那些花10萬買“白菜價”房子的人 后悔了嗎？ 原創(chuàng) 攢首付的 四象工作室
目前，豆瓣“社畜買房共進會”小組已聚集了19萬名社畜。每個帖子背后，都有一個跟房子有關(guān)的夢想：那些為一線城市房價發(fā)愁的年輕人，達則掏空家里幾個錢包上車，窮則計劃攢錢跑路，逃離內(nèi)卷，換個城市開啟美好人生......
也許每個打工人都幻想過面朝大海，沒有債務(wù)，春暖花開，不然鶴崗的白菜價房子也不會戳中無數(shù)人的心窩。
人，要有夢想。數(shù)據(jù)顯示不到10萬就能來一套的房子不止鶴崗有，在中國10萬能買到什么樣的房子？那些買了白菜價房子的人，又真的得償所愿了嗎？
文 | 鼠桃桃 編 | Seni 圖 | 四象設(shè)計部
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10萬一套的二手房都在哪？
以鏈家app上當前真實掛牌房源數(shù)據(jù)為例，不包括車庫，以“至少能住人”的入門屬性來看，目前在售的二手房，總價10w可買下的位于以下城市：
可以發(fā)現(xiàn)，10萬能全款大部分集中在東北、華北、西北、西南、華中，經(jīng)濟發(fā)展偏弱的城市，城市線級也往往是三線及以下。在長三角等東部沿海發(fā)達地區(qū)，10萬想全款拿下一套房子，實屬有點困難。
鑒于各類房屋租售平臺的輻射范圍相對有限，且當前掛牌價格也受市場行情影響，在中國更廣闊的區(qū)域里，一定存在更多10萬可以全款買下當?shù)匾惶追康某鞘小?/span>
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10萬能買到啥樣的房？
在一線城市，10萬甚至買不到一個車庫，但在十八線小城，可以換來兩室一廳的溫馨。結(jié)合不同的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)10萬能買到的房產(chǎn)風格多樣，豐儉由人。
在江蘇徐州，10萬能買到一個地下室。雖然這個小區(qū)的日常均價是近1.9萬/平米，但地下室價格可以大跳水，直降到2673元/平米。戶型方正且朝南，除了四面無窗、不見天日外，放下一張床沒有問題。
這類的地下室或無窗房，在其他城市也有不少分布。業(yè)主售賣的同時，還會在標題里貼心地給到買家使用建議，諸如“適合當倉庫”、“可以當過渡住”等，足以見賣房誠意。
如果認為，對陽光的需求比對愛情還重，無窗戶的房子要不得，那我們也可以把目光轉(zhuǎn)向地面。
在湖北鄂州華容區(qū)，這里是否是曹操“敗走華容道”的歷史原址尚有爭議，但這套一室一廳可以9.5萬全款拿下，是不爭的事實。裝修類型尚屬毛坯，也可以說是極簡風格的極致——家徒四壁的敘利亞裝修風格。不過均價2377元/平米，還要啥自行車！
追求美好生活是人人都應(yīng)有的權(quán)利?？催^了地下室、毛坯房，一套可以直接拎包入住的房子，顯得更加珍貴。在山東威海乳山市，帶大露臺的小房子足以滿足對溫馨小家的想象，更何況位于“銀灘旅游度假區(qū)”聽起來唬人極了。同款簡約不簡單的房子，在吉林市船營區(qū)也能找到。
如果覺得一居室住起來有點逼仄，不妨再放飛一些想象力。在四川遂寧市蓬溪縣，只要2萬，可以全款買到98平帶裝修的3室2廳。在廣東中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5.5萬甚至能擁有帶大露臺的116平3室2廳。
不過凡事皆有利弊，有了大house，代價往往是住在相對交通不太便利的遠郊、小縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，周邊配套設(shè)施少。但房門一關(guān)，自由自在的快樂，只與我有關(guān)。
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追逐便宜房子的人得償所愿了嗎？
一些年輕人由于經(jīng)濟條件一般，選擇了離開家鄉(xiāng)去買一套遠方的房。
2019年5月，浙江舟山船員李海帶著5萬塊去黑龍江鶴崗買房的新聞，讓鶴崗房產(chǎn)受到大眾關(guān)注。
他在貼吧“流浪吧”記錄了自己的看房買房的全過程。由于船員工作有一半的時間在海上，而家鄉(xiāng)房價不低，剩下半年，等待他的是居無定所的漂泊。相比各種已經(jīng)廢棄、四鄰無人空蕩蕩的“鬼城”，鶴崗這座煙火人間的東北小城顯得溫情脈脈，生活成本低，當?shù)厣罟?jié)奏穩(wěn)定，這讓李海決定在此落腳，暫時結(jié)束漂泊。
李海新家的客廳，圖片來自網(wǎng)絡(luò)
據(jù)報道，鶴崗一處房產(chǎn)中介接待的年輕人大多并不是來當?shù)卣夜ぷ?，他們以居家自由職業(yè)為主，如游戲代練、直播、微商，或者網(wǎng)絡(luò)寫手。他們線下工作需求低，或許找個安靜的小城買房，有了可以躺平的堅實后盾，也會是極大的心理安全感來源。
而對中年人來說，退休養(yǎng)老不再是遙遠的規(guī)劃，而是眼前確實需要考慮的問題。
山東威海乳山一度因各地蜂擁而至的看房團而聞名。十幾年前，中介對來這里看房的人們講述著度假區(qū)的配套規(guī)劃，鼓動了一批中年游客來提前布局房產(chǎn)，以備未來養(yǎng)老之需。
根據(jù)公開報道，十幾年前，有買家在乳山花10余萬購置了房產(chǎn)，但考慮到當?shù)蒯t(yī)院少、種種配套規(guī)劃未能落地，一天都沒有住過；且由于交通并不便，甚至來乳山度假也幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)。海景房總體不足10%的入住率，讓乳山養(yǎng)老也顯得非常不切實際。
同樣是在乳山，也有人出于投資目的購入房產(chǎn)。2009年，投資客“武漢十三哥”看好乳山的投資規(guī)劃，以20萬元購入當?shù)睾＞胺?，持?1年后只賣了13萬，血虧7萬元。
10年前，乳山銀灘概念火熱時，房產(chǎn)均價3500元/平米，而如今全市房產(chǎn)均價相比十年前，幾乎紋絲不動。前文提到的“20多平大露臺”海景房，僅售2225元/平米，更有甚者，低至1800元/平米?！巴顿Y炒房有風險，購入需謹慎”原來并非空話。
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這些城市的房價為什么便宜？
有人的地方就有江湖，有江湖的地方才可能會有樓市的春天。人是萬物的尺度，而人口流動情況，是樓市的尺度。
根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)結(jié)果，不少省會城市由于有虹吸效應(yīng)，吸引著年輕人就業(yè)，人口呈現(xiàn)凈流入趨勢，而面臨困境的低房價城市，常常也與常住人口流出有關(guān)。
這些本地人，都去了哪里呢？為什么他們選擇了離開？
原因之一是本地支柱產(chǎn)業(yè)薄弱，人口不斷向省會城市以及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)遷移，且有逐年加劇收縮的趨勢。這使當?shù)胤績r長期缺乏購買力支撐，出現(xiàn)較低迷的趨勢。
不過有些時候產(chǎn)業(yè)薄弱并非有史以來的情況，比如經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變化，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)逐漸衰敗，多見于資源型城市，像攀枝花就是262個資源型城市之一。這些城市曾經(jīng)由于“家里有礦”，自然資源得天獨厚，靠山吃山，在建國后的工業(yè)發(fā)展時期，為經(jīng)濟作出重要貢獻。
當城市發(fā)展過了倚重天然資源的階段，加上當?shù)孛旱V、森林等資源逐漸枯竭，衰敗和轉(zhuǎn)型計劃就要被提上日程，歷史上的德國魯爾區(qū)、美國底特律都有過類似陣痛。
2008年、2009年、2012年，中國分三批確定了69個資源枯竭型城市（縣、區(qū)），名單中就包括上圖里的黑龍江鶴崗、遼寧阜新、湖北黃石等。當年興建的廠房和宿舍，熱鬧不再，曾經(jīng)在這里生活的人們也有部分遷出，房價也呈現(xiàn)下跌趨勢。
除去人口流失，有些城市則是本來人口基數(shù)也不算太大，房地產(chǎn)需求被錯誤地過分高估了。
如山東乳山，雖然銀灘度假區(qū)在節(jié)假日吸引了外地游客，但本地商業(yè)形態(tài)單薄，旅游為主的需求是短期、偶發(fā)性的需求，游客們在房地產(chǎn)銷售的營銷話術(shù)之下，很容易頭腦發(fā)熱，把酒店民宿就能解決的短期需求，誤當成置業(yè)定居的長期需求。
類似的海濱城市還包括廣西北海、防城港等，房價宜人的背后是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，居民收入水平偏低，房價也與當?shù)氐墓べY水平相適應(yīng)。
除了人口偏少，交通的麻煩程度也會影響到購房需求。在一些大城市的邊緣區(qū)縣，像沈陽蘇家屯、江西南昌縣等，離市中心有幾十公里，且周邊配套設(shè)施較少，進城一趟相當不容易，因此，房價也相對低迷。
在“房住不炒”的大政策下，房子究竟意味著什么，值得每個人認真思考。10萬元就能買到房產(chǎn)聽起來固然美好，但是對不同的人而言，它存在的意義也許大相徑庭。
對只需要一方落腳地的年輕人來說，這不失為一種好選擇，但是對于掙扎在一線城市房價下的社畜們來說，10萬塊的房子并不是出路，它的存在更多是被寄托了希望與迷茫的慰藉。低價房的背后一定藏著各種得與失，關(guān)于家的夢想，依然需要所有人面向未來好好展望。
原標題：《那些花10萬買“白菜價”房子的人 后悔了嗎？》
那些花10萬買“白菜價”房子的人 后悔了嗎？
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