協(xié)議離婚后，沒來得及辦理過戶的房產(chǎn)歸屬是《離婚協(xié)議》說了算，還是繼承權(quán)說了算？日前，王女士因房屋過戶事宜將兩個(gè)兒子和前夫母親告上了法庭，法院會(huì)怎么判？
案情回顧：
離婚后男方病逝，未過戶房產(chǎn)惹糾紛
王女士與唐先生于2003年4月22日登記結(jié)婚。2005年2月1日，兩人購(gòu)買案涉房屋，并將其登記為夫妻共有，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。
2017年12月6日，王女士與唐先生簽訂了《離婚協(xié)議書》，約定案涉房屋歸女方所有，男方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。雙方辦理了離婚登記手續(xù)。此后，王女士實(shí)際占有使用案涉房屋，但因唐先生的身體原因，直至2019年7月16日唐先生因病去世，都還未辦理案涉房屋變更登記手續(xù)。處理完唐先生的后事，王女士請(qǐng)求唐先生母親呂老太協(xié)助辦理變更登記手續(xù)，但呂老太擔(dān)心案涉房屋轉(zhuǎn)與王女士后，兩名孫子日后生活無法得到保障，因此不愿提供協(xié)助。
最終，王女士將兩個(gè)兒子和呂老太告上法院。
法院判決：
繼承人應(yīng)協(xié)助辦理過戶
東莞市第一人民法院南城人民法院審理該案。主審法官李惠筠認(rèn)為，本案的焦點(diǎn)為《離婚協(xié)議》與繼承權(quán)之間的關(guān)系。
經(jīng)審查，王女士與唐先生簽訂的離婚協(xié)議書是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有法律效力。經(jīng)調(diào)查，唐先生與呂老太存在母子關(guān)系，故呂老太是唐先生的法定繼承人之一。然而，案涉《離婚協(xié)議》具有法律效力，且唐先生兩個(gè)兒子認(rèn)可案涉房產(chǎn)為王女士所有，并同意協(xié)助其辦理手續(xù)，而呂老太未主張其繼承權(quán)，故應(yīng)當(dāng)按照離婚協(xié)議將案涉房屋過戶給王女士。
綜上所述，法院判令三被告協(xié)助王女士辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
法官說法：
物權(quán)變更應(yīng)盡早登記
在確認(rèn)離婚協(xié)議有效的情況下，首先是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理，處理完畢后屬于男方那部分才是其遺產(chǎn)，繼承人對(duì)屬于男方的部分財(cái)產(chǎn)才具有繼承權(quán)。該房產(chǎn)雖然登記為夫妻共同所有，但是通過離婚協(xié)議已確定為女方所有，已經(jīng)不屬于男方的財(cái)產(chǎn)，繼承人無權(quán)要求繼承該財(cái)產(chǎn)。故即使呂老太主張其繼承權(quán)，也不會(huì)得到支持。
李惠筠提醒，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)已經(jīng)進(jìn)行分割。除非有無效的情形，否則應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，按照雙方的協(xié)議確定物權(quán)的歸屬。由于我國(guó)實(shí)行物權(quán)登記公示制度，故對(duì)于協(xié)商變更物權(quán)的夫妻間應(yīng)及時(shí)依法進(jìn)行登記公示，免得造成不必要的麻煩。