在售樓部里買房還能被騙？近日，經(jīng)江蘇省丹陽市檢察院提起公訴，法院以合同詐騙罪、職務(wù)侵占罪對利用自己房產(chǎn)銷售身份騙取客戶定金及首付款的邵某判處有期徒刑八年六個月，并處罰金8萬元；判處祝某有期徒刑七年三個月，并處罰金6萬元。
錢先生一直在丹陽打工，便想買套房常住。2018年11月的一天，他去了某小區(qū)售樓部看房?！肮ぷ魅藛T邵某說售樓部沒有新房了，但她手上有業(yè)主想出售的二手房?！痹谏勰车呐阃?，錢先生實地查看了該套房并表示滿意，后經(jīng)邵某介紹又認識了“房產(chǎn)中介”祝某。
幾天后，錢先生再次來到售樓部，在邵某的介紹下認識了自己看中的那套房的業(yè)主“楊伍”。雙方談妥了房產(chǎn)買賣事宜，錢先生簡單瀏覽了“楊伍”帶來的房屋轉(zhuǎn)讓合同，確認相關(guān)信息無誤后便在合同上簽了字，并通過手機兩次轉(zhuǎn)賬給“楊伍”共5萬元定金。
由于邵某催繳首付款，錢先生便在邵某及祝某的陪同下再次查看了房屋，并與祝某簽訂了房屋買賣三方合同及房產(chǎn)預(yù)約買賣合同，后通過手機將17.2萬元首付款轉(zhuǎn)入祝某提供的銀行賬戶。同年12月，錢先生再次在祝某送上門的商品房買賣合同上簽了字。此后的半年時間里，錢先生多次催促祝某及邵某交付房產(chǎn)，但二人均以各種理由再三拖延。2019年7月，房產(chǎn)仍未交付，錢先生要求對方退款，但一個月后都未得到結(jié)果，意識到不對勁的他報了警。
通過警方深入偵查，涉案人員的真實身份浮出水面。原來，祝某系邵某丈夫，而“楊伍”系祝某請來假扮業(yè)主的朋友。本案還有9名被害人，被騙方式與錢先生如出一轍，均系找邵某買房后被騙取錢款。
經(jīng)查，邵某在丹陽某售樓中心做銷售員，與祝某結(jié)婚后，由于二人欠了許多外債，邵某決定利用自己房產(chǎn)銷售的身份騙錢。從2015年起，邵某多次通過假冒公司名義簽訂合同、開具虛假收據(jù)等形式，陸續(xù)騙取多名客戶的定金及購房款，因房產(chǎn)交付周期較長等原因，邵某的行為一直未“露餡”，后二人決定共同上陣。
2018年1月，二人又一次陷入了“資金危機”，邵某聯(lián)想到客戶李女士半年前通過自己簽訂了房屋預(yù)留協(xié)議，并繳納了20萬元的購買意向金。她便電話聯(lián)系了李女士，稱公司推出了優(yōu)惠活動，只要再繳納一定房款便能在銀行貸款上得到優(yōu)惠。
聽到消息后，李女士前往售樓部找到了邵某，邵某裝模作樣地介紹起了活動，并讓李女士將9萬元房款轉(zhuǎn)給自己以獲取優(yōu)惠。當(dāng)李女士提出“為什么要將錢打給個人而不打給公司”的質(zhì)疑時，為把戲做足，邵某電話通知祝某，商量由后者冒充公司財務(wù)人員前來收款。隨后，二人將李女士領(lǐng)至財務(wù)室對面的辦公室，通過祝某攜帶的POS機刷了9萬元。
此后，因李女士一再催促，邵某怕對方找到公司事情敗露，便約對方在房管局見面，并讓祝某扮演公司領(lǐng)導(dǎo)“何總”（因距離上次見面時隔一年，李女士已記不清祝某長相），由其簽訂開工承諾書，承諾到期不動工，對方可退房。在邵某售樓員身份和協(xié)議簽署地點正規(guī)的雙重加持下，李女士并未過多懷疑。
此后，二人便通過自己假扮或找人假扮房產(chǎn)中介、業(yè)主、公司領(lǐng)導(dǎo)，冒用他人名義簽訂合同等手段，先后從多名被害人處騙取百萬余元。很快，被害人開始陸續(xù)催促邵某按協(xié)議交房或者退款，但騙來的錢款早已被二人揮霍一空，于是只能繼續(xù)讓祝某“角色扮演”行騙拖延，直至案發(fā)。
丹陽市檢察院經(jīng)審查認為，邵某、祝某以非法占有為目的，多次冒用他人名義簽訂合同，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當(dāng)事人財物，涉案金額分別達170余萬元、150余萬元，涉嫌合同詐騙罪；邵某作為單位工作人員，多次利用職務(wù)上的便利，單獨或者伙同祝某將本單位財物非法占為己有，涉案金額分別達47萬余元、9萬元，涉嫌職務(wù)侵占罪。最終，該院以合同詐騙罪、職務(wù)侵占罪對二人分別提起公訴，并提出確定刑量刑建議，均獲法院采納。
來源：檢察日報
文字：盧志堅 董翔翔 林嘉欣