最近，一些城市的房貸利率出現(xiàn)了松動或調(diào)整，關(guān)于各地房貸利率的討論逐漸升溫。
10月房貸利率下降
貝殼研究院報告發(fā)布的最新報告顯示，10月其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是今年以來房貸利率首次出現(xiàn)整體下降，預(yù)計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。就在近日，市場消息指出，蘇州多家銀行房貸利率持續(xù)下調(diào)，首套房重新回到“5字頭”，甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。
而在最早推出二手房參考價的深圳，房貸是否出現(xiàn)變化？記者對招商銀行等多家銀行的個貸經(jīng)理采訪時得知，最近幾個月房貸利率并沒有發(fā)生變化，目前首套房的房貸利率為5.1%，二套房為5.6%。不過，多位銀行經(jīng)理表示，貸款流程大概差不多一個月的時間就可完成，比去年“快多了”。
房貸利率一直被視為樓市的溫度計。今年前三季度，全國房貸利率整體水平已經(jīng)連漲8個月，但相比前幾個月，9月的漲幅有所變緩。此前，多地更曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。
有業(yè)內(nèi)人士表示，9月底央行等有關(guān)部門多次發(fā)聲釋放積極信號，是部分城市房貸出現(xiàn)松動跡象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例會上提出了“兩個維護(hù)”：要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。隨后，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，再一次強(qiáng)調(diào)“兩個維護(hù)。
從官方數(shù)據(jù)來看，多地房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增加。廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會上表示，堅持“房住不炒”，嚴(yán)查重處信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，認(rèn)真落實房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。
專家：四季度房貸有放松可能
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心。需要關(guān)注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴(yán)管市場秩序，對各類炒房行為進(jìn)一步遏制。房貸投向?qū)猿帧捌椒€(wěn)有序”的投放要求，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。
近期，個別房企資金鏈問題成為市場關(guān)注熱點。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關(guān)政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領(lǐng)域，預(yù)計信貸政策以放松為主。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，就金融政策而言，對于一些剛需和開發(fā)商的貸款和融資，可能會做一些調(diào)整?！搬槍傂?，應(yīng)該是要給予滿足的；對于開發(fā)商來說也要分開看待，對于開發(fā)商整體的融資跟項目的融資，一定要分開。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期看來預(yù)計各地穩(wěn)定市場的扶持型調(diào)控政策將有更多城市跟進(jìn)。部分房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大、去庫存壓力和房企經(jīng)營壓力較大的城市，將基于“兩個維護(hù)”要求，適度、合理地調(diào)整政策，加強(qiáng)對于首套住房的信貸支持，發(fā)放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預(yù)期，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益，防止“誤傷”剛需群體，同時亦為房企提供合理信貸支持。但需要注意的是，全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。