日前，市自然資源局官網(wǎng)發(fā)布《清溪鎮(zhèn)重河社區(qū)清林翠居居住更新單元“1+N”總體實施方案批復結果公告》擬對位于清溪鎮(zhèn)重河片區(qū)、鎮(zhèn)東北部，銀瓶路與林場路交界處的舊廠房用地進行改造，主要將用于二類居住用地、文化娛樂用地+體育用地。
也就意味著拆遷、改造即將開始！隨著清溪的建設和發(fā)展拆遷、改造都是必不可少的變化。
據(jù)了解，該地塊現(xiàn)狀已拆平，原實際用途為生豬養(yǎng)殖場用地，批準用途為工業(yè)用地，為廣東省東莞食品進出口公司清溪分公司自1996年6月開始使用。
原有地上建筑于2009 年至 2016年期間已全部拆除，清溪鎮(zhèn)人民政府于 2008 年6月11日與廣東省東莞食品進出口公司清溪分公司簽訂了收地協(xié)議并落實補償?shù)轿唬刂聊壳?，該宗地的補償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被收購的土地使用權人也無不同意見。
項目區(qū)位圖
清溪鎮(zhèn)重河社區(qū)清林翠更新單元位于清溪鎮(zhèn)重河片區(qū)、位于鎮(zhèn)東北部，銀瓶路與林場路交界處，距深圳龍崗約10公里，單元范圍東至銀瓶路道路中心線，西至規(guī)劃一路道路紅線，北至重河控規(guī)規(guī)劃邊界、南至奮達路道路紅線。更新單元規(guī)模22.88公頃。單元現(xiàn)狀主要為舊廠，為食出公司孵殖用房?，F(xiàn)狀總建筑面積0.31萬㎡，均為舊廠建筑。
重河社區(qū)清林翠居居住更新單元由清溪鎮(zhèn)人民政府采取政府主導方式進行改造，預計投入423360萬元改造資金。改造后，該單元土地將用于二類居住用地9.7679公頃（建筑面積為264710.5平方米，容積率為2.71）、文化娛樂用地+體育用地1.0727公頃（建筑面積為21454.64平方米，容積率2.0）、街頭綠地0.5152公頃、林地1.0944公頃、道路1.9591公頃等用途，預計政府綜合收益不少于357310萬元。
地塊改造面積14.4093公頃，全部為國有建設用地。改造范圍中有14.3963公頃納入清溪鎮(zhèn)“三舊”改造標圖建庫范圍，另有“三地”面積0.013公頃未納入“三舊”改造標圖建庫范圍，但“三地”位于收地紅線內國有建設用地的東南邊角處（地塊呈帶狀，邊長160米）。
規(guī)劃要求：
根據(jù)有關規(guī)劃安排，該單元項目二類居住用地（A06-02）捆綁實施的公共設施包括文化娛樂用地+體育用地、幼兒園、街頭綠地、林地、道路等，具體要求以規(guī)劃條件為準。
重河社區(qū)清林翠居居住更新單元項目所有捆綁實施的公共設施，由項目開發(fā)主體具體按照規(guī)劃條件及有關配建協(xié)議負責實施建設后無償移交清溪鎮(zhèn)人民政府，有關建設方案須經(jīng)鎮(zhèn)人民政府同意后方可實施。在建設方案階段，二類居住用地（A06-02）需落實南北方向內部通道的建設，同時更新單元需同步落實規(guī)劃林場路、聚才路、奮達路等線行市政電纜通道規(guī)劃，預留電纜通道路徑，以及在二類居住用地（A06-02）內預留分接箱等位置。
清溪舊改
據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年至今，確定前期服務商的城市更新單元超385萬平方米，其中不乏巨無霸靚地，引來眾多房企紛紛入局。
清溪鎮(zhèn)地理位置處于深莞惠三市的幾何中心，是東莞唯一同時與深圳、惠州接壤的鎮(zhèn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯！相信通過一番更新改造過后，“最美小鎮(zhèn)”清溪的發(fā)展勢頭會更加強勁。
2021年清溪舊改一覽
清溪鎮(zhèn)漁樑圍村工業(yè)區(qū)產城融合類更新單元
項目名稱：清溪鎮(zhèn)漁樑圍村工業(yè)區(qū)產城融合類更新單元
項目面積：25.66萬㎡(約385畝)
改造方向：產城融合類
項目現(xiàn)狀：舊村莊區(qū)占地面積11.54萬㎡，舊工業(yè)廠房區(qū)占地面積 11.14萬㎡
清溪鎮(zhèn)漁樑圍村更新單元
項目名稱：清溪鎮(zhèn)漁樑圍村更新單元
項目面積：20.16萬㎡(約302畝)
改造方向：產城融合類
項目現(xiàn)狀：舊村莊區(qū)占地面積12.74萬㎡，舊工業(yè)廠房區(qū)占地面積 3.32萬㎡
地圖顯示，兩宗項目相鄰，周邊都是舊村、舊廠，一公里內成熟的住宅區(qū)不多，只有清溪碧桂園、南峰華桂園，同時周邊商業(yè)配套也不成熟，相信周圍也是陸續(xù)需要改造的區(qū)域。
清溪鎮(zhèn)中心區(qū)居民舊村商住更新單元
面積達450.9畝，位據(jù)鎮(zhèn)中心
本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)連屋村、楊屋村、劉屋村、黃屋村，香芒路旁，屬于清溪鎮(zhèn)2018重點更新單元，該更新單元劃定方案已對原二期地塊約248畝（16.5萬平方米）重新調整范圍，調整后面積約為450.9畝（30.06萬平方米），納入標圖建庫面積約353.7畝。
現(xiàn)狀以舊村莊為主，項目范圍為改造核心區(qū)，規(guī)劃用途主要為商住混合用地及商業(yè)用地，將以拆除重建的方式進行改造升級。
清溪三中村三中路東地塊
項目范圍：位于東莞市清溪鎮(zhèn)三中路東側，東至金腰路，南至順峰路，西至三中路，北至金牛路。
改造面積：約32.80萬m2
結果公示時間：2021年5月21日
（一）本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)三中路東側，總占地面積約 32.8萬平方米（折合面積492畝）。東至金腰路，南至順峰路，西至三中路，北至金牛路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠，擬更新單元范圍約32.8萬㎡（約492畝），其中舊村莊區(qū)占地面積約24.8萬平方米（折合面積 372畝），舊工業(yè)廠房區(qū)占地約 8萬平方米（約120畝），具體更新單元面積以政府部門批復為準。
（二）土地現(xiàn)狀用途：本單元土地現(xiàn)狀用途以舊村舊廠為主，少部分空地。
（三）土地利用總體規(guī)劃：本單元范圍以村鎮(zhèn)建設用地為主，少量城鎮(zhèn)建設用地（以國土部門數(shù)據(jù)為準）。
清溪三中村下圍更新單元地塊
前期服務商中選單位：東莞市華劭置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢，該中標公司關聯(lián)的企業(yè)為深圳市莞創(chuàng)置業(yè)有限公司。
項目范圍：位于東莞市清溪鎮(zhèn)清鳳路東側，東至三中路，南至順峰路，西至清鳳路，北至遂口路。
改造面積：約29.60萬m2
結果公示時間：2021年5月21日
（一）本單元位于東莞市清溪鎮(zhèn)清鳳路東側，總占地面積約 29.6萬平方米（折合面積444畝）。東至三中路，南至順峰路，西至清鳳路，北至遂口路。擬更新單元范圍主要為舊村舊廠，擬更新單元范圍約29.6萬㎡（約444畝），其中舊村莊區(qū)占地面積約18.2萬平方米（折合面積273畝），舊工業(yè)廠房區(qū)占地約 11.4萬平方米（約 171畝），具體更新單元面積以政府部門批復為準。
（二）土地現(xiàn)狀用途：本單元土地現(xiàn)狀用途以舊村舊廠為主，少部分空地。
（三）土地利用總體規(guī)劃：本單元范圍以村鎮(zhèn)建設用地為主，少量城鎮(zhèn)建設用地（以國土部門數(shù)據(jù)為準）。清溪這兩個更新單元從地圖上看，就是沿著三中路分開的兩個單元合起來上新更新面積達936畝！
清溪鎮(zhèn)三中村三中路東地塊超過350萬平，清溪成東莞城市更新大戶。
清溪鎮(zhèn)被譽為“珠三角的香格里拉”，位于東莞東南部，地處深莞惠3市中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地總面積約為140平方公里，但土地的總體開發(fā)強度不高。
（清溪鎮(zhèn)區(qū)位圖）
作為東莞4個城市更新試點鎮(zhèn)區(qū)之一，清溪鎮(zhèn)在2017年率先成立清溪招商局、城市更新局后，舊改步伐顯著加快。
去年10月30日，東莞市“工改M0”及單一主體掛牌招商試點項目——米德蘭“工改M0”，確定由招商蛇口負責開發(fā)運營。該項目現(xiàn)已成為清溪舊改的典例。
據(jù)不完全統(tǒng)計，清溪累計推出超過20宗舊改項目，涉及更新改造面積約為400萬平，吸引了包括恒大、碧桂園、萬科、奧園、時代在內等品牌房企入場布局，妥妥地鎮(zhèn)街舊改大戶。
值得一提的是，清溪鎮(zhèn)多數(shù)舊改項目體量較小，因此連片改造也成了清溪舊改的一大亮點。
米德蘭更新單元意向效果圖（來源：最美清溪）
介紹完舊改項目就來看看三中村的生態(tài)環(huán)境吧！
清溪鎮(zhèn)三中村生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，還入選首批國家森林鄉(xiāng)村名單
三中村生態(tài)資源得天獨厚，森林覆蓋率達43.25%，其中大王山森林公園森林覆蓋率達87%，滿山的古芒果樹是廣東省內最大的古芒果樹群落。
在這里，人們不僅能感受它源遠流長的特色韻味，還能浸潤于大自然的靈氣之中。
作為清溪鎮(zhèn)的“南大門”及深莞惠交接之“黃金地帶”，自2019年3月我鎮(zhèn)召開實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作推進會暨環(huán)境大整治行動誓師大會以來，三中村積極按照《2019年清溪鎮(zhèn)實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略行動方案》《2019年清溪鎮(zhèn)農村人居環(huán)境工作要點》《2019年清溪鎮(zhèn)實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略重點任務分解表》等政策方案，穩(wěn)步推進改善人居環(huán)境、發(fā)展富民產業(yè)、提升鄉(xiāng)風文明、落實就業(yè)機制等工作。
該村一改原來的老舊面貌，人居環(huán)境和村容村貌得到了實質性的提升和改善。