南省支持企業(yè)加快災(zāi)后重建恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)十條措施》（下稱《措施》），旨在加快推動(dòng)災(zāi)后重建和全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，快速全面恢復(fù)市場(chǎng)主體活力，推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定向好。
上述《措施》明確，順延房地產(chǎn)項(xiàng)目交付期限。受災(zāi)情疫情不可抗力影響，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目不能按規(guī)定期限履行施工和商品房交付義務(wù)，施工方和開發(fā)商相應(yīng)順延期限的，要采取措施切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，順延期限不得超過3個(gè)月。
在還貸方面，《措施》明確要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對(duì)受疫情災(zāi)情影響的企業(yè)采取延期還本付息措施，不抽貸、不壓貸、不斷貸，不按照逾期報(bào)送信息，不下調(diào)貸款分類，不進(jìn)行訴訟。對(duì)2021年7月1日以來(lái)貸款到期還本困難的市場(chǎng)主體，應(yīng)給予臨時(shí)性延期還本安排，最長(zhǎng)可延至2022年12月31日；對(duì)企業(yè)需支付的貸款利息，應(yīng)結(jié)合其受災(zāi)情況安排延期付息，最長(zhǎng)可延至2021年12月31日，并免收罰息。
《措施》還指出，要進(jìn)一步強(qiáng)化退稅緩稅，確保應(yīng)退盡退、應(yīng)退快退。允許確因經(jīng)營(yíng)困難、不能按時(shí)納稅的市場(chǎng)主體依法依規(guī)緩繳相關(guān)稅款，切實(shí)減輕企業(yè)壓力。要允許因?yàn)?zāi)出現(xiàn)較大困難的企業(yè)緩繳企業(yè)職工基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷三項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，期限暫定為3個(gè)月。
建業(yè)集團(tuán)此前披露的消息顯示，河南省及鄭州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)集團(tuán)反映的問題高度重視，主動(dòng)到集團(tuán)了解情況、助力紓困。8月18日，河南省副省長(zhǎng)何金平，省文化和旅游廳黨組書記、廳長(zhǎng)姜繼鼎一行調(diào)研建業(yè)文旅災(zāi)后恢復(fù)重建工作。翌日，鄭州市副市長(zhǎng)吳福民前往只有河南項(xiàng)目進(jìn)行考察調(diào)研，并對(duì)災(zāi)后重建、疫情防控及復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作作出指示。
為加快推動(dòng)企業(yè)災(zāi)后重建和全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)， 8月19日下午，河南省稅務(wù)局領(lǐng)導(dǎo)即到建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公，深入了解企業(yè)在稅務(wù)方面的需求和助企惠企政策落實(shí)情況。并提出了在稅收征管、留抵退稅的解決方案，幫助企業(yè)快速處理涉稅方面的問題，助力集團(tuán)災(zāi)后重建工作。
此外，9月3日，河南省省長(zhǎng)王凱主持召開省金融穩(wěn)定發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，扛穩(wěn)政治責(zé)任，把金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解工作做實(shí)做細(xì)做好，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)底線，支撐河南經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。