10月2日，多位貸款買房人告訴紅星資本局，申請數(shù)月的房貸已經放款。
除了房貸放款速度提升，部分地區(qū)還出現(xiàn)了房貸利率放松的跡象。據(jù)多家媒體報道，廣州、佛山兩地的部分銀行房貸利率有所下降。
此前，央行、銀保監(jiān)會先后兩次會議均表示，“要維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。市場將兩次會議的表態(tài)視為積極信號，央行發(fā)聲后的第二天，A股房地產板塊應聲大漲。
但會議同時表示，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續(xù)落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
多個購房者稱房貸已放款
此前監(jiān)管部門曾兩次表態(tài)
“我的商貸剛剛放款了！”10月2日，紅星資本局從多位貸款購房者處證實，其申請數(shù)月的房貸均已放款。
紅星資本局注意到，西南某市一小區(qū)業(yè)主群中，多位業(yè)主稱自己的貸款已放款。還有業(yè)主表示，“第一期貸款11月1號還，要還2.6萬多，心痛到無法呼吸。”
紅星資本局從多位貸款購房者處了解到，今年開始，按揭貸款額度較為緊張，房貸申請一般都要排隊等上數(shù)月才能輪上放款。
楊女士告訴紅星資本局，其貸款從今年1月辦理完畢后一直等到8月才放款，另一位劉先生的等待時間則更久，前后將近10個月。劉先生本以為，房貸放款還需一些時日，沒想到突然在10月2日收到銀行放款通知。
9月27日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行貨幣政策委員會第三季度例會提出，維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。貨幣政策委員會上對房地產市場的提法，被認為是提振房地產行業(yè)的重要信號。
時隔兩天，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監(jiān)會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉(xiāng)建設部、證監(jiān)會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人參加會議。
會議要求，金融部門要圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，持續(xù)落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
同時會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。
據(jù)媒體報道，在近期的兩次央行對房地產表述中，一是維護房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，二是維護住房消費者合法權益，其包含了兩層含義：
第一，房地產的政策沒有變化，但是執(zhí)行要注意避免“一刀切”、“運動式”，特別是在房地產企業(yè)經營困難的情況下，應當避免盲目抽貸斷貸。
第二，“保居民的‘房’”，維護住房消費者合法權益，可能指的是居民不應在房地產企業(yè)出問題之后，合法權益受損，房企必須優(yōu)先避免“爛尾樓”、企業(yè)如確實無能力則政府可能接管后續(xù)建設等。
全國房貸利率仍呈上升態(tài)勢
但個別地區(qū)房貸利率有放松跡象
克而瑞地產數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個基點。
雖然全國房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉信號在出現(xiàn)。
援引無憂找房數(shù)據(jù)，廣州方面，目前中國銀行、農業(yè)銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降。
其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；而廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%，均為所了解的9家銀行中最低的。
不過，下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅提升。
佛山方面，佛山銀行的房貸也有下降趨勢，但沒有廣州明顯。無憂找房咨詢了8家當?shù)氐闹髁縻y行，其中建設銀行(5.970, -0.03, -0.50%)、農業(yè)銀行的房貸利率有所下調，農業(yè)銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP，另外有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。
百強房企近半目標完成率不到70%
經濟日報刊文：“房住不炒”基調不變
10月2日，紅星資本局注意到，克而瑞地產研究中心發(fā)布百強房企9月業(yè)績報告。報告顯示，房地產市場9月下行壓力加劇，土拍市場也不容樂觀。
數(shù)據(jù)顯示，28個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落，二、三線城市成交持續(xù)走低，近8成二、三線城市成交同比轉降。
TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比首次下降，同比下降近四成。超九成百強房企單月業(yè)績同比降低，同比降幅大于30%的企業(yè)超六成，逾半數(shù)企業(yè)同環(huán)比雙降。
已披露年度業(yè)績目標百強房企中，截至9月末，近兩成企業(yè)的業(yè)績目標完成率在75%以上，企業(yè)目標完成率高于80%的房企數(shù)量也有7家。具體來看，大發(fā)、濱江、綠城、首開、金地、景瑞、正榮、融信等房企的業(yè)績表現(xiàn)較為突出，目標完成率在75%以上，預計全年大概率能超額完成業(yè)績目標。
但下半年以來，市場整體降溫、銷售業(yè)績增速放緩，受此影響，截至9月末有近半數(shù)房企目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。
“穩(wěn)房價”“住房不炒”仍是目前房地產市場的主基調，多地出臺相關政策。此前，?？谏壪拶彛瞬刨彿吭鲈O社保繳存年限要求，非本省戶籍實行全區(qū)域限購，任何一方在離異3年內購房，擁有住房套數(shù)按離異前家庭在海南省擁有的住房總套數(shù)計算；張家口嚴令不得低于成本或備案價格的85%進行銷售……
10月1日，《經濟日報》發(fā)布評論文章《房地產調控不可輕言放松 政策主基調不應改變》。其中提到，個別房企和個別城市出現(xiàn)了新情況新問題，不應該成為放松調控的理由。每當市場出現(xiàn)下行趨勢，總會有“放松調控”“救市”的聲音出現(xiàn)，最近也不例外。當前，不能因為個別房企和個別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調控，不能重回將房地產作為短期刺激經濟手段的老路上去?！胺孔〔怀础?，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策主基調不應也不會改變。
紅星新聞記者 俞瑤 鄧凌瑤 強亞銑