記者 胡磊 實(shí)習(xí)生 冷宇 編輯 蘇航
近日，四川成都天府新區(qū)一名為榮盛時代天府的樓盤，有多位業(yè)主投訴開發(fā)商惡意降價傾銷剩余房源，降價后與自己3個多月前的購房價差高達(dá)70萬元，希望有關(guān)部門能協(xié)調(diào)解決高額差價問題。
四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局經(jīng)調(diào)查后回應(yīng)，樓盤降價銷售沒有違反房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，“屬于企業(yè)商業(yè)市場行為”。
11月26日，上游新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者多次聯(lián)系榮盛時代天府的開發(fā)商，對方并未做出任何回應(yīng)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)一資深人士告訴記者，房屋降價銷售雖然對早期購房者來說難以接受，但“直接補(bǔ)差價是幾乎不可能的”。
涉事樓盤業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)問政平臺留言反映房屋降價銷售問題。/人民網(wǎng)
今年11月以來，榮盛時代天府多位業(yè)主通過當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)絡(luò)問政平臺投訴開發(fā)商稱，開發(fā)商將剩余的幾百套房源“假借工抵房名義”按照8折銷售外加贈送車位，銷售價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于備案價格，與自己今年7月購房價差高達(dá)70萬，“有失公平”，希望當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門能協(xié)調(diào)解決高額差價問題。上游新聞記者注意到，類似的投訴在四川省市兩級多個網(wǎng)絡(luò)問政平臺上并不少見，還有部分購房業(yè)主前往售樓部現(xiàn)場進(jìn)行了抗議、交涉，相關(guān)圖片和視頻流傳較廣。
公開信息顯示，榮盛時代天府項(xiàng)目位于成都市天府新區(qū)興隆湖板塊，于2021年7月初開盤銷售，在售建筑面積為130—170平米，均價約每平米23000元。
有購房業(yè)主對記者表示，該項(xiàng)目開售僅3個多月后的11月7日，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)售樓部推出“優(yōu)質(zhì)工抵房”活動，以低至每平米18133元的單價放出234套同批次房源，單價降低約5000元，“短短3個月之間，新購買的房屋價格大幅度下調(diào)，難以接受?！?/span>
另一名業(yè)主表示，自己在今年10月份才購入榮盛時代天府項(xiàng)目房產(chǎn)，不到兩個月?lián)p失70多萬元，開發(fā)商這一降價行為“對早期購房者有失公平”。該業(yè)主同時擔(dān)憂地表示，降價銷售造成開發(fā)商利潤降低甚至虧損，是否會導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降？降價導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)軗p，潛在的爛尾風(fēng)險應(yīng)如何規(guī)避？
榮盛時代天府項(xiàng)目位于成都天府新區(qū)，項(xiàng)目定位較為高端。/榮盛時代天
11月26日，上游新聞記者多次聯(lián)系了榮盛時代天府項(xiàng)目開發(fā)商，但截至發(fā)稿，開發(fā)商并未做出任何回應(yīng)。記者從多位業(yè)主處了解到，目前開發(fā)商對他們也沒有就降價銷售房屋一事做出任何有效回應(yīng)。
記者注意到，當(dāng)?shù)刈〗ㄖ鞴懿块T已經(jīng)對樓盤降價銷售一事進(jìn)行了回應(yīng)。四川天府新區(qū)公園城市建設(shè)局經(jīng)調(diào)查后表示，榮盛時代天府樓盤降價銷售沒有違反房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，“屬于企業(yè)商業(yè)市場行為”。面對眾多業(yè)主的投訴，該局明確表示，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)對該項(xiàng)目的資金監(jiān)管，保障項(xiàng)目建設(shè)。
成都一位從事房屋中介的資深人士告訴上游新聞記者，面對樓盤在售期間出現(xiàn)價格大幅度下降的情況，開發(fā)商主要有三種處理方式：一是適當(dāng)調(diào)整最低售價；二是通過物業(yè)費(fèi)、家電包等方式補(bǔ)貼前期購房者；三是直接冷處理，“直接補(bǔ)差價是幾乎不可能的”。
而對于開發(fā)商為何愿意將房屋降價銷售的問題，該人士分析認(rèn)為，因?yàn)榻衲暌詠矸康禺a(chǎn)市場監(jiān)管政策升級、地產(chǎn)市場消費(fèi)疲軟等問題，開發(fā)商的大量資金積壓在監(jiān)管賬戶中，加之對于開發(fā)商的信貸政策收緊，開發(fā)商手里的錢越來越少，盡快變現(xiàn)成為了眾多開發(fā)商無奈的選擇，“不論是這個項(xiàng)目的工抵房還是員工折扣房，都是開發(fā)商為了保留尊嚴(yán)的無奈選擇，雖然對正價購房的業(yè)主有失公平，但不得不為，更不可能說啥補(bǔ)償了?！?/span>
原標(biāo)題：《成都一樓盤降價銷售差額達(dá)70萬 官方稱系正常商業(yè)行為》