11月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布《錦恒財(cái)富產(chǎn)品兌付方案》公告，將以切實(shí)可行為出發(fā)點(diǎn)，力求盡快完成兌付工作。
佳兆業(yè)集團(tuán)表示，正積極處置集團(tuán)資產(chǎn)，回籠資金用于兌付錦恒財(cái)富本金、到期利息及延期利息。針對(duì)投資人對(duì)兌付方案的各方意見(jiàn)，佳兆業(yè)表示理解并已與部分投資人代表溝通，將視資金籌集情況并按有利于投資人的原則逐步優(yōu)化兌付方案，包括安排提前兌付。
10月、11月到期產(chǎn)品已完成兌付
● 根據(jù)22日最新公告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)給出兌付方案確定為：按錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期的時(shí)間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息；針對(duì)投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%；針對(duì)投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%。
此外，對(duì)于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期日開(kāi)始計(jì)息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計(jì)息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個(gè)月支付50%，第6個(gè)月支付完畢。
佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)，每月20日集中兌付錦恒財(cái)富產(chǎn)品的本金、到期利息及延期利息。無(wú)論是當(dāng)月1日到期，還是當(dāng)月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于當(dāng)月20日統(tǒng)一兌付。
對(duì)于2021年10月、11月已到期產(chǎn)品，佳兆業(yè)集團(tuán)表示，已按本兌付方案于11月22日完成兌付，有能力為投資人提供財(cái)富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。目前，資產(chǎn)處置、可抵押資產(chǎn)梳理及抵押過(guò)戶工作均在快速有序推進(jìn)，佳兆業(yè)一定能夠克服短期困難。
佳兆業(yè)集團(tuán)也坦言，此次給投資人帶來(lái)的困擾，再次表示深深的歉意，集團(tuán)將切實(shí)保障投資人權(quán)益，盡快完成任務(wù)。
集團(tuán)仍在停牌市值不足71億港元
此前，錦恒財(cái)富發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)3億元的兌付逾期現(xiàn)象。
彼時(shí)，佳兆業(yè)行政總裁麥帆表示，過(guò)去一年，佳兆業(yè)在經(jīng)營(yíng)上確實(shí)遇到困難，之前一直堅(jiān)持完成對(duì)金融機(jī)構(gòu)、合作方、財(cái)富產(chǎn)品的兌付。不過(guò)從10月29日開(kāi)始，佳兆業(yè)遭遇了“階段性的難以為繼”，因此無(wú)法給投資者兌付應(yīng)有的本息。
11月5日早間，佳兆業(yè)集團(tuán)及其子公司佳兆業(yè)資本、佳兆業(yè)美好和佳兆業(yè)健康同時(shí)在港交所發(fā)布公告，宣布停牌。
早在11月8日深夜，佳兆業(yè)集團(tuán)再次發(fā)布聲明，受資金流動(dòng)性困難影響，由深圳錦恒財(cái)富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司擔(dān)保的財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)兌付逾期，該公司正采取多項(xiàng)措施解決問(wèn)題。
佳兆業(yè)集團(tuán)表示，目前，公司總體資產(chǎn)價(jià)值大于負(fù)債，有足夠可供處理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為投資人提供財(cái)富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。為盡快制定出更為可行的兌付方案，懇請(qǐng)投資人給予佳兆業(yè)集團(tuán)多一點(diǎn)時(shí)間和耐心。
目前，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）仍在停牌之中，該股股價(jià)從2021年初的每股4港元一路下跌，如今已跌至每股1.01港元，總市值僅剩70.86億元。
前10個(gè)月合約銷(xiāo)售金額957億元
今年國(guó)慶假期，佳兆業(yè)集團(tuán)稱(chēng)對(duì)外發(fā)布銷(xiāo)售情況，全國(guó)50座城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目累計(jì)成交房源超7000套，成交金額超53億元。
其中，惠州佳兆業(yè)·悅伴灣和惠州佳兆業(yè)·城市廣場(chǎng)首開(kāi)產(chǎn)品去化率達(dá)80%以上。截至9月底，佳兆業(yè)已完成1300億元年度銷(xiāo)售目標(biāo)的67.3%；第四季度，佳兆業(yè)預(yù)計(jì)可售貨值超600億元，超過(guò)50%位于大灣區(qū)。
2021年11月3日，佳兆業(yè)集團(tuán)最新披露的未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，該公司10月份錄得81.95億元的合約銷(xiāo)售額，合約建筑面積約為43.21萬(wàn)㎡。今年1~10月期間，佳兆業(yè)集團(tuán)總合約銷(xiāo)售額約為957.44億元，總合約建筑面積約為558.73萬(wàn)㎡，分別較2020年同期增長(zhǎng)23.2%和24.1%。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)房企整體融資環(huán)境還將保持收緊態(tài)勢(shì)。截至到2021年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款（包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金）達(dá)到487億元?？鄢A(yù)收賬款（包括合同負(fù)債）的資產(chǎn)負(fù)債率下降至69.9%；凈負(fù)債率降低至93.7%，現(xiàn)金短債比（剔除受限制現(xiàn)金）則維持穩(wěn)定于1.53倍。佳兆業(yè)集團(tuán)表示，這反映該集團(tuán)的流動(dòng)性充裕。