10月12日，紅星資本局從貝殼（BEKE.US）方面了解到，貝殼找房將對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。
貝殼方面稱：“今年以來行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。”其同時(shí)表示，對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。
除了裁員以外，據(jù)紅星資本局了解，貝殼找房在部分城市還出現(xiàn)較大幅度關(guān)閉門店的情況。
實(shí)際上，自5月份各地出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)后，國內(nèi)多個(gè)城市二手房市場進(jìn)入淡季。貝殼找房線下門店員工告訴紅星資本局，有中介一個(gè)月都開不了單，甚至半年都沒有開一單的情況也不少。
美東時(shí)間10月13日收盤，貝殼報(bào)22.09美元/股，漲7.23%。紅星資本局注意到，2021年以來，貝殼股價(jià)下跌明顯，以年內(nèi)最高的79.4美元/股計(jì)算，貝殼股價(jià)年內(nèi)跌幅超80%，市值蒸發(fā)逾800億美元。
貝殼股價(jià)情況
“斷腕”金融部分業(yè)務(wù)
貝殼：為員工優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗
10月12日，紅星資本局在社交軟件“脈脈”上看到，有ID標(biāo)注為貝殼找房員工的網(wǎng)友稱，“上海貝殼整個(gè)裁員”。據(jù)其稱，上海貝殼全員裁員補(bǔ)償為“N+3”，18日之前辦完手續(xù)，30日物業(yè)關(guān)停。
貝殼找房裁員引發(fā)熱議（截圖自某社交平臺(tái)）
就上海貝殼裁員的情況，紅星資本局向貝殼方面進(jìn)行求證。貝殼方面回復(fù)稱：“今年以來行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)?！?/p>
上海地區(qū)金融業(yè)務(wù)具體是指什么？對(duì)此，貝殼方面沒有回復(fù)。
據(jù)媒體報(bào)道，貝殼的金融事業(yè)部有員工600人左右，是貝殼的一個(gè)二級(jí)部門，和鏈家、德佑、新家裝事業(yè)部平行，包括上海、北京等地區(qū)的團(tuán)隊(duì)。據(jù)一張網(wǎng)傳圖片，被裁員的團(tuán)隊(duì)原屬于CIO線（首席信息官），主要負(fù)責(zé)辦公系統(tǒng)開發(fā)。
貝殼員工離職不少：
有員工半年沒開單，有城市現(xiàn)“關(guān)店潮”
據(jù)紅星資本局了解，除了裁員以外，貝殼找房在部分城市開始出現(xiàn)大量關(guān)閉門店的情況。
“一個(gè)月能開一單就算不錯(cuò)的了?！痹趪鴥?nèi)某二線城市，貝殼平臺(tái)一名店員感慨，甚至有房產(chǎn)中介半年都開不了一單。
慘淡的業(yè)績下，貝殼員工紛紛“出走”，還有部分城市開始關(guān)閉門店?！坝械氖情T店確實(shí)業(yè)績不好，也有的是同一地段門店太多進(jìn)行了合并。”談到關(guān)店的情況，有貝殼中介表示。
據(jù)一位鏈家門店店長透露，其所在城市的近2000家鏈接門店中，僅在此前一個(gè)月就關(guān)閉了近40家。
同樣，作為貝殼平臺(tái)加盟商的德佑地產(chǎn)，也出現(xiàn)了關(guān)店的情況。有德佑地產(chǎn)中介透露，最近時(shí)常有德佑門店店長在微信群里轉(zhuǎn)讓店鋪。
此前有媒體報(bào)道，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研，預(yù)計(jì)2021年1-6月深圳中介門店關(guān)停總量在500余間，占全市中介門店的近10%。二手房成交低迷、過戶量普降、單個(gè)行政區(qū)過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手房市場冷卻的直觀表現(xiàn)。
離職之后，貝殼的員工何去何從？據(jù)悉，有員工去了其他平臺(tái)，也有的干脆轉(zhuǎn)行。
劉明（化名）就是一位從貝殼“出走”的員工，此前就職于鏈家門店。他2020年選擇辭職，如今從事成人教育行業(yè)，負(fù)責(zé)公司銷售人員招聘。他透露：“目前公司招聘到的一半員工都是從房地產(chǎn)銷售行業(yè)過來的，各個(gè)中介平臺(tái)都有?！彼Q，當(dāng)年與他一起就職鏈家門店的10名員工，都在這一兩年陸續(xù)離職了，“流動(dòng)性非常大。”
各地管理層出現(xiàn)變動(dòng)
離職管理人員認(rèn)為人員調(diào)整很正常
天風(fēng)證券10月10日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，跟蹤11個(gè)城市二手房成交情況看，二手房環(huán)比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環(huán)比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。
資料來源wind，天風(fēng)證券研究所
在這樣的市場行情下，除了一線銷售人員的流動(dòng)性非常大以外，有多位受訪者告訴紅星資本局，貝殼的管理層、高管的流動(dòng)性也很大。
10月12日，紅星資本局聯(lián)系上貝殼研究院成都分院原院長張鍵，詢問貝殼裁員相關(guān)事宜。張鍵表示，自己已經(jīng)從貝殼研究院離職，至于辭職的原因，他并未多說，但目前仍從事房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作。
對(duì)于貝殼上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)裁員的消息，張鍵表示：“我已經(jīng)離開平臺(tái)，具體情況不太清楚?！钡珡堟I坦言，現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)可以說短期內(nèi)遇到了一些困難?！拔覀€(gè)人認(rèn)為，不管哪一家企業(yè)，有人員調(diào)整優(yōu)化或出臺(tái)相關(guān)方案，都是有可能的。”張鍵說。
公開資料顯示，貝殼研究院為貝殼找房旗下專注于互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場的研究機(jī)構(gòu)，研究方向聚焦新房與二手房交易、租賃與公寓、房產(chǎn)后服務(wù)研究等，總部設(shè)在北京，在成都、上海、南京、武漢等城市都設(shè)有研究分院。成都分院主要針對(duì)政府相關(guān)部門、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)等，開啟包括市場監(jiān)測、年月度報(bào)告、經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研等專業(yè)共享。
在張鍵看來，當(dāng)前的房企或已進(jìn)入業(yè)務(wù)調(diào)整階段，“就拿人才這塊來看，在某些關(guān)鍵崗位，比如說一線銷售人才，我認(rèn)為還是會(huì)繼續(xù)招聘的。”
上半年?duì)I收、凈利雙增
存量房交易總額明顯大于增量房
公開信息顯示，貝殼集團(tuán)于2020年8月在紐交所掛牌上市。貝殼找房是鏈家地產(chǎn)在2018年推出的線上線下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，核心業(yè)務(wù)為新房、二手房、租房交易。貝殼找房連接的線下門店包括直營店鏈家、加盟商德佑等。
8月12日，貝殼發(fā)布了2021年上半年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼上半年?duì)I業(yè)收入449億元，同比增長64.6%；調(diào)整后凈利潤為31.40億元，實(shí)現(xiàn)了營收和凈利雙增長。截至2021年上半年，貝殼找房門店數(shù)量為52868家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為54.86萬人。
不過，在貝殼上半年GTV（成交額）增長中，存量房交易總額明顯大于增量房交易總額。財(cái)報(bào)顯示，上半年貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長70.1%，達(dá)到1.33萬億元，其中非鏈家連接經(jīng)紀(jì)門店貢獻(xiàn)的存量房業(yè)務(wù)GTV同比增長89.6%。
對(duì)于2021年第三季度，貝殼預(yù)計(jì)，其總凈收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。究其原因，貝殼表示，房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的潛在影響，對(duì)公司業(yè)務(wù)形勢和市場狀況可能產(chǎn)生影響。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟在接受紅星資本局采訪時(shí)表示：“一般來說，一個(gè)城市的二手房交易都有一個(gè)榮枯線，如果持續(xù)低于這個(gè)價(jià)格，企業(yè)會(huì)面臨壓力，會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整，甚至是裁員、關(guān)閉門店?！?/p>
陳晟提到，不同的城市，二手房的榮枯線是不一樣的，所以房地產(chǎn)中介行業(yè)是基于整個(gè)市場的成交量活躍程度，來決策企業(yè)的擴(kuò)張和收縮?！皩?duì)于二手房來說，還要看政策對(duì)購房行為的一些把控，包括稅收、信貸等措施的出臺(tái)。同時(shí)，在企業(yè)端也需盡快匹配，在二手房方面做好數(shù)字化、服務(wù)化工作?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)、地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，市場行情降溫，確實(shí)會(huì)對(duì)企業(yè)造成一定的困擾。類似貝殼裁員的現(xiàn)象，和一、二手房市場的大環(huán)境確實(shí)有很大關(guān)系?！斑@反過來也啟發(fā)相關(guān)企業(yè)，要注意市場周期變動(dòng)，防范企業(yè)經(jīng)營方面出現(xiàn)較大的波動(dòng)。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，目前需要注意的一個(gè)新動(dòng)態(tài)是，“過去我們說的金融風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)主要還是講房地產(chǎn)開發(fā)類的企業(yè)；后續(xù)類似市場降溫后，對(duì)于中介、代理機(jī)構(gòu)和此類平臺(tái)類公司其實(shí)也是有很大沖擊的。從市場穩(wěn)定的角度看，確實(shí)也需要對(duì)此類領(lǐng)域進(jìn)行關(guān)注，防范此類機(jī)構(gòu)面臨較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)。”