原標(biāo)題：年輕人的盡頭，是回老家買房嗎？
過去這些年，在一片漲聲中，大多數(shù)對于房價的預(yù)言都失效了。
哈爾濱推出樓市新政，不同的人有不同的解讀，有人說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來了，也有人說，普通人買房的窗口期到了。今年，全國樓市調(diào)控已經(jīng)有500次之多，調(diào)控之下，剛需們有了更大的購房彈性和選擇空間。問題是，你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
房產(chǎn)稅的靴子終于落地，部分地區(qū)將開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，情理之中又似乎是意料之外，一時引發(fā)全網(wǎng)熱議。
從長期來看，隨著試點(diǎn)城市的鋪開，樓市供需會更趨于真實(shí)，從而有利于房價回歸到健康平穩(wěn)；但從短期來看，當(dāng)持有房產(chǎn)的成本增加，市場上或許會出現(xiàn)二手房拋售，從而影響試點(diǎn)城市二手房房價。尚未納入試點(diǎn)的城市，則勢必會迎來不少持多套房的人加快變賣房產(chǎn)，增加市場供應(yīng)。
聯(lián)想到目前樓市調(diào)控趨勢，伴隨房地產(chǎn)稅的到來，中小城市房價可能進(jìn)一步遇冷。由此來看，哈爾濱等城市此前采取的“救市”，有些未雨綢繆的意味?！?/p>
縣城高樓會就此收場嗎？/圖蟲創(chuàng)意
10月9日，黃金周剛過完，哈爾濱市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對符合條件、在哈爾濱購房的人發(fā)放補(bǔ)貼，降低房企財務(wù)負(fù)擔(dān)，放寬公積金貸款使用條件等，此舉被解讀為“救市第一槍”。
救市的根源，則直指城市人口流失，不過這顯然不只是哈爾濱面臨的窘境。在此之前，今年已有石家莊、大連、呼和浩特、煙臺、沈陽、長春等城市發(fā)布“搶人”政策，亦有張家口、岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多城，針對開發(fā)商降價出臺“限跌令”。
不同的人有不同的解讀，有人說房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)到來了，也有人說普通人買房的窗口期到了。這不禁讓人想到《奇葩說》曾經(jīng)的辯題：你愿意要大城市一張床，還是小城市一套房？
僅僅幾個月之前，想“躺平”回家買房時，發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房價飆升，“小城市一套房”竟成為奢望。而現(xiàn)在，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，三四線城市新房房價指數(shù)數(shù)據(jù)出現(xiàn)了自2020年3月份以來首次下跌，廣大一線城市打工的年輕人，又突然有了稍稍寬泛的選擇權(quán)。
樓層越高的城市，幸福感會更高嗎？/ 圖蟲創(chuàng)意
防止過熱或過冷，都意在維護(hù)樓市平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)“房住不炒”的基本方向。于是，“回家的誘惑”再次擺在了那些曾經(jīng)大呼“回不去老家”的一線城市打工人面前。在政策轉(zhuǎn)變和樓市起伏中，無論是選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的青年們所邁出的一步，還是決定“死磕”一線城市的青年們的堅持，或許都是時代之下努力生活的樣本。
看房4年，終于塵埃落定
政策一出，最先受到影響的往往是購房者的心態(tài)。不過，對于部分一線城市打工青年來說，回家置業(yè)的想法從未有過動搖。當(dāng)一線城市樓市遭遇調(diào)控，家鄉(xiāng)又拋出橄欖枝，似乎是時候做決定了。
小李來自湖南益陽，2017年畢業(yè)于本地一所二本院校，本決定留在益陽工作的他陰差陽錯通過畢業(yè)校招進(jìn)入了央企，并被分配到廣州工作。由于內(nèi)心清楚家里不能掏出“六個錢包”幫自己在一線城市付首付，小李從參加工作初期就打定了日后回鄉(xiāng)置業(yè)的想法。
典型的縣城街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
這個想法在工作第二年有了女友之后便開始落實(shí)。由于女朋友也是湖南人，小李和女友商量之后達(dá)成了在長沙買房的共識。
恰好在當(dāng)時，長沙有人才落戶獲取購房資格的政策，當(dāng)年“五一”期間，小李和女朋友便在長沙看中了一套二手房，當(dāng)場交了5000元定金。由于積蓄還不夠多，首付需要“東拼西湊”，小李在此間陷入猶豫，隨后卻被中介返還定金并告知房子已經(jīng)被其他客戶定下。
讓小李沒想到的是，在與理想的房源失之交臂之后，又迎來了長沙“6·25樓市新政”，人才落戶政策的取消讓他瞬間失去了購房資格，想要在長沙買房只能等待落戶兩年之后。之后的兩年，小李的長假有大部分時間都在趕回長沙看房的路上。
漫漫看房路終于在2021年結(jié)束，經(jīng)過幾年不斷看房、關(guān)注樓市，小李雖然身在廣州，卻成為了長沙樓市的親歷者。讓他感到慶幸的是，盡管房價相比2018年有所上漲，總體并沒有經(jīng)歷“失控”一般的暴漲。
小城未必不如大城市宜居。/圖蟲創(chuàng)意
最終他和女友選定了開福區(qū)限價1萬出頭的某房源，盡管從交通、配套等方面來說片區(qū)發(fā)展還需要時間，但計劃在廣州再奮斗至少兩年的小李認(rèn)為自己還等得起。
不做房奴，解決后顧之憂
如果返鄉(xiāng)置業(yè)對于部分一線城市打工的年輕人來說是不曾動搖的Plan A，對于被高房價“勸退”的那部分人來說，無疑是能在關(guān)鍵時刻“柳暗花明”的Plan B。盡管明知家鄉(xiāng)不惜重金、大肆招攬人才落戶之外，或許并沒有能承接自己未來工作規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)。
在東北人張女士的印象里，家鄉(xiāng)的年輕人基本大學(xué)畢業(yè)都會選擇去南方發(fā)展，年輕人去南方拼幾年之后，家里條件好的就會幫忙在南方落戶、買房，經(jīng)濟(jì)條件不好的才會返鄉(xiāng)置業(yè)。
對于一座城，人口比建筑更重要。/ 圖蟲創(chuàng)意
張女士便來自打響“救市第一槍”的哈爾濱，她去年拿到博士學(xué)位之后便簽約了深圳一個研究機(jī)構(gòu)。
盡管年收入尚且可觀，但目前積蓄距離首付還有很大距離，并且對于未來是否要在深圳買房，她一直心里沒底，更何況只關(guān)注學(xué)術(shù)、習(xí)慣了自由的她從沒有想過要成為一個背負(fù)巨額房貸的“房奴”。
加上今年深圳樓市再遇嚴(yán)格調(diào)控，二手市場遇冷，甚至到了“冰凍”的地步。
10月9日，哈爾濱出臺《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確指出對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務(wù)協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補(bǔ)貼，其中全日制博士生補(bǔ)貼10萬元。
近年來，關(guān)于東北人口流出的討論不斷。哈爾濱街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
張女士隨即以離父母家較近的一個新房樓盤為例算了一筆賬，該樓盤的參考單價為9500元/㎡。以其在售的85㎡戶型為例，其售價約為80萬元。自己如果獲得10萬元購房補(bǔ)貼，購買這套房的85㎡戶型只需要約70萬元，平均單價只有8235元/㎡。對比深圳高出幾倍的單價，張女士心動了。
如果能趁著利好在哈爾濱買房，自己就解決了后顧之憂，不僅房貸壓力很小，過幾年想要離開深圳也可以隨時回老家。不過，身邊也有同事勸張女士三思，理由是當(dāng)下深圳樓市“穩(wěn)住了”，是新盤上車的好時機(jī)，如果先在家鄉(xiāng)買一套房可能會失去首套三成的“珍貴房票”。
但在權(quán)衡之后，張女士還是決定返鄉(xiāng)置業(yè)。在這之外，她也萌生了另一個想法——回去建設(shè)家鄉(xiāng)。
哈爾濱街景。/ 圖蟲創(chuàng)意
彈性之間，堅守一線城市
當(dāng)一線城市被抑制“過熱”，二三四線城市也經(jīng)歷了漲價亂象、樓市遇冷以及救市調(diào)控，房地產(chǎn)大體正呈現(xiàn)出漸趨平穩(wěn)的態(tài)勢。在回歸居住本質(zhì)的基調(diào)下，對于一線城市打拼的年輕人來說，生存空間無疑有了更多彈性。而面臨眾多回鄉(xiāng)置業(yè)的利好，那些拒絕返鄉(xiāng)，堅決“死磕”一線城市的年輕人，或許也是這個高房價時代的獨(dú)特注腳。
被問到既然買不起深圳，面對家鄉(xiāng)拋出的人才購房利好，為何還要選擇留在這里時，小趙打趣著說道：“因?yàn)槲覑跾Z啊?！?/p>
前不久， “我愛SZ”被誤讀為“我愛收租”引發(fā)熱議，小趙反倒覺得這個?？梢院芎梅从钞?dāng)下自己的心態(tài)。他從6年前來到深圳瞬間便愛上了這座充滿夢想的年輕城市，懷揣著成為“深一代”的愿望，擁有屬于自己的房子便成為衡量夢想的關(guān)鍵。
前不久，深圳住建局提出，要學(xué)習(xí)新加坡，將來讓深圳60%的市民住進(jìn)政府提供的租賃或出售的住房中。/圖蟲創(chuàng)意
畢業(yè)來到深圳的這些年，他已經(jīng)存下了一筆錢，雖然離目標(biāo)房子的首付還有一點(diǎn)距離，但他覺得自己還年輕，目前也處于事業(yè)上升期，如果深圳房價能這樣穩(wěn)住，過兩年再上車不成問題。
目前小趙在福田中心區(qū)上班，他的設(shè)想是等到買房之后，自己租住在離上班更近的地方，房子可以先租出去以租養(yǎng)貸，生活品質(zhì)也會有所提高。對于未來，小趙覺得雖然當(dāng)下樓市的投資屬性減弱了，但在他心目中依然是比較靠譜的理財方式。
之所以“死磕”一線城市，也和今年以來低線城市樓市遇冷有關(guān)。2019年小趙曾考慮過臨深的房源，當(dāng)時一個一起來到深圳打拼的老鄉(xiāng)看中了幾乎和老家差不多的房價，買入了惠州大亞灣某知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤，當(dāng)時的他也有過瞬間心動，電話里和父母提過一次，父母則堅持認(rèn)為房價相當(dāng)?shù)那闆r下還不如在老家省會城市買房，之后便不了了之。
被房子拉開的距離。/ 圖蟲創(chuàng)意
如今看著惠州樓市進(jìn)入凜冬，尤其是二手市場近乎冰封，小趙時常感到慶幸，也因此更加堅定了要么堅守一線城市，要么回鄉(xiāng)置業(yè)的想法。無論政策如何轉(zhuǎn)變，他像是有了靠山，相信房住不炒、住有所居的美好希望正逐漸實(shí)現(xiàn)。
事實(shí)上，有媒體統(tǒng)計，今年以來，全國樓市調(diào)控已經(jīng)有500次之多，調(diào)控之下，開發(fā)商逐漸”躺平“，購房者觀望期延長，對于剛需來說，有了更大的購房彈性和選擇空間。當(dāng)一線城市和老家房地產(chǎn)市場都趨于穩(wěn)定，短期之內(nèi)的投資屬性大大減弱，也讓一線城市打工的年輕人有了更多時間來思考居住的本質(zhì)和未來生活的規(guī)劃。
與此同時，房地產(chǎn)市場中的因城施策也正越來越明顯。當(dāng)城市陷入土地依賴以及人口流失的焦灼，一方面通過為房企“減負(fù)”，讓開發(fā)商更積極拿地開發(fā)，另一方面則通過人才拉攏政策，吸引高端人才安家置業(yè)，無疑是短時間穩(wěn)定市場的有效辦法。
令打工人不適的，并非楊超越說錯了什么，而是他們不得不承認(rèn)，自己花三十年時光買的那套小房子，“不像樣”。/ 《巔鋒》
但對于不少缺少新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致人才流失的城市而言，通過“搶人”“救市”等政策吸引購房者回鄉(xiāng)置業(yè)，短期或許會吸引一部分一線城市打工人買房，但不少年輕人緊接著又發(fā)現(xiàn)，在家買房之后卻沒有回家工作的熱情，尤其是家鄉(xiāng)并沒有能夠承接自己專業(yè)的崗位，于是便又出現(xiàn)了在大城市租房打工養(yǎng)老家房子的尷尬局面。
“十一”期間，小李和女友回老家辦了婚禮?；槎Y上，被問到未來的打算，小李并沒有明確表態(tài)。眼下，當(dāng)樓市回歸平穩(wěn)，選擇的機(jī)會變多之后，已經(jīng)有了家鄉(xiāng)這套房作為“家底”，兩人也打起了以后在廣州買套房的小算盤。
對于在大城市中行色匆匆的年輕人來說，從建立自己的家庭那刻開始，買房看似一個多城多地自由選擇的多選題，實(shí)質(zhì)只是人生的單選題。