4000多萬購買豪宅，卻被吃掉250萬差價(jià)？中原地產(chǎn)緊急回應(yīng)，深房中協(xié)此前已出手
浩林
深圳一位購房者以近4千萬的價(jià)格購房，卻被中介吃掉250萬差價(jià)？剛剛，事件有了最新進(jìn)展。
近日，市場(chǎng)消息指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產(chǎn)，但后續(xù)突然得知，中介給予她的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)。因此，購房者質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取差價(jià)，要求中介公司道歉，并返還傭金等。
具體來看，房產(chǎn)中介告知購房者，該套房產(chǎn)的價(jià)格是5000萬元。經(jīng)過多次協(xié)商，中介幫其爭(zhēng)取到4150萬元的成交價(jià)格，并且支付了33.2萬元的中介傭金，但購房者后續(xù)得知，中介對(duì)該套房產(chǎn)的報(bào)價(jià)高于當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)，購房者也聯(lián)系了前業(yè)主，前業(yè)主告知房源的掛牌價(jià)是3800萬元，最終前業(yè)主實(shí)際收了3900萬元，質(zhì)疑中介有意哄抬價(jià)格，并從中賺取差價(jià)，要求中原地產(chǎn)道歉，并返還傭金等。
10月13日， 中原地產(chǎn)對(duì)事件中關(guān)涉的掛牌價(jià)、中介費(fèi)用、第三方代理公司關(guān)系等情況發(fā)布聲明。
聲明稱，賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價(jià)為4300萬元。買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬元。聲明指出，本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。此次物業(yè)交易中，依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。
其中，中原作為本次交易的中介機(jī)構(gòu)，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價(jià)收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務(wù)費(fèi)33.2萬元。
關(guān)于第三方代理公司問題，聲明中表示，賣方為賣房同時(shí)也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安公司收取其250萬元服務(wù)費(fèi)用，深安地產(chǎn)法人為“左青”，工商注冊(cè)經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)營銷策劃。聲明強(qiáng)調(diào)，深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來。
隨后，市場(chǎng)也傳出深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司的一份聲明，聲明中指出房產(chǎn)交易完成后，賣方根據(jù)《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》和承諾書向公司支付服務(wù)費(fèi)250萬元，但該公司未收取買方任何款項(xiàng)。
從事策劃代理業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)模式需要引起關(guān)注
有購房者表示，深圳存在一些不少類似的策劃推廣公司，專門包裝房產(chǎn)并對(duì)外出售，然后收取服務(wù)費(fèi)。企查查的信息顯示，“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”的一般經(jīng)營項(xiàng)目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營銷策劃；房地產(chǎn)信息咨詢；在合法取得使用權(quán)的土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；自有物業(yè)租賃；經(jīng)濟(jì)信息咨詢（不含限制項(xiàng)目）；物業(yè)管理等。
記者采訪深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)得知，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)此事已做過處理，因深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬費(fèi)用如何定性，都是近期新生現(xiàn)象，需要法律層面判斷。因此協(xié)會(huì)此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護(hù)權(quán)益。同時(shí)，從專業(yè)角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)模式，但必須遵守相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，保障交易各方合法正當(dāng)利益。因此，深房中協(xié)在此前已對(duì)深安公司依據(jù)現(xiàn)有自律規(guī)則做出自律處分的基礎(chǔ)上，也正在啟動(dòng)專項(xiàng)調(diào)研課題，征集司法、行政和行業(yè)內(nèi)各方面意見，制定新的針對(duì)性自律措施。
目前，眾多市場(chǎng)人士對(duì)此次事件的一些細(xì)節(jié)仍存在爭(zhēng)論，記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。